Решение по делу № 2-316/2023 (2-4152/2022;) от 22.11.2022

Дело № 2-316/2023 (2-4152/2022;)

УИД 50RS0044-01-2022-005909-32

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 мая 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Леонтьевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2023 по иску Ткачевой Ирины Викторовны, Гончаровой Юлии Викторовны к Холодову Геннадию Ивановичу, Бариновой Надежде Ивановне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ткачева И.В., Гончарова Ю.В. обратились в суд с иском Холодову Г.И. и Бариновой Н.И. и, с учетом уточнения, просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположениях границ земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, исправить реестровую ошибку согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» К.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес>. Границы земельного участка установлены решением суда от 29.01.2021. Смежным является земельный участок с кадастровым <номер>, собственниками которого является Холодов Г.И., Баринова Н.И. Юридическая граница земельного участка истцов на местности ограждением не закреплена, местоположение спорного ограждения между участками сторон и юридическая граница не совпадает, между фактической и юридической границей имеется расстояние от 1 до 3 м. Юридическая граница земельного участка с кадастровым <номер> расположена на территории фактического пользования земельного участка с кадастровым <номер>. Площадь наложения составляет 124 кв.м. Указанное несоответствие вызвано ошибками при проведении землеустроительных работ в 2002 году. Так же присутствует смещение по координатам границ земельного участка с кадастровым <номер>. Истцы полагают, что в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон присутствует реестровая ошибка. Ошибочные координаты земельного участка с кадастровым <номер> были использованы при установлении границ земельного участка с кадастровым <номер>, что повлекло за собой наложение земельного участка с кадастровым <номер> в его юридических границах на земельный участок с кадастровым <номер> в его фактических границах и несоответствия границ земельного участка с кадастровым <номер> к существующим ограждениям со стороны участка с кадастровым <номер>.

Истцы Ткачева И.В., Гончарова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их уточнения, ходатайствовали об исправлении реестровой ошибки в соответствии с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы, пояснив, что согласны с выводами экспертного заключения о том, что реестровая ошибка допущена при определении на местности границ земельных участков обеих сторон.

Ответчики Холодов Г.И., Баринова Н.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, согласились с выводами экспертного заключения о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон.

    Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

    Установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым <номер> являются Гончарова Ю.В., Ткачева И.В. в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2013. Границы земельного участка установлены (л.д. 17-23). Землеустроительная документация отсутствует (л.д. 29).

    Собственниками земельного участка с кадастровым <номер> являются: Холодов Г.И., Баринова Н.И. в равных долях, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д. 63-64). Границы земельного участка установлены 02.12.2002 (л.д. 29-61).

    Решением Серпуховского городского суда от 29.01.2021 установлены границы земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1968 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером И. (л.д. 14-16).

    В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> (л.д. 75-88, 89-106).

    Ответчики обращались в Администрацию г.о. Серпухов с заявлением по вопросу межевания земельного участка с кадастровым <номер>. На указанное обращение им было разъяснено, что границы земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, внесенных в ГКН, не соответствуют границам, установленным на местности, ввиду несвоевременного закрепления долговременными объектами (капитальным ограждением) после проведенных работ по межеванию, как следствие ограждения земельных участков не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым <номер> на местности не закреплена, ограждение не установлено. При межевании земельного участка с кадастровым <номер> так же внесены сведения о части земельного участка с учетным <номер> занятой жилым домом, который так же находится в границах земельного участка. В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и закреплены долговременными объектами, позволяющими однозначно идентифицировать территорию земельного участка <номер>, Холодов Г.А. имеет право требовать перенести незаконно установленные постройки и сооружения с территории земельного участка (л.д. 151-152).

