Решение по делу № 2-1341/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-1341/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием истца Сухаревой В.И., ее представителя в лице адвоката Звонцовой Л.И.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой В.И. к Сухареву Т.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сухарева В.И. обратилась в суд с иском к ответчику Сухареву Т.Б. и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенного между Сухаревой В.И. и Сухаревым Т.Б. в отношении 1/2 доли квартиры <адрес>, возвратив ей в собственность 1/2 долю указанной квартиры, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <номер> о правообладателе Сухареве Т.Б. в размере 1/2 доли на указанную квартиру.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей и ее мужу С. принадлежала на праве собственности квартира <адрес> на основании договора передачи в собственность <номер> от <дата>, заключенного с Администрацией г.Серпухова, и зарегистрированного в БТИ г. Серпухова <дата> за <номер>. <дата> между истцом, С. и ответчиком Сухаревым Т.Б. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, С. и Сухарева В.И. передали бесплатно в собственность Сухареву Т.Б., который приходится им родным сыном, принадлежащую им по праву общей совместной собственности указанную выше квартиру. Сухарев Т.В. в свою очередь обязался пожизненно полностью содержать С., Сухареву В.И., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных заработных плат на каждого. Однако взятые на себя обязательства с момента заключения договора ответчик не выполняет: не обеспечивал С. и Сухареву В.И. необходимой помощью и материальной поддержкой, не выплачивал им установленные договором ежемесячные платежи. <дата> С. умер. Поскольку брак между истцом и умершим был расторгнут, то она не является его наследником по закону. Его наследником первой очереди по закону является Сухарев Т.Б., который наследство принял, получив свидетельство о праве на наследство. <дата> она направила ответчику письмо с предложением расторгнуть договор, установив 2-х недельный срок, но письменного ответа до сих пор не получила. Полагает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора. Невыплата ответчиком в пользу получателя ренты денежных средств с момента заключения договора и до настоящего времени, необеспечение необходимой помощью является существенным нарушением договора, в связи с чем, он подлежит расторжению.

В судебном заседании истец Сухарева В.И. и ее представитель по ордеру – адвокат Звонцова Л.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела по г.Серпухов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между С., Сухаревой В.И. с одной стороны и Сухаревым Т.Б. с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому С. и Сухарева В.И. передали бесплатно в собственность Сухареву Т.Б. принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Сухарев Т.Б. в силу п. 5 Договора обязан был пожизненно и полностью содержать С. и Сухареву В.И., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. В силу п. 6 Договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных заработных плат на каждого. Согласно п.9 Договора ответчик обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры (л.д.8).

На основании указанного договора ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись регистрации <номер>, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9).

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что С. умер <дата> (л.д.10).

Истцом <дата> было направлено ответчику предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> в двухнедельный срок, в связи с невыполнением ответчиком условий договора, которое получено ответчиком <дата> (л.д.11).

В материалах дела также имеется представленная копия дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.17-26).

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Договор пожизненной ренты регулируется параграфом 3 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получатель пожизненной ренты имеет право в соответствии с п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации на расторжение договора ренты в одностороннем порядке в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты.

Пункт 2 ст. 599 ГК РФ, предусматривающий возврат имущества при существенном нарушении договора плательщиком ренты, также направлен на защиту интересов получателя ренты, который вправе требовать возврата бесплатно переданного под выплату пожизненной ренты имущества.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или другого указанного им лица. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора либо возмещения убытков.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность по представлению содержания может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если требует состояние здоровья, то и уход за ним. В любом случае объем обеспечения указывается сторонами в договоре, но стоимость общего объема содержания при этом не может быть менее 2-х минимальных размеров оплаты труда, установленных Законом.

Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу, что ответчиком были существенно нарушены обязательства, предусмотренные п. п. 5, 6, 9 заключенного между сторонами по делу договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: истица не обеспечивалась питанием и одеждой, за ней не осуществлялся уход, не оказывались различные бытовые услуги. Ответчик не осуществлял ремонт квартиры.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены в суд доказательства того, что истице ответчиком оказывалась необходимая, регулярная и постоянная материальная и организационная помощь с начала действия договора ренты, поэтому оснований не доверять объяснениям истца в названной части не имеется.

Допущенные ответчиком нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем, заявленные требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в отношении 1/2 доли квартиры <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В собственность Сухаревой В.И. подлежит возврату спорная 1/2 доля квартиры по указанному выше адресу.

Принятое судом решение в указанной выше части является основанием для погашения записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ответчика на квартиру, а также для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде указанной квартиры за ответчиком и истцом по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сухаревой В.И. к Сухареву Т.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении 1/2 доли квартиры <адрес>, заключенный между Сухаревой В.И., С. и Сухаревым Т.Б. <дата>.

Возвратить в собственность Сухаревой В.И. 1/2 долю жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Сухарева Т.Б. на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде указанной квартиры за Сухаревым Т.Б. и Сухаревой В.И. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: