Решение по делу № 2-480/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-480/2020

11RS0009-01-2020-000761-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи        Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания    Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Республики Коми 16 июля 2020 года гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Емва» к Юнусову Арзуману Эмин оглы о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком,

установил:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с иском к Юнусову А.Э.о. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 1 307 314 руб. 22 коп., пени за невнесение платежей за аренду земельного участка в размере 174 794 руб. 85 коп.

В обоснование иска указано, что на основании договора № 1/19 аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона, заключенного 23 августа 2019 года ответчику в пользование передан земельный участок площадью <№> кв.м с кадастровым номером <№> на срок с 23 августа 2019 года по 22 августа 2022 год. Размер арендной платы за участок составляет 2 393 435 руб. 81 коп. в год. Арендная плата подлежит внесению равными долями поквартально-не позднее 25 числа последнего месяца квартала указанной суммы на бюджетный счет. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по срокам уплаты- 25.09.2019,25.12.2019,25.03.2020 в общей сумме 1 307 314 руб. 22 коп., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа (пункт 5.1 договора аренды) в сумме 174 794 руб. 85 коп.

Истец - Администрация городского поселения «Емва» не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Ответчик – Юнусов А.Э.о. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что у него перед истцом имеется заложенность по уплате арендных платежей, плату не вносил, тка как много затрат несет по содержанию земельного участка.

Третье лицо-Администрация муниципального района «Княжпогостский» не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд с учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, а ответчиком не оспаривается, 23 августа 2019 года между Администрацией городского поселения «Емва» и Юнусовым А.Э.о. заключен договор № 1/19 аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона, в отношении земельного участка площадью <№> кв.м с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: предпринимательство.

Договором аренды установлены: срок действия договора 3 года (с 23 августа 2019 по 22 августа 2022 года); размер арендной платы за участок в сумме 2 393 435 руб. 81 коп. в год, которая вносится арендатором в сроки установленные в приложении № 1 к настоящему договору, путем перечисления равными долями поквартально-не позднее 25 числа последнего месяца квартала указанной суммы на бюджетный счет; ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Аренды земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 29 августа 2019 года за № <№>.

Приложением № 1 к договору установлены сроки внесения арендной платы в 2019 году 25 сентября в сумме 255 736 руб. 98 коп., 25 декабря- 603 276 руб. 97 коп.

Приложением № 1/1 к договору аренды установлены сроки внесения арендных платежей, в том числе 25 марта 2020 года в сумме 598 358 руб. 95 коп.

Из материалов дела следует, что ответчиком Юнусовым А.Э.о. за пользование земельным участком не внесена арендная плата, подлежащая уплате в следующие сроки - 25.09.2019, 25.12.2019, 25.03.2020 в общей сумме 1 307 314 руб. 22 коп. (105 673 руб. 30 коп. + 603 276 руб. 97 коп. + 598 358 руб. 95 коп.).

24 марта 2020 года в указанный в договоре аренды адрес ответчика заказным письмом (1692003405858 1) была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 708 955 руб. 27 коп. и пени в сумме 72 713 руб. 75 коп. Претензия ответчиком не получена, находится в почтовом отделении.

Доказательств об уведомлении истца о новом месте жительства на основании пункта 4.4.9 договора аренды ответчик не представил.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, претензия считается доставленной ответчику.

За период с 26 сентября 2019 года по 10 июня 2020 года истцом исчислена пени в сумме 174 794 руб. 85 коп. Расчет пени суд находит верным, ответчиком не оспорен.

Факт наличия указанной задолженности перед Администрацией городского поселения «Емва» ответчик подтвердил в судебном заседании.

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы на бюджетный счет, отрытый управлением муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский».

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 23 августа 2019 год по 31 марта 2020 год в сумме 1 307 314 руб. 22 коп., пени по состоянию на 10 июня 2020 год в сумме 174 794 руб. 85 коп. посредством перечисления арендной платы, пени за пользование земельным участком на расчетный счет Управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский»: <данные изъяты>.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 19 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в сумме 15 610,55 руб. (1 307 314,22+ 174 794,85) - 1 000 000 руб.*0,5% +13 200- п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского поселения «Емва» удовлетворить.

Взыскать с Юнусова Арзумана Эмин оглы в пользу Администрации городского поселения «Емва» задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 23 августа 2019 год по 31 марта 2020 год в сумме 1 307 314 руб. 22 коп., пени по состоянию на 10 июня 2020 год в сумме 174 794 руб. 85 коп. посредством перечисления арендной платы, пени за пользование земельным участком на расчетный счет Управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский»: <данные изъяты>

Взыскать с Юнусова Арзумана Эмин оглы государственную пошлину в доход муниципального района «Княжпогостский» в сумме 15 610,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме – 20 июля 2020 года - путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья                            О.В. Черникова