Решение по делу № 2-5319/2019 от 05.06.2019

                                                                         Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября    2019 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Дубицкой А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой Татьяны Борисовны к Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Волобуева Т.Б. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с КН № и №. Оба земельных участка ограничены с фасадной части проездом по территории ДСК, при этом выдержана « Красная линия» участков.

При межевании земельных участков К№ и К№ выявилось пересечение границ земельных участков с земельным участком К№, при этом площадь наложения составила 170 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок К № площадью 21598 кв. м. имеет вид разрешенного использования - земли общего пользования и представляет собой проезд по территории ДСК « Сельскохозяйственный».

В связи с чем, истец просит    исключить из ЕГРН     описание местоположение границ земельных участков с № в части    пересечения с земельным участком истца, установить границы земельных участков с К№ и К№

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности Ребров Н.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не    явился,

Представитель ответчика УФСГКиК по Московской области    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители    третьих лиц ГБУ Московской области «Мосавтодор», ДСК «Сельскохозяйственный», Администрации Одинцовского    округа Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены посредством    направления судебного извещения и размещении информации    в системе ГСА правосудие.

Представитель третьего       лица Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области по доверенности Аникеева А.И. в судебное заседание явилась, возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Волобуевой Т.Б. на праве собственности принадлежат земельные участки общей площадью 1024 кв. м. с кадастровым номером с К№ и с К№ площадью 1024 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д 13-14)

Земельный участок К № с 27.09.2018 года находится в собственности Московской области и предоставлен в постоянное ( бессрочное) пользование ГБУ Московской области « Мосавтодор ( л.д. 22-24)

При межевании земельных участков К№ и К№ выявилось пересечение границ земельных участков с земельным участком К№, при этом площадь наложения составила 170 кв.м. ( л.д.15-17)

Для проверки доводов истца по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы на основании определения суда от 01.07.2019 года, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, фактическая граница общего земельного участка №,№ пересекается с кадастровой границей земельного участка с К№. Площадь контура с пересечением границ составила 169 кв.м, граница общего земельного №, № пересекается с кадастровой границей земельного участка К№.

В правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сведений о местоположении и конфигурации границ земельных участков № с К№ и №а с К№ не имеется.

С учетом того, что фактическая площадь земельных участков № с К№ и № с К№ в определенных при проведении экспертизы границах соответствует площади по документам, не имеется сведений об изменении и перенесении границ, граница с проездом соответствует общей красной линии, образуемой границами других земельных участков, экспертом разработан вариант № установления границ земельных участков № с К№ и № с К№ с учетом фактических границ, с учетом расположения земельных участков по генплану, с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с К№, К№, с учетом согласования границ земельных участков в Актах согласования.

Площадь земельного участка № с К№ в определенных экспертом по варианту № границах составила 1024±11кв.м, что совпадает с площадью земельного участка по документам. Граница земельного участка № по варианту № пересекается с кадастровой границей земельного участка К№: площадь контура с пересечением границ составила 87 кв.м.

Площадь земельного участка № с К№ в определенных экспертом по варианту № границах составила 1024±11кв.м, что совпадает с площадью земельного участка по документам. Граница земельного участка пересекается с кадастровой границей земельного участка К№: площадь контура с пересечением границ составила 83 кв.м.

Так как границы земельных участков № с К№ и №а с К№ пересекаются с границей земельного участка К№, внесение в ЕГРН сведений о местоположении уточненных границ земельных участков невозможно: в соответствии с требованиями ст.26, части 1, п.20 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета невозможно, если «…границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости…».

Устранение пересечения границ земельных участков возможно следующим образом:

1) путем установления границ земельных участков № с К№ и № с К№ в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка К№. При этом площадь земельного участка с К№ уменьшится на величину наложения;

2) путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка К№, при определении местоположения которой допущена реестровая ошибка.

При устранение пересечения границ путем уточнения местоположения границы земельного участка с К№ в соответствии с установленной по варианту № границей земельных участков № с К№ и № с К№ площадь земельного участка уменьшится на 170 кв.м с 21598±51 кв.м до 21428±51кв.м.

Разработать варианты установления границ земельных участков № с К№ и № с К№ с сохранением площади земельного участка К№ не представляется возможным, так как в границах земельных участков № и № не имеется излишков площади, а изменять местоположение границы земельного участка К№ с другими земельными участками не входит в компетенцию эксперта.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

     Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

      Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

         В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

     Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

          Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы,      суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером с К№ без учета фактических границ земельного участка с К№ и № с К№, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в части площади пересечения с    земельными участками КН с К№ и № с К№ подлежат исключению в части пересечения земельного участка с кадастровым номером с К№.

Что касается требований к УФСГКиК по Московской области, то поскольку     права    истца не нарушены     действия данного ответчика, то оснований для удовлетворения требований    к УФСГКиК по Московской области, не имеется.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, исключив из Государственного кадастра сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС в части наложения на земельные участки с№ с К№ и № с К№, а именно:

наложение границы земельного участка К№ на границы земельных участков № с К№ и № с К№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с К№ вместо границы по точкам № по контуру 214-н4-н3-н2-н1-217, в следующих координатах:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Установить границы земельного участка № с К№ и №а с К№, принадлежащих на праве собственности Волобуевой Татьяне Борисовне, расположенных по адресу: АДРЕС имеющие следующие координаты характерных точек:

Назв.точек    Координаты

в системе координат МСК-50       Дир.    угол                       S, м    Расчет площади

P=?Хn(Yn+1?Yn-1)

2

    X    Y    °           "

граница земельного участка № с К№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

граница земельного участка № с К№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении требований Волобуевой Татьяны Борисовны к Управлению федеральной службы государственной регистрации по Московской области об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка, отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения     земельного участка К№    и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева