Решение по делу № 2-386/2022 от 07.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кырен                                         22 июня 2022 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

с участием представителя истца Тыкшеевой С.С.,

при секретаре Александровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-386/2022 по исковому заявлению Сороковикова Олега Иннокентьевича к МО СП «Кыренское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сороковиков О.И. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Кыренское», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМК «Бурятводмелиорация» в лице директора ФИО3 и Сороковиковым О.И. был заключен договор о передаче в собственность Сороковиокову О.И. и членам его семьи квартиры, находящейся в <адрес>. Согласно пункту 4 договора, указанная квартира передается в собственность Сороковикова О.И. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>. Своевременно документы на регистрацию права собственности на квартиру в БТИ и в Управление Росреестра истец не оформил и не передал, право собственности не оформлено. С 2000 года Сороковиков владеет квартирой и земельным участком, добросовестно и открыто. Из его владения указанное имущество никогда не выбывало, бывший собственник права не заявлял. Сороковиков О.И. нес бремя содержания, в том числе расходы по текущему и капитальному ремонту, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание жилья. На протяжении 21 года владеет имуществом как собственник. Считает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Сороковиков О.И. не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Тыкшеева С.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика МО СП «Кыренское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО6 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части жилого помещения. Земельный участок снят с кадастрового учета и установление права собственности на него в силу приобретательной давности не возможно, так как участок не сформирован, его границы не определены, сведения о таком земельном участке отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого фонда ПМК «Бурятводмелиорация» в лице ФИО3 и Сороковиоковым О.И. заключен договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры определена в размере 37 000 рублей. Сороковиков О.И. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Стороной истца суду представлена копия технического паспорта домовладения по <адрес>, из которой усматривается, что полное право собственности на квартиру принадлежит ПМК «Бурятводмелиорация».

По запросу суда, администрацией МО СП «Кыренское» представлены выкопировки из похозяйственных книг по <адрес> за период с 2000 по 2021 года, которые подтверждают, что Сороковиков О.И. с семьей проживает по указанному адресу с 2000 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что регистрации прав истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Вместе с тем, с октября 2000 года Сороковиков О.И. проживает в квартире на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, т.е. несет бремя содержания квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с октября 2000 года, доказательств обратного суду не предоставлено.

На момент обращения в суд с настоящим иском истекло более 20 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что он является собственником квартиры.

Требования истца в части признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, по казанному адресу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, а также абзацу втору пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (утратил силу в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 2000 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 ГК Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> относится к землям, находящимся в муниципальной собственности; спорный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, его границы на местности не установлены.

При установленных судом обстоятельствах, заявленные требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковое заявление Сороковикова Олега Иннокентьевича к МО СП «Кыренское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

Признать за Сороковиковым Олегом Иннокентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда                               А.В. Низовцев