Решение по делу № 2-2181/2023 от 08.09.2023

    УИД 63RS0№-22

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               30 октября 2023 года

    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего            Кузиной Н.Н.

    при секретаре                              ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № ИК000018/01912 от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2 316 686,29 руб., проценты на сумму основного долга из расчета 17,45% годовых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического погашения долга, неустойку на сумму задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 357 600 руб., а так же взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 783,43 руб.

    В обоснование иска указано, что <дата> между ТКБ Банк ПАО и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №ИК000018/01912, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 980 000 руб. сроком на 300 месяцев под 17,45 % годовых для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>. Квартира приобретена в общую совместную собственность ответчиков. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на <дата> составляет 2 316 686,29 руб., в том числе: 1 948 986,67 руб. – сумма основанного долга, 323 488,76 руб. – задолженность по процентам, 44 210,86 руб. – задолженность по пени. Согласно заключению об определении рыночной стоимости квартиры, заложенное имущество оценено в размере 2 947 000 руб. Считают, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 357 600 руб. (80% рыночной цены).

    Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    В связи с надлежащим извещением сторон, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Из материалов дела следует, что <дата> между ТКБ Банк ПАО и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №ИК000018/01912, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 980 000 руб. сроком на 300 месяцев под 17,45 % годовых для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>.

    Обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

<дата> ответчики приобрели в общую совместную собственность - спорную квартиру за 2 200 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

    Из договора купли-продажи от <дата> следует, что квартира приобретена за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Транскапиталбанк».

    В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра по <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРН от <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>, общей площадью 59,4 кв. м, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2, ФИО1 имеет ограничения в виде ипотеки в силу закона. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предоставления кредита включены в кредитный договор №ИК000018/01912 от <дата>.

    Установлено, что ответчики в свою очередь ненадлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

<дата> истцом в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

    Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет 2 316 686,29 руб., в том числе: 1 948 986,67 руб. – сумма основанного долга, 323 488,76 руб. – задолженность по процентам, 44 210,86 руб. – задолженность по пени. Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

    С учетом изложенного требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 316 686, 29 руб. подлежат удовлетворению.

    В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Согласно пункту 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату фактического погашения задолженности.

    Исходя из заявленных истцом требований, условий заключенного договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчиков процентов на сумму основного долга из расчета 17,45% годовых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического погашения долга, неустойки на сумму задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактического погашения задолженности.

    Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

    На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

    Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно представленному истцом заключению, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>, составляет 2 947 000 руб.

    При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из отчета, изготовленным главного специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ФИО4

    С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1. установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть в размере 2 357 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

    Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 783,43 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт 3605 266239 выдан <дата> УВД <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, паспорт 3617 399976 выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ПАО «Транскапиталбанк», ИНН 7709129705, ОГРН 1027739186970, задолженность по кредитному договору № ИК000018/01912 от <дата> по состоянию на <дата> в размере 2 316 686,29 рублей, в том числе: 1 948 986,67 рублей – сумма основанного долга, 323 488,76 рублей – задолженность по процентам, 44 210,86 рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 783,43 рубля, а всего 2 342 469 (два миллиона триста сорок две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 72 копейки.

    Взыскать солидарно с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт 3605 266239 выдан <дата> УВД <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, паспорт 3617 399976 выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ПАО «Транскапиталбанк», ИНН 7709129705, ОГРН 1027739186970, проценты на сумму основного долга из расчета 17,45% годовых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического погашения долга, неустойку на сумму задолженности из расчета 0,02% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактического погашения задолженности.

    Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Долотный, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 357 600 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья      подпись                             Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                    Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.