Решение по делу № 2а-3374/2021 от 05.10.2021

Дело №2а-3374/2021                     64RS0004-01-2021-006907-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                              город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Орловой О.И.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой К.И.,

с участием:

представителя административных истцов Шерстневой Е.В., Куприянова С.А. – Вавилова М.В.,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Морозова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шерстневой Е.В., Куприянова С.А, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об обязании осуществить государственную регистрацию,

                        установил:

Шерстнева Е.В., Куприянов С.А. обратились с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, уточнив свои требования, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные в г. Вольске Саратовской области.

А именно:

обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 5 апреля 2021 года на объект недвижимости: нежилое здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 3641,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская <данные изъяты>, по заявлению от 16 апреля 2021 года;

обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 5 апреля 2021 года на объект недвижимости: нежилое здание (производственный корпус) общей площадью 643,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, по заявлению от 16 апреля 2021 года;

обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 5 апреля 2021 года на объект недвижимости: нежилое здание (пункт технической проверки) общей площадью 894,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>,

на имя покупателя, Шерстневу Е.В., по заявлению от 16 апреля 2021 года.

В обоснование требований административные истцы указали, что

Куприянову С.А,, на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 3 февраля 2009 года, зарегистрированного 12 февраля 2009 года, в Вольском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, принадлежат:

нежилое здание (Ремонтно-механический цех) общей площадью 3641,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская <данные изъяты>;

нежилое здание (производственный корпус) общей площадью 643,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>;

нежилое здание (пункт технической проверки) общей площадью 894,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке площадью 33917 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, предоставленного продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года <данные изъяты>; договора уступки права аренды на земельный участок от 28 мая 2009 года, зарегистрированных в Вольском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

5 апреля 2021 года между Куприяновым С.А., в лице представителя, Стаценко В.В., с одной стороны, и Шерстневой Е.В,, с другой стороны, заключен:

договор купли-продажи нежилых зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты>;

договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Саратовской области в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было отказано (уведомления об отказе №КУВД-001/2021-15152646/5; №КУВД-001/2021-15152647/3 и №КУВД-001/2021-13365255/3 прилагаются) по следующим основаниям:

- с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- представленные документы подписаны неправомочными лицами;

- сделка является ничтожной.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 6 июня 2019 года (резолютивная часть решения оглашена 6 июня 2019 года) суд признал должника - Куприянова С.А., <данные изъяты> несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, утвердил финансовым управляющим должника Толмачева Виталия А. (<данные изъяты> члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (<данные изъяты> Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №<данные изъяты>.

Административный ответчик полагает, что реализацию имущества от имени должника до окончания процедуры банкротства должника может осуществлять лишь Финансовый управляющий, с чем согласиться нельзя последующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 июля 2021 года по делу №А57-21174/2018, финансовому управляющему Толмачеву В.А, в его заявлении «об исключении вышеуказанного имущества (нежилых зданий) из конкурсной массы должника Куприянова С.А.» установлено: по продаже данного имущества проведены неоднократные торги (согласно данным ЕФРСБ №5715987 от 11 ноября 2020 года, №5959348 от 29 декабря 2020 года, №6203220 от 18 февраля 2021 года), которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 19 февраля 2021 года в адрес кредиторов направлено уведомление о возможности принятия имущества должника в качестве отступного, вследствие чего всеми кредиторами должника приято решение об отказе в принятии данного имущества. 19 марта 2021 года проведено собрание кредиторов (публикация в ЕФРСБ №6381102 от 23 марта 2021 года). На данном собрании кредиторами принято решение о передаче нереализованного имущества должнику, а также исключении данного имущества из конкурсной массы. В соответствии с частью 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований, для исключения спорного имущества из конкурсной массы должника, в связи с тем, что данная обязанность возложена на финансового управляющего Толмачева В.А, в силу закона, что он и сделал передав по акту приема-передачи нереализованное имущество должнику 22 марта 2021 года.

