Решение по делу № 2-4550/2024 от 15.01.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года                                                                                                      г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова А. А. к Жаткиной А. ИвА., Шушанникову Ю. А., Рамазановой К. Н., Юринскому В. И., Чжу Сюй, Омаровой Х. А., действующей в своих интересах и в интересах <...> детей Омаровой Х. Г. и Омаровой П. Г., о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ершов А.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040503:921, расположенного в СНТ «Ручеек» <адрес> Московской области. Вдоль границы его земельного участка, через дорогу, являющейся территорией общего пользования СНТ «Ручеек», расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0040503:219, 50:22:0040503:466, 50:22:0040503:207, 50:22:0040503:388, 50:22:0040503:595 и 50:22:0040504:5, принадлежащие ответчикам. Фактически ответчики захватили земли общего пользования товарищества, огородив ее и разместив на ней свое имущество. Данные действия ответчиков привели к «исчезновению» проезда и лишению истца доступа к своему земельному участку, чем нарушены его права. По данному вопросу истец обращался в Управление Росреестра по Московской области, которое подтвердило факт нарушений и объявило предостережение владельцам земельных участков. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца, а именно: демонтировать забор и освободить от своего имущества территорию общего пользования, расположенную между земельным участком с кадастровым № и земельными участками с кадастровыми номерами 50:22:0040503:219, 50:22:0040503:466, 50:22:0040503:207, 50:22:0040503:388, 50:22:0040503:595 и 50:22:0040504:5.

В судебное заседание истец Ершов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат А. А.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал а их удовлетворении.

Ответчики Жаткина А.И., Шушанников Ю.А., Рамазанова К.Н., Юринский В.И., Чжу С., Омарова Х.А., действующая в своих интересах и в интересах <...> Омаровой Х.Г. и Омаровой П.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что суд, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчики, будучи заинтересованными в исходе дела, могли своевременно узнать о времени и месте его рассмотрения.

Представитель третьего лица СНТ «Ручеек» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представил.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ершова А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено абз. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

По правилам ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Ершову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5800 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под садоводство и огородничество, расположенный в СНТ «Ручеек» по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, уч. №№. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-13).

По информации Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте pkk.rosreestr.ru, вдоль границы земельного участка истца расположена земля общего пользования СНТ «Ручеек», после которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0040503:219, 50:22:0040503:466, 50:22:0040503:207, 50:22:0040503:388, 50:22:0040503:595, 50:22:0040504:5 и 50:22:0040503:566. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По утверждению истца, владельцы земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0040503:219, 50:22:0040503:466, 50:22:0040503:207, 50:22:0040503:388, 50:22:0040503:595 и 50:22:0040504:5 самовольно захватили земли общего пользования СНТ «Ручеек», предназначенные для прохода (проезда), огородив их, чем лишили истца доступа к своему земельному участку.

По данному вопросу истец в сентябре и октябре 2023 года обращался в Управление Росреестра по Московской области. Ответом от ДД.ММ.ГГ за №а-03176/23 Управление Росреестра по Московской области проинформировало Ершова А.А. о том, что при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) было установлено наличие признаков нарушения обязательных требований, содержащихся в ст.ст.25, 26 ЗК РФ на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0040503:219, 50:22:0040503:466, 50:22:0040503:207, 50:22:0040503:388, 50:22:0040503:595 и 50:22:0040504:5. По итогам проверки владельцам указанных земельных участков объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 72).

Земельный участок с кадастровым № площадью 687 кв.м. принадлежит на праве собственности Жаткиной А.Н. (л.д. 24-25, 57-59).

Земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м. принадлежит на праве собственности Юринскому В.И. (л.д. 28-29, 48-50).

Земельный участок с кадастровым № площадью 441 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Омаровой Х.Г., Омаровой Х.А. и Омаровой П.Г. в соотношении 1/7, 5/7 и 1/7 соответственно (л.д. 30-31, 60-62).

Земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м. принадлежит на праве собственности Рамазановой К.Н. (л.д. 32-33, 51-53).

Земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м. принадлежит на праве собственности Шушанникову Ю.А. (л.д. 34-35, 54-56).

Земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м. принадлежит на праве собственности Чжу С. (л.д. 45-47).

С целью разрешения спора по ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза штатными экспертами экспертного учреждения ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГ, экспертами представлено местоположение фактических границ исследуемых земельных участков относительно местоположения кадастровых границ земельных участков и объектов капитального строительства по ЕГРН.

На основании проведенного обследования было определено местоположение фактических границ исследуемых земельных участков и вычислены площади по фактическому пользованию:

- площадь земельного участка с кадастровым № составляет 5823 кв.м.,

- площадь земельного участка с кадастровым № составляет 526 кв.м.,

- площадь земельного участка с кадастровым № составляет 515 кв.м.,

- общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, используемых единым массивом, составляет 1079 кв.м.,

- площадь земельного участка с кадастровым № составляет 553 кв.м.,

- общая площадь земельных участков с кадастровым номером № и №, используемых единым массивом, составляет 1053 кв.м..

