Решение по делу № 2-97/2019 от 13.11.2018

        Дело № 2-97/2019

                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. На основании договора дарения ФИО3 принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3 истец ФИО1 обратилась к нотариусу Ухтинского нотариального округа Республики Коми ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, реестр № истец стала собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако согласно разъяснений предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что из сведений предоставленных Филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> имеется разночтения в площади объекта недвижимости, в частности согласно материалов инвентарного дела расположен жилой дом площадью 69,7 кв., состоящий из литер «А,а», а также расположены пристройка литер «а1», веранда литер «а2», на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 78,9 кв.м., состоящий из литер «А, а, а1, а2».

Согласно справке, предоставленной филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> в материалах инвентарного дела № по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ значится домовладение, состоящее из: <адрес> состоящая из: прихожей № площадью 2,5 кв.м.; кухня № площадью 7,1 кв.м.; жилая комната № площадью 17,2 кв.м.; жилая комната № площадью 6,4 кв.м.; подсобное № площадью 3,8 кв.м.<адрес> квартиры составляет 37,0 кв.м., в том числе жилая площадь 23,6 кв.м.

- ? доля (что составляет <адрес>) состоит из: кухня № площадью 6,3 кв.м.; жилая комната № площадью 13,9 кв.м.; веранда № I площадью 7,9 кв.м.; веранда № II площадью 4,6 кв.м. <адрес> указанной 1/2доли (что составляет <адрес>) вместе с верандами № I и № II составляет 32,7 кв.м., в т.ч. и жилая площадь 13,9 кв.м.

В связи с тем, что истцу и ответчику принадлежат права на разные виды недвижимого имущества, истец не может провести кадастровый учет квартиры, привести ее площадь в соответствие, а, следовательно, реализовать свои права как собственника на распоряжение своим имуществом.

Истец просит признать жилой дом (кадастровый №) многоквартирным жилым домом. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Самойлов С.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно заявлению требования истца поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.63).

Истец является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-АП № (л.д.106 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО2 в связи с чем сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЕА № (л.д.107).

После смерти ФИО3 его супругой ФИО6, а также дочерью ФИО1 были поданы заявления о принятии наследства (л.д.104-104 оборот).

Сын умершего – ФИО7 подал заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти ФИО3 (л.д.105).

Нотариусом было заведено наследственное дело на имущество ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО6, впоследствии между наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества (л.д.159) в соответствии с которым, в собственность ФИО6 перешел автомобиль марки <данные изъяты> г/н №, в собственность ФИО1 переходит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>), находящаяся по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 78.9 кв.м. и служебных построек, кадастровый №.

На основании названного соглашения истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>2 (л.д.159) о праве на наследство по закону в соответствии с которым наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>), находящаяся по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве на наследство с указанной формулировкой было выдано ввиду того обстоятельства, что умершему ФИО3 названная доля была подарена в соответствии с договором дарения (л.д.53-56) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названному договору дарения даритель передает в дар ФИО3 1/2 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений находящихся в <адрес> состоящего из жилого дома саманного обозначенного под литером «А», жилой площадью 37,5 кв.м., веранда «а», пристройка «аI», веранда «а2», сарай «Б», уборная № I, калитка №, ворота №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако согласно разъяснениям представленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что из сведений предоставленных Филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> имеется разночтения в площади объекта недвижимости, в частности согласно материалов инвентарного дела расположен жилой дом площадью 69,7 кв., состоящий из литер «А,а», а также расположены пристройка литер «а1», веранда литер «а2», на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 78,9 кв.м. С учетом изложенного, истцу было отказано в регистрации прав на спорное жилое помещение.

Судом также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) собственником <адрес> доме по адресу: <адрес> является ФИО2

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из государственного реестра прав (л.д.51-52) в соответствии с которой регистрационный номер объекта: 11635418, тип объекта: квартира, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) на кадастровом учете состоит объект: жилой дом по адресу <адрес>, площадью 78,9 кв.м.

Исходя из представленных ГУП РК «Крым БТИ» материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес> (л.д.129-147) жилой дом литер А состоит из: <адрес> состоящей из: прихожая № площадью 2,5 кв.м., кухня № площадью 7,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,4 кв.м., подсобное № площадью 3,8 кв.м. итого 37,0 кв.м.; <адрес> состоящей из: веранда № I площадь 7,9 кв.м., веранда № II площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., итого 32,7 кв.м., всего в литере А площадь составляет 69,7 кв.м., всего квартир в литере А: 2.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что согласно тексту договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в конкретное пользование одаряемого поступает литер «А» <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м.