    Для разрешения спора сторон по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

    Согласно выводам экспертного заключения ООО «Геоэксп» №720, фактические границы земельного участка <номер> на местности обозначены следующим образом: по смежной границе с земельным участком ответчиков частичное ограждение из металлической сетки высотой до 1,5м на металлических и деревянных столбах, частичное ограждение деревянное с фрагментами штакетника высотой до 1,2м: по смежной границе с земельным участком с кадастровым <номер> частичное ограждение из металлической сетки на металлических стойках из труб высотой до 1,5м; точка ф53 на плане обозначает местоположение металлической арматуры, которая может обозначать вынос в натуру межевого знака границы земельного участка <номер>, поскольку совпадает с точкой 17 юридической границы. Торцевая (северная), фасадная (южная) и частично восточная границы участка истцов на местности ограждениями не были обозначены на момент проведения обследования, в связи с чем определить периметр фактических границ и фактическую площадь участка не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка ответчиков на местности обозначены следующим образом: со стороны смежных земельных участков, расположенных слева, ограждением из волнистого шифера на металлическом каркасе по границе с участком <номер> и конструктивными элементами сооружений на указанном соседнем участке; а так же ограждением из металлической сетки на металлических трубах высотой до 1,7 м. по границе с участком <номер>; с торцевой стороны - ограждение сетчатое на деревянном каркасе и бревенчатых столбах; по смежной границе с земельным участком истцов - поврежденное ограждение из деревянных направляющих на бревенчатых столбах с фрагментами штакетника, отсутствующими фрагментами, высотой до 1,2 м; а так же ограждением из металлической сетки на металлических трубах высотой до 1,5м; по красной линии - деревянным штакетником на металлических трубах с воротами и калиткой.

Поскольку ограждения имеются по всему периметру земельного участка ответчиков, представляется возможным определить фактическую площадь участка, которая составляет 2282 кв.м., что на 282 кв.м. больше юридической площади участка (2000 кв.м.). При сравнении местоположения ограждений и юридических (по сведениям ЕГРН) границ участка истцов экспертом установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым <номер> с восточной стороны (по границе с участком <номер> в целом соответствует местоположению юридической границы с увеличивающимся расхождением от 0,1м до 0,8м, в пределах допустимой погрешности, а в некоторых местах - с превышением допустимой погрешности. По смежной границе ближе к красной линии и с торцевой стороны юридическая граница участка истцов на местности на момент проведения обследования ограждением закреплена не была. Местоположения спорного ограждения между участками сторон и юридической границы по точкам 10-11-12-13-14 не совпадают таким образом, что между фактической и юридической границами расстояние составляет от 1,0м до 2,8м, что превышает допустимую погрешность.

Экспертом указано, что спорное ограждение между земельными участками сторон расположено восточнее юридической границы, на территории в юридических границах земельного участка истцов, соответственно, указанная юридическая граница участка истцов расположена на территории фактического пользования участка ответчиков. Площадь наложения земельного участка истцов в юридических границах и земельного участка ответчиков в фактических границах составляет 124 кв.м.

Все установленные экспертом обстоятельства позволяют полагать, что несоответствие юридических и фактических границ участка ответчиков вызвано недостаточной точностью определения местоположения границ и строений относительно пунктов государственной геодезической сети либо ошибками при землеустроительных работах 2002 года. Присутствует смещение по координатам границ участка ответчиков, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. На основании изложенного имеются основания полагать, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков обеих сторон присутствуют реестровые ошибки.

Ошибочные координаты границы земельного участка ответчиков были использованы при установлении границ земельного участка истцов, что повлекло за собой наложение земельного участка с кадастровым <номер> в его юридических границах на земельный участок с кадастровым <номер> в его фактических границах и несоответствие границ участка <номер> существующим ограждениям со стороны участка <номер>.

Экспертами представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок (уточнения границ участков), а также представлены координаты измененных границ земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1845 кв.м., земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2000 кв.м. При разработке указанного варианта исправления реестровых ошибок эксперты исходили из обстоятельств, указанных в материалах дела. Смежные участки <номер> и <номер> не являются объектами экспертизы. Иные варианты изменения границ участков сторон могут быть разработаны с учетом позиций сторон относительно установленных в рамках экспертизы обстоятельств.

В представленных документах отсутствуют сведения о том, кем и когда возведены строения и сооружения на земельном участке ответчиков, при этом, из копий поэтажного плана, плана земельного участка, следует, что на 2002 год жилой дом <номер> и нежилая постройка по западной границе существовали на участке и границы земельного участка устанавливались с учетом местоположения указанных строений ответчиков. Визуально строительство бани на участке ответчиков на момент проведения экспертизы не завершено, что также подтверждается пояснениями стороне материалах дела.