После приема Куприяновым С.А. нереализованного имущества, последний продал его Шерстневой Е.В. на законных основаниях.

В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на решение административного ответчика не подавалась.

Представитель административных истцов Вавилов М.В. в судебном заседании просил удовлетворить уточненные требования административных истцов, дал аналогичные объяснения.

Представитель административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании административные исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление.

Заинтересованное лицо Толмачев С.А. извещен, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит требование административных истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.12 ст.29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В судебном заседании установлено, что Куприянову Сергею Александровичу, на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 3 февраля 2009 года, зарегистрированного 12 февраля 2009 года, в Вольском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, принадлежат:

- нежилое здание (Ремонтно-механический цех) общей площадью 3641,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>;

- нежилое здание (производственный корпус) общей площадью 643,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>;

- нежилое здание (пункт технической проверки) общей площадью 894,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке площадью 33917 кв.м., с кадастровым №<данные изъяты>, предоставленного продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года №0711147; договора уступки права аренды на земельный участок от 28 мая 2009 года, зарегистрированных в Вольском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

5 апреля 2021 года между Куприяновым С.А,, в лице представителя, Стаценко В.В,, с одной стороны, и Шерстневой Е.В., с другой стороны, заключены:

договор купли-продажи нежилых зданий с кадастровыми номерами №<данные изъяты>;

договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №<данные изъяты>.

19 июля 2021 года Управлением Росреестра по Саратовской области в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было отказано (<данные изъяты>) по следующим основаниям:

- с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- представленные документы подписаны неправомочными лицами;

- сделка является ничтожной.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 6 июня 2019 года (резолютивная часть решения оглашена 6 июня 2019 года) суд признал должника - Куприянова С.А., <данные изъяты> несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, утвердил финансовым управляющим должника Толмачева В.А. (<данные изъяты>), члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (<данные изъяты>). Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №<данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пункта 3 настоящей статьи. В силу пункта 2 статьи 213.25 Закона по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 июля 2021 года по делу №А57-21174/2018, финансовому управляющему Толмачеву В.А, в его заявлении «об исключении вышеуказанного имущества (нежилых зданий) из конкурсной массы должника Куприянова С.А.» установлено: по продаже данного имущества проведены неоднократные торги (согласно данным ЕФРСБ №5715987 от 11 ноября 2020 года, №5959348 от 29 декабря 2020 года, №6203220 от 18 февраля 2021 года), которые признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 19 февраля 2021 года в адрес кредиторов направлено уведомление о возможности принятия имущества должника в качестве отступного, вследствие чего всеми кредиторами должника приято решение об отказе в принятии данного имущества. 19 марта 2021 года проведено собрание кредиторов (публикация в ЕФРСБ №6381102 от 23 марта 2021 года). На данном собрании кредиторами принято решение о передаче нереализованного имущества должнику, а также исключении данного имущества из конкурсной массы.

В соответствии с частью 5 статьи 213.26 Закона, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

Обязанность исключения спорного имущества из конкурсной массы должника возложена на финансового управляющего Толмачева В.А. в силу закона, что он и сделал, передав по акту приема-передачи нереализованное имущество должнику 22 марта 2021 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что Куприянов С.А., после приема нереализованного имущества, продал его Шерстневой Е.В. на законных основаниях, а потому административные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-177 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Шерстневой Е.В., Куприянова С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об обязании осуществить государственную регистрацию, удовлетворить.

Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 5 апреля 2021 года на объект недвижимости: нежилое здание (ремонтно-механический цех) общей площадью 3641,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>;

обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 5 апреля 2021 года на объект недвижимости: нежилое здание (производственный корпус) общей площадью 643,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>;

обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от 5 апреля 2021 года на объект недвижимости: нежилое здание (пункт технической проверки) общей площадью 894,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>,

на имя покупателя, Шерстневу Е.В,, по заявлению от 16 апреля 2021 года.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья      О.И. Орлова

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2021 года

Судья      О.И. Орлова