Решение по делу № 2-6043/2024 от 12.09.2024

Дело № 2-6043/2024              11 ноября 2024 года

29RS0014-01-2024-008670-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Поликарповой С.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием прокурора Здрецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к Графовой С. Д. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к Графовой С. Д. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением.

    В обоснование иска указано, что Графовой С.Д., <Дата> года рождения, во исполнение решения Октябрьского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> на основании распоряжения мэрии города Архангельска от <Дата> <№> предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: .... Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <№> заключен с ответчиком <Дата>. Срок действия договора истекает <Дата>. В жилом помещении по указанному адресу ответчик не зарегистрирован, согласно актам выхода ответчик и не проживает по указанному адресу. Также Графова С.Д. не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, по информации ресурсоснабжающих организаций задолженность по оплате составляет более 100 000 руб. По информации органа опеки и попечительства администрации ГО «Город Архангельск» ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, фактически проживает по адресу: ..., где и получает социальные выплаты. В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признать Графову С.Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик в спорную квартиру не вселился, мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не предпринимает.

     Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в числе прочих к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По правилам части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 98.1 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 109.1 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно пунктам 1, 5 части 3 данной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 12, частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что Графовой С.Д., <Дата> года рождения, во исполнение решения Октябрьского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> на основании распоряжения мэрии города Архангельска от <Дата> <№> предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: .... Как следует из материалов дела, типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <№> заключен с ответчиком <Дата> на срок до <Дата>. Согласно пункту 4 типового договора по окончании срока его действия при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок.

Согласно поквартирной карточке ответчик не зарегистрирована по спорному адресу.

В порядке осуществления контроля за сохранностью жилых помещений, предоставленных лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированного жилищного фонда, специалистами органа опеки и попечительства администрации ГО «Город Архангельск» проводятся обследования, по результатам которых составляются соответствующие акты.

Согласно актам обследования жилого помещения по адресу: ..., от <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата> специалистами органа опеки и попечительства предприняты попытки обследовать указанную квартиру, однако дверь в жилое помещение никто не открыл, на звонок никто не отозвался. Была оставлена информация с просьбой перезвонить или подойти в отдел, на которую никто не откликнулся.

Несмотря на неоднократное общение посредством телефонных переговоров Графовой С.Д. со специалистами органа опеки и попечительства администрации ГО «Город Архангельск», доступ в жилое помещение так и не был ею обеспечен, задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погашена.

Напротив, по информации из Пенсионного фонда РФ ответчик фактически проживает по адресу: ..., где и получает социальные выплаты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Графова С.Д. по адресу: ... не проживает, то есть не использует данное жилое помещение по его назначению.

По сведениям ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ПАО «ТГК № 2», ООО «РВК-центр», МУ «ИРЦ» ГО «Город Архангельск» у ответчика имеется задолженность.

Таким образом, ответчик спорное жилое помещение по назначению не использует длительное время, не проживает в нем, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает более года, соглашение о погашении образовавшейся задолженности между сторонами отсутствует. Зная о предъявлении к нему администрацией ГО «Город Архангельск» иска о признании утратившим право пользования жилым помещением, ответчик за период рассмотрения дела в спорную квартиру не вселилась, мер к погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в какой-либо части не принял, доказательств наличия у него трудной жизненной ситуации не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела ответчик нарушил положения части 4 статьи 101 ЖК РФ в виде невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг, в связи с чем договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <№> от <Дата>, заключенный с ней, подлежит расторжению, а ответчик признанию утратившей право пользования квартирой ...

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 2901065991) к Графовой С. Д. (паспорт <№>) о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Графову С. Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <№> от <Дата>, заключенный администрацией городского округа «Город Архангельск» с Графовой С. Д..

Взыскать с Графовой С. Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

В случае обжалования заочного решения в апелляционном порядке апелляционная жалоба подается в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Судья                                     С.В. Поликарпова