Решение по делу № 2-1205/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1205/2021

УИД 61MS0015-01-2020-000622-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к БДВ о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, БДВ является собственником нежилого помещения, общей площадью 3440,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом согласно Протокола № общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, поручено ООО «Альянсдонстрой».

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № признан недействительным приказ ГЖИ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области по заявлению ООО «Альянсдонстрой».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Ростовской области оставлено без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Альянсдонстрой» фактически приступило с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер коммунальных услуг предоставляемых ответчику составил 31129 рублей 35 копеек. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, у него имеется задолженность в указанном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 31129 рублей 35 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1134 рубля.

В ходе судебного разбирательства судом было принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284245 рублей, пеню в размере 5014 рублей 60 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5861 рубль.

В судебном заседании представитель истца РОА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик БДВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, однако, направленные в его адрес судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что БДВ на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 3440,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено нежилое помещение площадью 3326,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Альянсдонстрой», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из вышеприведенных норм права, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту и обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Ответчик БДВ принял нежилое помещение общей площадью 3440,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Альянсдонстрой» осуществляет управление, обслуживание и содержание помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленный законом срок не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 284245 рублей.

Из п.5 протокола общего собрания собственников помещения МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников многоквартирного дома утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 17,7 рублей за 1 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составила 18100 рублей 96 копеек: водоотведение ГВС для СОИ: 6,43 х 198,62 = 198 руб. 62 коп. х 4 мес. = 794 руб. 48 коп.; водоотведение ХВС СОИД для СОИ: 6,43 х 198,62 = 198 руб. 62 коп. х 4 мес. = 794 руб. 48 коп.; ГВС СОИД (тепловая энергия): 0,41 х 1997,95 = 819 руб. 16 коп. х 4 мес. = 3276 руб. 64 коп; ГВС СОИД (теплоноситель ля СОИ): 6,43 х 42,49 = 273 руб. 22 коп. х 4 мес. = 1092 руб. 88 коп.; ХВС СОИД для СОИ: 6,43 х 44,95 = 289 руб. 03 коп. х 4 мес. = 1156 руб. 12 коп.; электроэнергия СОИД: 953,68 х 2,88 = 2476 руб. 60 коп. х 4 мес. = 10986 руб. 40 коп.

Размер задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения за указанный период составила 266144 рубля: 17,7 / 20,0 руб. х 3326,8 кв.м. = 66536 руб. х 4 мес.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил, свой контррасчет задолженности суду не предоставил.

Принимая во внимание, что ответчик задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг не погасил, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, он обязан уплатить кредитору пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан правильным и арифметически верным. Данный расчет истцом произведен в полном соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 10479 рублей 56 копеек, однако, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 5014 рублей 60 копеек, в пределах заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу вышеприведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5861 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альянсдонстрой» к БДВ о взыскании задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с БДВ в пользу ООО «Альянсдонстрой» задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 284245 рублей, пени в размере 5014 рублей 60 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5861 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2021 года.