Решение по делу № 2-438/2011 (2-4424/2010;) от 10.12.2010

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захарова Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова А.К. к Столярову В.П., Администрации Истринского муниципального района Московской области о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование требований указал, что согласно Свидетельства о праве собственности на землю 50 AAN 397805 от (Дата ) и Свидетельства о праве собственности на землю (№) от (Дата ), ему принадлежат земельные участки площадью 364 кв.м. и 370 кв.м., расположенные по адресу: (.....). На указанных земельных участках расположен жилой дом № (№) со служебными постройками и сооружениями площадью с учетом неотапливаемых помещений 166,6 кв.м., общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 79,20 кв.м., в котором ему принадлежит на праве общей долевой собственности 245/1000 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ (№) от (Дата ) и 0,245 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата ).

Между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования. Он пользуется принадлежащей ему долей жилого дома со служебными постройками и сооружениями, под Лит. А, жилой дом в помещении № 1 на 1-ом этаже), состоящий из:Жилой комнаты (комната № 3) площадью 27,6 кв.м.;Столовой (комната № 4) площадью 11,4 кв.м.;Кухни (комната № 5) площадью 4,0 кв.м.Лит. а - веранда (в помещении № 1 на 1-ом этаже), состоящая из: веранды (комната № 1) площадью 3,8 кв.м., Веранды (комната № 2) площадью 7,8 кв.м.;Веранды (комната № 6) площадью 6,1 кв.м.Лит. al - веранда (в помещении № 2 на 1-ом этаже), состоящая из:Веранды (комната № 1) площадью 5,2 кв.м.Лит. а2 - веранда (в помещении № 2 на 2-ом этаже), состоящая из:Комнаты (комната № 7) площадью 14,6 кв.м.; Комнаты (комната № 9) площадью 11,8 кв.м.Лит. аЗ - веранда (в помещении № 2 на 1-ом этаже), состоящая из:Веранды (комната № 4) площадью 11,5 кв.м.;Веранды (комната № 5) площадью 12,8 кв.м.Лит. а4 - веранда (в помещении № 2 на 1-ом этаже), состоящая из:Веранды (комната № 10) площадью 1,2 кв.м.Лит. а5 - веранда (в помещении № 2 на 2-ом этаже), состоящая из:Балкона (комната № 8) площадью 0,5 кв.м.Служебныестроения;Лит. Г - навес площадью 14,4 кв.м.;Лит. Г1 - сарай площадью 12,5 кв.м.;Лит. Г2 - сарай площадью 15,8 кв.м.;Лит. ГЗ - сарай площадью 10,7 кв.м.Сооружения:Лит. 31, 32, 33, 34, 35, 36 - заборы. Столяров В.П. пользуется помещениями в лит.лит. Al, al, аЗ, Г1, Г2, Г6, Г7, Г8. В процессе эксплуатации указанной части дома, он единолично, за счет своих собственных денежных средств, возвел самовольные строения, а именно: мансарду лит. а6 (в помещении № 1 на 2-ом этаже), состоящую из: Комнаты (комната № 7) площадью 20,4 кв.м.; Комнаты (комната № 8) площадью 11,6 кв.м., и Служебные строения: Лит. Г 4 - гараж площадью 21,5 кв.м.; Лит. Г5 - сарай площадью 4,5 кв.м. Самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Кроме того, строения возведены с соблюдением норм СНиП, противопожарных и санитарных норм и правил.

                Уточняя требования, просил суд произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: (адрес), выделив в его собственность часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте как квартира (№) а ответчику Столярову В.П. выделить в собственность часть дома, состоящую из помещений, обозначенных как квартира (№), право общей долевой собственности прекратить. Кроме того признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения под ли.а6, Г4,Г5, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец Петухов А.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.А. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Столяров В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, согласился с вариантом раздела, предложенным истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу Петухову А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 364 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (№) от (Дата ), а также земельный участок площадью 370 кв.м., что также подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (№) от (Дата ), расположенные по адресу: (.....). Кроме того Петухову А.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 245/1000 доли домовладения (№), расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.(№)). Столярову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в указанном домовладении принадлежит 51/100 доля (л.д.(№)).

         Судом также установлено, что Петухов А.К. в период пользования принадлежащим ему доли домовладением, без соответствующего разрешения возвел жилое помещение - мансарду лит.а6, а также служебные строения лит.Г4, Г5. В настоящее время общая площадь жилого дом согласно технического паспорта составляет: площадь всех частей здания 198,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 91,3 кв.м., из нее жилая 79,2 кв.м., подсобная 12,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 107,3 кв.м. (л.д. (№)-(№)). Указанные строения возведены с учетом градостроительных, строительно-технических норм и правил, права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушают, не угрожают здоровью и жизни граждан.(л.д.(№)).

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу, что произвести раздел жилого дома между сособственниками необходимо с учетом их мнения, т.е. по фактически сложившемуся порядку пользования.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218, 222, 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петухова А.К. - удовлетворить.

Признать за Петуховым А.К. право собственности на мансарду лит. а6, площадью всех частей здания 32,0 кв.м. и хозяйственные строения лит.лит. Г4, Г5, расположенные по адресу: (.....)

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: (адрес).

          Признать за Петуховым А.К. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 92,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,0 кв.м., из нее жилая 39,0 кв.м., подсобная 4,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира (№): лит. а, этаж 1 помещение № 1 веранда - 3,8кв. м.; лит. а, этаж № 1 помещение 2 веранда - 7,8 кв.м., лит. А, этаж № 1 жилая комната 27,6 кв.м., лит. А, этаж № 1 столовая - 11,4 кв.м., лит. А этаж № 1 кухня - 4,0 кв.м., лит.а этаж № 1 веранда - 6,1 кв.м., лит. а6 этаж № 2 жилая комната - 20,4 кв.м., лит. а6 этаж № 2 жилая комната - 11,6 кв.м., а также служебные строения лит.лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, расположенные по адресу: (адрес).

          Признать за Столяровым В.П. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 105,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,3 кв.м., из нее жилая 40,2 кв.м., подсобная 8,1 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира (№): лит. а1, этаж 1 помещение № 2 веранда - 5,2 кв. м.; лит. А1, этаж № 1 кухня - 8,1 кв.м., лит. А1, этаж № 1 жилая комната 28,4 кв.м., лит. а3, этаж № 1 веранда - 11,5 кв.м., лит. а3 этаж № 1 веранда - 12,8 кв.м., лит.А1 этаж № 1 жилая комната - 11,8 кв.м., лит. а2 этаж № 2 комната - 14,6 кв.м., лит. а5 этаж № 2 балкон - 0,5 кв.м., лит. а2 этаж № 2 комната - 11,8 кв.м., лит. а4 этаж № 1 веранда - 1,2 кв.м., а также служебное строение лит. Г6, расположенные по адресу: (адрес).

Право общей долевой собственности Петухова А.К. и Столярова В.П. на домовладение расположенное по адресу: (адрес) - прекратить

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: