Решение от 10.12.2020 по делу № 2-706/2020 от 23.09.2020

Дело № 2 - 706/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием: истца Насырова Ф.Р., его представителя Барсуковой Ю.П., представителя ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области – Слепушкина Н.Н., третьего лица Светловой А.Н.,

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насырова Ф.Р. к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Насыров Ф.Р. обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом. Мотивируя заявленные требования, указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2014 году он начал реконструкцию жилого дома. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, истец получил разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, на основании градостроительного плана земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании градостроительного плана он должен был отступить от межи <данные изъяты>., но поскольку земельный участок узкий, реконструкция дома производилась на фундаменте прежнего дома, без отступов. Перед началом реконструкции он взял от соседей согласие на реконструкцию жилого дома. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Саракташского района Оренбургской области с уведомлением об окончании строительства жилого дома и получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №RU№. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом после реконструкции, так как нет уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС. Просит суд признать за Насыровым Ф.Р. право собственности на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Насыров Ф.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что он произвел реконструкцию, старый дом остался прежним. Кухню и пристройку он снес и возвел новый пристрой, за счет этого увеличилась площадь дома.

Представитель истца Барсукова Ю.П., действуя на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям в иске.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области Слепушкин Н.Н. в судебном заседании исковые требования истца Насырова Ф.Р. признал в полном объеме Последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо Светлова А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца Насырова Ф.Р., подтвердила, что Насыров Ф.Р. возвел пристрой на месте старых построек, дом истца находится на достаточно удаленном расстоянии от ее дома. Претензий она к нему не имеет.

Представитель третьего лица администрации МО Саракташский район Оренбургской области, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленных возражениях просили истцу Насырову Ф.Р. в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица Насырова А.А., Исавнина В.А., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями истца Насырова Ф.Р. согласны.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Насырову Ф.Р. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировано за Насыровым Ф.Р., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу было выдано разрешение на реконструкцию объекта № RUS№ жилого дома, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома -<данные изъяты> кв.м., строительный объем – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению главного специалиста отдела архитекторы градостроительства Лазаревой О.Н. № RUS№ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, после реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес> не соблюдены размеры отступов от границы соседнего земельного участка. В соответствие с правилами землепользования и застройки МО Саракташского поссовета, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо выполнить требования, указанные в ПЗЗ, а именно:

-минимальный отступ от границ соседних земельных участков: для индивидуальных жилых домов – 3м. (при соблюдении Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; для индивидуальных домов по санитарно-бытовым условиям и зооветеринарным условиям - не менее 3м.).

- о недопустимости размещения реконструированного жилого дома по адресу: по адресу: <адрес> на земельном участке № (размещение на реконструкцию Насыров Ф.Р. выдано ДД.ММ.ГГГГг.) в соответствии с выданным градостроительным планом отступ от границ соседних земельных участков - не менее <данные изъяты> м.

По следующим основаниям:

-отсутствие отступа от границ соседнего земельного участка и отсутствие противопожарного разрыва между зданиями и строениями;

- отступ от границ соседнего земельного участка составляет 0 метров.

Согласием <адрес>5 Светлова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, дала Насырову Ф.Р. согласие на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. (согласие заверено нотариусом <адрес> и <адрес> Зотовой Е.В., номер регистрации 1911 от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как упомянуто выше, ответчик администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области исковые требования Насырова Ф.Р. признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований НасыроваФ.Р. о признании за ним права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.