Экспертами выявлено наличие ограждений с северо-восточной стороны земельных участок ответчиков, расположенных за пределами кадастровых границ таких земельных участок, а именно:

- размеры (длины границ и площадь) земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию больше размеров по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет земель неразграниченной собственности, площадь занятых земель неразграниченной собственности составляет 131 кв.м.,

- размеры (длины границ и площадь) земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию больше размеров по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет земель неразграниченной собственности, площадь занятых земель неразграниченной собственности составляет 135 кв.м.,

- размеры (длины границ и площадь) земельных участков с кадастровым № и №, используемых единым массивом, по фактическому пользованию больше размеров по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет земель неразграниченной собственности, площадь занятых земель неразграниченной собственности составляет 264 кв.м.,

- размеры (длины границ и площадь) земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию больше размеров по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет земель неразграниченной собственности, площадь занятых земель неразграниченной собственности составляет 139 кв.м.,

- размеры (длины границ и площадь) земельных участков с кадастровым № и №, используемых единым массивом, по фактическому пользованию больше размеров по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет земель неразграниченной собственности, площадь занятых земель неразграниченной собственности составляет 254 кв.м..

На дату проведения обследования, земельный участок с кадастровым № обеспечен свободным доступом – проездом и проходом с автомобильной дороги общего пользования по <адрес> и <адрес>, минуя огороженные территории земельных участков ответчиков.

При этом, выявлено запользование земель неразграниченной собственности установленными ответчиками ограждениями. Данное запользование подлежит устранению путем освобождения земель неразграниченной собственности и демонтажа существующих ограждений.

Оснований сомневаться в заключении экспертов-землеустроителей Чистякова Д.А. и Харитонова Д.Ю., обладающих необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений относительно выводов экспертизы стороны не представили.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0040503:219, 50:22:0040503:466, 50:22:0040503:207, 50:22:0040503:388, 50:22:0040503:595 и 50:22:0040504:5 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, ответчиками произведено ограждение принадлежащих им земельных участков с переносом забора на земли общего пользования СНТ «Ручеек» (неразграниченной собственности), в связи с чем перекрыт один из проездов товарищества.

При этом сведений о том, что ответчикам в установленном законом порядке предоставлялись на каком-либо праве земельные участки из состава земель общего пользования СНТ «Ручеек» (неразграниченной собственности), в материалах дела не имеется.

Учитывая, что документов, наделяющих Жаткину А.И., Шушанникова Ю.А., Рамазанову К.Н., Юринского В.И., Чжу С., Омарову Х.А., Омарову Х.Г. и Омарову П.Г. правом на увеличение площади своих участков, либо на приобретение части земельного участка общего пользования, не представлено, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанность освободить земли общего пользования СНТ «Ручеек» (неразграниченной собственности) путем демонтажа возведенных заборов на данной территории, в связи с чем привести границы своих земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств по настоящему делу, сохранение спорных ограждений, возведенных ответчиками самовольно, в нарушение требований закона с захватом мест общего пользования, нарушает права и охраняемые законом интересы неограниченного круга лиц, в том числе истца.

На момент рассмотрения дела, выявленные нарушения земельного законодательства, не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершова А. А. к Жаткиной А. ИвА., Шушанникову Ю. А., Рамазановой К. Н., Юринскому В. И., Чжу Сюй, Омаровой Х. А., действующей в своих интересах и в интересах <...> детей Омаровой Х. Г. и Омаровой П. Г. – удовлетворить.

Обязать Жаткину А. ИвА. (паспорт 4602 353394) собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, СНТ «Ручеек», уч. 687, освободить землю неразграниченной собственности площадью 131 кв.м., демонтировать существующие ограждения в течение 1 месяца с даты вступления указанного решения суда в законную силу.

Обязать Юринского В. И. (паспорт 5902 023002) собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, СНТ «Ручеек», уч. 690, и Рамазанову К. Н. (паспорт 1515 203786), собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, СНТ «Ручеек», уч. 689, освободить землю неразграниченной собственности площадью 264 кв.м., демонтировать существующие ограждения в течение 1 месяца с даты вступления указанного решения суда в законную силу.

Обязать Шушаникова Ю. А. (паспорт 2901 208078) собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, СНТ «Ручеек», уч. 688, освободить землю неразграниченной собственности площадью 135 кв.м., демонтировать существующие ограждения в течение 1 месяца с даты вступления указанного решения суда в законную силу.

Обязать Чжу Сюй собственника земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, СНТ «Ручеек», уч. 691, освободить землю неразграниченной собственности площадью 139 кв.м., демонтировать существующие ограждения в течение 1 месяца с даты вступления указанного решения суда в законную силу.

Обязать Омарову Х. А. (паспорт 8206 209752), Омарову Х. Г. (свидетельство о рождении IV-МЮ №), Омарову П. Г. (паспорт 4521 311619) собственников земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 23 км. <адрес>, СНТ «Ручеек», <адрес>, освободить землю неразграниченной собственности площадью 254 кв.м., демонтировать существующие ограждения в течение 1 месяца с даты вступления указанного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                                      А.А. Майкова