Расстояние между жилым домом <номер> ответчиков и границей земельного участка, на котором он расположен, по материалам землеустройства составляет 0,5м. Указанное расстояние не соответствует действующим требованиям градостроительных регламентов, а также требованиям строительных норм и правил, однако, согласно документов землеустройства, жилой дом в 2002 году располагался в непосредственной близости от границы между участками сторон. На момент проведения экспертизы его расположение относительно спорного ограждения составляет 1,5м - 1,6м, что позволяет выполнять его обслуживание.

Относительно существующего ограждения (фактической границы) между участками сторон баня на земельном участке ответчиков расположена на расстоянии 2,6м, что не противоречит действующим требованиям строительных норм и правил в отношении хозяйственных строений (СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п. 7.1).

Учитывая также указанные обстоятельства, не имеется оснований полагать, что жилой дом <номер> и баня на участке ответчиков располагаются на территории либо в границах участка <номер> и, следовательно, учитывая давность существования жилого дома <номер>, невозможно определить, в чем заключаются препятствия в пользовании участком <номер>.

Учитывая, что жилой дом <номер> является капитальным строением, прочно связан с землей посредством фундамента, его перемещение на иное расстояние от границы между участками сторон без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Расстояние между жилым домом <номер> ответчиков и возводимым истцами строением составляет 4,8 м - 4,9 м, в связи с чем, с технической точки зрения, изменение общей границы участков сторон между указанными строениями не обеспечит расстояние 3 м от каждого из этих строений до границы между участками.

Заключение экспертов приобщено к материалам дела (л.д. 176-211).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Экспертное заключение содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учётом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности экспертов в исходе дела, эксперты К., Л., предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела.

Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

    Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылаются на нарушение своих прав тем обстоятельством, что в кадастр недвижимости в отношении земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:32:0070111:8 были внесены недостоверные сведения о границах данного участка в части пересечения с границами земельного участка истцов.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действующего на период совершения оспариваемых действий) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании данных о межевании земельных участков.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о местоположении общей границы земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>.

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении общей границы земельных участков с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, и с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>.

    Во исполнение исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, внести изменения в реестровый учет:

- в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер> площадью 2000 кв.м., расположенном по <адрес>, принадлежащего Холодову Геннадию Ивановичу и Бариновой Надежде Ивановне, в соответствии с вариантом экспертного заключения № 720 от17.04.2023 экспертов ООО «Геоэксп» К., Л., в соответствии со следующими геодезическими данными:

№ точки	Координаты
	x	y
1	375630.80	2186884.74
2	375666.37	2186873.66
3	375697.43	2186865.31
н1	375701.54	2186881.22
н2	375669.41	2186889.02
н3	375669.34	2186889.43
н4	375661.84	2186891.13
н5	375657.77	2186892.56
6	375645.14	2186896.20
7	375647.64	2186907.85
н6	375648.50	2186912.11
н7	375644.45	2186913.39
14	375644.45	2186914.58
15	375642.75	2186914.93
8	375641.62	2186909.83
9	375636.64	2186910.90
10	375634.72	2186899.35
1	375630.80	2186884.74

в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, принадлежащего Ткачевой Ирине Викторовне и Гончаровой Юлии Викторовне, в соответствии с вариантом экспертного заключения № 720 от 17.04.2023 экспертов ООО «Геоэксп» К., Л., в соответствии со следующими геодезическими данными:

№ точки	Координаты		Средняяквадратическаяпогрешностьопределениякоординат
	X	У	м
н12	362603.00	2196083.57	0.1
н11	362641.70	2196091.37	0.1
н10	362644.44	2196091.62	0.1
н9	362670.23	2196099.05	0.1
15	362661.09	2196128.12	0.1
16	362602.17	2196107.63	0.1
17	362599.63	2196106.66	6.1
н13	362602.60	2196083.48	0.1
н12	362603.00	2196083.57	0.1

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер> и земельного участка с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                           Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 июня 2023