Решение по делу № 2-365/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-365/2020

УИД: 76RS0004-01-2020-000369-48

Мотивированное решение

изготовлено 13.10.20 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 08.09.2017 г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам целевой кредит в сумме 1270 000 рублей с уплатой процентов по ставке 12 % годовых на срок до 08.09.2032 г. (п.1.5 договора) для приобретения жилого дома по адресу – <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 1600000 руб. и расположенного на земельном участке, разрешенное использование - - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 100000 руб. (п.2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и (или) исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить Кредитору денежные средства: кредит и (или) начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном Кредитном договоре.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству календарных дней (п.4.1 Кредитного договора).

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заёмщикам кредит.

Однако, Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности не исполнил надлежащим образом, платежи в погашение кредита: основного долга, процентов в соответствии с графиком не вносил. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской по лицевым счетам.

По состоянию на 19.05.2020 года задолженность по Кредитному договору составляет 1368393, 83 руб., в том числе 1176121, 65 руб. – задолженность по основному долгу, 31172, 89 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 153120, 33 руб. – задолженность по процентам, 1 222 руб. - пени за неуплату основного долга, 6756, 96 руб. – пени за неуплату процентов.

Согласно п.2.1 кредитного договора следует, что Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретения жилого дома по адресу – <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 1600000 руб. и расположенного на земельном участке, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 100000 руб. (п.2.1 Кредитного договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу – <адрес> составляет 1400 кв.м

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств в силу п.5.2 Договора является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации.

Залоговая стоимость недвижимого имущества, в том числе жилого дома составляет 1920000 руб., земельного участка – 140000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №1761001/0954 от 08.09.2017 г. по состоянию на 19.05.2020 г. в сумме 1368393, 83 руб., в том числе 1176121, 65 руб. – задолженность по основному долгу, 31172, 89 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 153120, 33 руб. – задолженность по процентам, 1 222 руб. - пени за неуплату основного долга, 6756, 96 руб. – пени за неуплату процентов; взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала с ответчика проценты по кредитному договору №1761001/0954 от 08.09.2017 г. за время фактического пользования кредитом по дату вынесения решения суда по ставке 13 % годовых; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу – <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 1600000 руб. и земельный участок, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 100000 руб. (п.2.1 Кредитного договора), установив начальную продажную заложенного имущества: жилого дома - 1920000 руб., земельный участок – 140000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Дурягин Д.С. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя, предоставили письменный отзыв.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности Дурягина Д.С., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 08.09.2017 г. между АО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме 1270 000 рублей с уплатой процентов по ставке 12 % годовых (п.1.3 Кредитного договора) на срок до 08.09.2032 г. (п.1.5 договора) для приобретения жилого дома по адресу – <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 1600000 руб. и расположенного на земельном участке, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 100000 руб. (п.2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и (или) исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить Кредитору денежные средства: кредит и (или) начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном Кредитном договоре.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству календарных дней (п.4.1 Кредитного договора).

В соответствии с п.1.3.1 В случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.10 Кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.7 настоящего договора, в размере 13 % годовых.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заёмщикам кредит в размере 1 270 000 рублей, подтверждается выпиской по счёту Заемщика.

Однако, Заёмщик, в нарушение условий Кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита: основного долга, процентов в соответствии с графиком не вносил. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком кредитных обязанностей, по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

По состоянию на 19.05.2020 года задолженность по Кредитному договору №1761001/0954 от 08.09.2017 г. по состоянию на 19.05.2020 г. составляет 1368393, 83 руб., в том числе 1176121, 65 руб. – задолженность по основному долгу, 31172, 89 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 153120, 33 руб. – задолженность по процентам, 1 222 руб. - пени за неуплату основного долга, 6756, 96 руб. – пени за неуплату процентов.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик платежей по погашению кредита в указанной выше части не производил, образовавшуюся задолженность не погашает.

Отношения сторон регулируются гл.42 ГК РФ. В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает установленным, что обязательства по кредитному договору не исполнены, и принимает расчет задолженности, представленный истцом.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца о досрочном взыскании задолженности основаны на положениях договора и не противоречат закону (п.2 ст.811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами).

Согласно п.2.1 кредитного договора следует, что Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу – <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 1600000 руб. и расположенного на земельном участке, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 100000 руб. (п.2.1 Кредитного договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу – <адрес> составляет 1 400 кв.м

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в силу п.5.2 Договора является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке), приобретенного частично с использованием средств Кредита недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию – ст. 337 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования закона, условия договора, оценив обстоятельства допущенного должником нарушения долгового обязательства, стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – жилой дом по адресу – <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 100000 руб. (п.2.1 Кредитного договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу – <адрес> на момент рассмотрения дела в суде составляет 1400 кв.м

Истец предлагает установить начальную продажную цену предмета залога, в том числе жилого дома в размере - 1920000 руб. и земельного участка в размере - 140000 руб., в соответствии с рыночной стоимостью, определенной в договоре (п.5.4 Кредитного договора). Данное предложение является обоснованным, при заключении договора стороны определили цену предмета залога. Иных предложений со стороны ответчика не поступило, а потому суд принимает начальную продажную цену, предложенную истцом.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору №1761001/0986 от 19.09.2017 г. за время фактического пользования кредитом с 20.05.2020 г. по дату вынесении решения суда включительно, то есть по 12.10.2020 г. по ставке 13 % годовых.

Данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 21042 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к Самсонову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала с Самсонова Алексея Юрьевича задолженность по кредитному договору №1761001/0954 от 08.09.2017 г. по состоянию на 19.05.2020 г. в сумме 1368393, 83 руб., в том числе 1176121, 65 руб. – задолженность по основному долгу, 31172, 89 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 153120, 33 руб. – задолженность по процентам, 1 222 руб. - пени за неуплату основного долга, 6756, 96 руб. – пени за неуплату процентов, а также государственную пошлину в размере 21 042 руб.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала с Самсонова Алексея Юрьевича проценты по кредитному договору №1761001/0954 от 08.09.2017 г. за время фактического пользования кредитом, начиная с 20.05.2020 г. по дату вынесения решения суда по ставке 13 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, с кадастровым номером 76:05:055301:9062 и земельный участок, общей площадью 1 400 кв.м, предназначенного для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:05:051701:9020, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную заложенного имущества, в том числе жилого дома в размере 1920000 руб., земельного участка в размере 140000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Иванова