Решение по делу № 2-1368/2018 от 07.05.2018

Дело №2-1368/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Митрофановой Антонины Николаевны, Митрофановой Татьяны Витальевны, Митрофанова Николая Витальевича к Плева Валентине Александровне, Ледовскому Владимиру Алексеевичу о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка,

установил :

Митрофанова А.Н., действующая в своих интересах и в интересах Митрофановой Т.В. на основании доверенности, Митрофанов Н.В. обратились в Воскресенский городской суд с уточненным иском к Плева В.А., Ледовскому В.А. о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственному реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, определить границы земельного участка с К№, площадью 1029 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, согласно карте (плану) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО9, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка, указав ее равной 1029 кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым), кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1029 кв. м, тогда как по данным ЕГРН она составляет 1000 кв. м. Земельный участок разработан и огорожен. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Земельный участок имеет общие границы с земельным участком ответчиков, а также с земельным участком площадью 1000 кв.м, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, К№, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности третьему лицу Колягиной Надежде Степановне.

В результате проведения кадастровых работ также было установлено, что фактические границы земельного участка истцов пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчиков, что говорит о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании истец Митрофанова А.Н., действующая в своих интересах и в интересах истцов Митрофановой Т.В., Митрофанова Н.В. на основании доверенности (копия на л.д.20-22), поддержала исковые требования, с учетом их уточнения, выразила согласие с выводами экспертного заключения, составленного по итогам проведения в рамках дела судебной землеустроительной экспертизы.

Истцы Митрофанов Н.В., Митрофанова Т.В., ответчики Ледовской В.А., Плева В.А. надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания по делу, однако в судебное заседание не явились. Суд, учитывая данные обстоятельства, а также факт участия в судебном заседании представителя истцов Митрофановой Т.В., Митрофанова Н.В. по доверенности, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Третьи лица Колягина Н.С., УФСГРКиК по Московской области, извещенные о дате и времени слушания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, истцы Митрофанова А.Н., Митрофанов Н.В., Митрофанова Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (копия на л.д.9) на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка с К№, площадью 1029 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, (по 1/3 доле за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-15).

Плева В.А. и Ледовской В.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности смежного земельного участка с К№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1509 кв.м, что подтверждено копией землеустроительного дела (л.д.70-99). Границы земельного участка ответчиков поставлены на кадастровый учет.

Колягина Надежда Степановна является собственником земельного участка с К№, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истицы.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 132-167) при непосредственном участии сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование следующих земельных участков:

- <адрес> с К№;

- <адрес> с К№;

- <адрес> с К№.

В результате натурного обследования с применением спутникового оборудования было определено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, по фактическому пользованию. Фактически используемая площадь земельного участка с К№ составила 1566 кв.м, что превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1509 кв.м), на 57 кв.м.

Учитывая тот факт, что фактические характеристики земельного участка с К№ не соответствуют сведениям ЕГРН, а также документам, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах данного земельного участка, экспертом сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка, связанная с ошибкой в описании местоположения границ, а также его конфигурации и площади.

Для дополнительного обоснования наличия реестровой ошибки экспертом сопоставлено местоположение границ исследуемых земельных участков с копией ситуационного плана, выданного Администрацией сельского поселения Ашитковское (л.д.18), в результате чего выявлено несоответствие реестрового местоположения границ земельного участка с К№ его местоположению, а также местоположению смежных земельных участков сК№ и К№, по представленному ситуационному плану.

Таким образом, при подготовке настоящего заключения экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, по мнению эксперта, подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ данного земельного участка. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки, должны быть определены исходя из фактических характеристик данного земельного участка. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ подлежат исключению из ЕГРН. Каталоги координат характерных точек границ земельных участков, соответствующие фактическому землепользованию, представлены экспертом в Приложении №1 к экспертному заключению.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, по фактическому землепользованию на дату проведения натурного обследования наглядно отражены экспертом на Плане в Приложении к экспертному заключению №1. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№, соответствующий фактическому землепользованию, также представлен в Приложении №1 (Каталог координат №1). Фактически используемая площадь земельного участка с К№ составила 1028 кв.м., что не противоречит положениям ч.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку её увеличение не превышающее величину 10% от площади данного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом Кровопусковым М.П., имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по поводу установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием в связи с отсутствием возражений со стороны третьего лица», суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади спорного земельного участка согласно каталогу координат № 1 приложения № 1 Заключения эксперта, при этом уточнив сведения о границах земельного участка с К№ исходя из фактических характеристик данного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Митрофановой Антонины Николаевны, Митрофановой Татьяны Витальевны, Митрофанова Николая Витальевича к Плева Валентине Александровне, Ледовскому Владимиру Алексеевичу о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с К№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Плева Валентине Александровне и Ледовскому Владимиру Алексеевичу (по ? доле в праве за каждым).

Уточнить границы земельного участка с К№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Плева Валентине Александровне и Ледовскому Владимиру Алексеевичу, в границах согласно Каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта, по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта: 1 566 м?

Установить (определить) границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Митрофановой Антонине Николаевне, Митрофановой Татьяне Витальевне, Митрофанову Николаю Витальевичу (по 1/3 доле в праве за каждым), с К№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно Каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта, по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта: 1 028 м?

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено 10 августа 2018 года.

Судья Ильин С. М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>