Истец полагая, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным просит признать право собственности на <адрес> названном доме.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что дом в управлении управляющей организации не находится, договоры о предоставлении коммунальных услуг собственниками квартир в домовладении заключались самостоятельно.

Так, суду были представлены договор о предоставлении услуг по централизованному водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-164) в соответствии с которым ФИО3 заключил соответствующий договор в отношении <адрес> в <адрес>, в договоре обозначено (15/2).

ФИО2 супругой собственника <адрес> также заключался договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и нечистот от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166), а также о поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, в отношении <адрес> по названному выше адресу, в договорах обозначение 15-1.

Также суду представлена абонентская книжка по оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению на 2015-2016 годы (л.д.170-171) в соответствии с которой оплата коммунальных услуг производилась отдельно за <адрес>, а не за домовладение в целом.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГУП РК «Крым БТИ», в состав домовладения по <адрес> в <адрес> по данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ входит: <адрес> состоящая из: 1 – прихожей 2,5 кв.м., 2-кухни площадь 7,1 кв.м., 3- жилой комнаты 17,2 кв.м., 4-жилой комнаты 6,4 кв.м., 5-подсобного 3,8 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 37,0 кв.м., в том числе жилая площадь 23,6 кв.м., <адрес> состоит из: I-веранды 7,9 кв.м., II - веранды 4,6 кв.м., 1-кухни 6,3 кв.м., 4-жилой комнаты 13,9 кв.м. <адрес> учетом I-веранды 7,9 кв.м., II-веранды 4,6 кв.м.) 32,7 кв.м., в том числе жилая площадь 13,9 кв.м.

Комиссией Администрации <адрес> по рассмотрению письменных обращений (запросов) граждан и юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в составе: заместителя главы администрации – главного архитектора города ФИО8, ФИО9 – начальника отдела земельно-имущественных отношений, архитектуры и градостроительства, благоустройства и обращениям граждан; ФИО10- заведующей сектора земельно-имущественных отношений, архитектуры и градостроительства, благоустройства и обращениям граждан; ФИО11 – ведущего специалиста сектора земельно-имущественных отношений, архитектуры и градостроительства, благоустройства и обращениям граждан рассмотрено заявление Самойлова С.В. по вопросу обследования и установления факта того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по сути является многоквартирным домом состоящим из двух квартир, внутри которых имеются помещения, для размещения членов одной семьи, отдельные выходы которые ведут на общий земельный участок. Комиссией установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес>, которая как и <адрес> изолированы друг от друга. Также к указанному акту приложена фото-таблица названного дома.

Домовая книга, представленная истцовой стороной (л.д.65-67) заведена ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>.

Технический паспорт выдавался ответчику ФИО2 на <адрес> (л.д.68-70) и содержал описание <адрес>, а не домовладения в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из представленного акта комиссии Администрации <адрес> и фото-таблицы следует, что квартиры, расположенные в доме по <адрес> имеют отдельные выходы которые ведут на общий земельный участок, кроме того названный дом имеет общую крышу.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что из представленной технической документации, содержащейся в инвентарном деле на дом по <адрес> следует, что дом состоит из изолированных квартир, указанное обстоятельство также усматривает и из плана строений домовладения (л.д.90). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в государственном реестре на <адрес>, технический паспорт выдавался ответчику непосредственно на <адрес>, а не на домовладение в целом, домовая книга, начатая ДД.ММ.ГГГГ, также заводилась на <адрес>, актом комиссии администрации <адрес> фактически установлено, что дом является многоквартирным. С учетом изложенного, усматриваются основания для признания дома, расположенного по <адрес> в <адрес> – многоквартирным.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшееся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти отца. В силу свидетельства о праве на наследство по закону №, истец ФИО1 является наследником ? доли в праве общей собственности на жилой дом (<адрес>) находящийся по адресу: <адрес>. Таким образом, у нее возникло право в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того обстоятельства, что дом по <адрес> признан судом многоквартирным, доля в праве, приходящаяся на истца, составляет <адрес>, которая в соответствии с данными последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 32,7 кв.м., также ранее определенная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> литере «А», суд полагает требования истца в части признания права собственности на указанную квартиру также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> – многоквартирным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.

Судья: