Решение по делу № 2-1881/2018 от 20.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 23.07.2007г. между ФИО1 и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФИО2» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет строительный №, состоит из одной комнаты на 7 этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м. Договор № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирован УФРС по <адрес>.

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании следующих документов: разрешения на строительство № RU 63301000-041, выданного Администрацией городского округа Самара 26.06.2007г.; постановления Главы <адрес> № от 31.03.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительств, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка».

ФИО1 свою обязанность по оплате квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 619 140 руб.

После завершения строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «Астрал» передало ФИО1 указанную в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,3 кв.м. Как указывалось, в данном акте обязательства по указанному договору выполнены полностью взаимных претензий стороны не имеют.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах улиц Солнечная, Ново-Садовая в <адрес> присвоен адрес: 443029, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию RU 63301000-001э многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании вышеназванных договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении квартиры.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении квартиры. Основанием для приостановления регистрационных действий послужило то, что разрешение на ввод в эксплуатацию RU63301000-001 многоквартирного дома по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, а передача квартиры была осуществлена 01.12.2009г., что не соответствует п. 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также ЗАО «Астрал» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). ФИО1 было предложено представить судебное решение о признании права собственности.

То обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по введению жилого дома в эксплуатацию и передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, является препятствием к государственной регистрации права собственности истца на квартиру и, соответственно, не позволяет истцу в полном объеме использовать предоставляемые законом права пользования, владения и распоряжения в отношении объекта недвижимости (квартиры).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Архитектурно-строительный ФИО2 (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: 127254, <адрес>, корпус 2.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей 35,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо - ТСЖ «Солнечное», привлеченное судом к участию в деле, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, представило суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ТСЖ и отзыв, согласно которому не возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 23.07.2007г. между ФИО1 и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФИО2» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет строительный №, состоит из одной комнаты на 7 этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом капитальных перегородок с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м.

Согласно условий договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 31.03.2009г. ( п.5.4).

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании следующих документов: разрешения на строительство № RU 63301000-041, выданного Администрацией городского округа Самара 26.06.2007г.; постановления Главы <адрес> № от 31.03.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительств, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка».

31.03.2009г. ответчик передал ФИО1 по акту приема-передачи <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 1,4 кв.м., расположенную на 7-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 квартиру принял. В соответствии с п. 3 Акта у ФИО1 возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 5 стороны подтвердили, что обязательства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> выполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.

Стоимость доли в строительстве по договору полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> руб.

Распоряжением № от <данные изъяты>. Главы администрации <адрес> городского округа Самара жилому дому был присвоен адрес: 443029, <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Ответчик не исполнил свои обязательства по введению жилого дома в эксплуатацию и передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, что препятствует государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в завершенном строительством объекте (квартиру) и, соответственно, не позволяет истцу в полном объеме использовать предоставляемые законом права пользования, владения и распоряжения в отношении объекта недвижимости (квартиры).

Согласно представленной ТСЖ «Солнечное» справке от 12.04.2018г., истец проживает в спорной квартире с 2010г., своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от 10.04.2018г., полученному по запросу суда, сведения о зарегистрированных за кем-либо правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация» по состоянию на <данные изъяты>. общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 35,3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Архитектурно-строительный ФИО2 (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>

Принимая во внимание обстоятельства, что строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение завершено, объекту строительства, в котором расположено жилое помещение присвоен почтовый адрес, право истца на жилое помещение в завершенном строительством объекте ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.05.2018г.

Председательствующий                          Османова Рќ.РЎ.