Решение по делу № 2-120/2018 от 08.12.2017

     Дело № 2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                      15 января 2018 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

     при секретаре Поддубной А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Иванову Владимиру Витальевичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Иванову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивировал тем, что 11.01.2010 на основании распоряжения Представительства Администрации Кемеровского района по Старочервовской сельской территории от 25.01.2005 года № 01-Р между истцом и ответчиком заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

     Срок действия договора определен в п. 2.1 договора с 11.01.2010 года по 25.01.2015 года.

    В силу п. 2.3 условия договора распространяются на отношения, возникшие с 25.01.2005 года.

    Пункт 7.4 договора предусматривает, что договор имеет силу передаточного акта.

    Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 05.05.2011 года.

     Поскольку стороны не отказались от договора по окончанию срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

     Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

     Согласно приложениям №№ 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, перерасчету арендной платы, направленному ответчику, размер ежемесячной арендной платы составляет: с 25.01.2005 года по 31.12.2005 года 54 рубля 45 копеек; с 01.01.2006 года по 31.12.2006 года - 65 рублей; с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года - 390 рублей; с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года - 438 рублей 75 копеек; с 01.01.2009 года по 07.04.2009 года – 495 рублей 30 копеек; с 08.04.2009 года – 99 рублей 06 копеек; с 01.01.2016 года 139 рублей 54 копейки.

     Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяц, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в п. 8 Договора.

     С момента подписания договора арендатор пользуется арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.08.2012 года по 31.08.2017 года в размере 4 978 рублей 18 копеек.

     В соответствии с п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

     Размер начисленной неустойки за период с 11.08.2012 года по 13.08.2017 года составляет 52 011 рублей 70 копеек.

     Ответчику 21.04.2017 года направлена претензия от    19.04.2017 года № исх-08-01/1795 о возврате арендуемого земельного участка, подписании соглашения о расторжении договора, а также оплате задолженности, однако, в установленный срок ответ ответчик не предоставил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, не предпринял.

     Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.01.2010 года № взыскать с Иванова В.В. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 4 978 рублей 18 копеек за период с 01.08.2012 года по 31.08.2017 года; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 52 011 рублей 70 копеек за период с 11.08.2012 года по 13.08.2017 года, а всего 56 989 рублей 88 копеек; обязать Иванова В.В. возвратить по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     В суд от Иванова В.В. поступили возражения на иск, согласно которым он действительно являлся арендатором земельного участка с кадастровым №.

     Ивановым В.В. было получило разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 15.12.2011 года №, 23.01.2012 года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

     В связи с переездом в г. Калининград, Иванов В.В. по доверенности продал объект незавершенного строительства 17.04.2012 года ФИО1

     Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

     Заслушав объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Есиповой Е.В., действующей на основании доверенности от 28.12.2017 года № 166-д (срок до 31.12.2018 года), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

     В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

     В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

     В соответствии с абз. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

     Судом установлено, что на основании распоряжения Представительства Администрации Кемеровского района по Старочервовской сельской территории от 25.01.2005 года № 01-Р между иску Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ивановым В.В. 11.01.2010 года заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

     Срок действия договора определен в п. 2.1 договора с 11.01.2010 года по 25.01.2015 года.

     В силу п. 2.3 условия договора распространяются на отношения, возникшие с 25.01.2005 года.

     Пункт 7.4 договора предусматривает, что договор имеет силу передаточного акта.

     В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

     От Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района возражения по пользованию арендованным имуществом не поступили, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок.

     Положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ не предусматривают обязанность арендодателя сообщать арендатору об отсутствии возражений, в связи с чем договор продляется на неопределенный срок автоматически.

     В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

     Обязанность использования земельного участка в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и несении расходов по его содержанию и благоустройству предусмотрена п. 4.3.2 договора аренды (л.д. 7).

     В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

     В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 11.01.2010 года № 04-4509-ф/и размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Приложении в настоящему договору.

     Согласно приложениям №№ 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, перерасчету арендной платы, направленному ответчику, размер ежемесячной арендной платы составляет: с 25.01.2005 года по 31.12.2005 года 54 рубля 45 копеек; с 01.01.2006 года по 31.12.2006 года - 65 рублей; с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года - 390 рублей; с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года - 438 рублей 75 копеек; с 01.01.2009 года по 07.04.2009 года – 495 рублей 30 копеек; с 08.04.2009 года – 99 рублей 06 копеек; с 01.01.2016 года 139 рублей 54 копейки.

     Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяц, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в п. 8 Договора.

     Иванов В.В. пользовался арендованным земельным участком, производил арендную плату (л.д. 20-25).

     На основании разрешения на строительство от 15.12.2011 года № (л.д. 69) Иванов В.В. на указанном земельном участке возвел объект, незавершенный строительством, площадью застройки 50,8 кв.м., и по договору купли-продажи от 17.04.2012 продал его ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.05.2012 года (л.д. 93-94).

     Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     В п. 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

     С учетом приведенных правил следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

     Таким образом, с момента регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, новый собственник этого строения признается фактическим землепользователем участка, в связи с чем обязанность внесения арендной платы у Иванова В.В. должная быть прекращена с 10.05.2012 года.

     Согласно сведений истца, Иванов В.В. арендную плату по 10.05.2012 года вносил своевременно и в срок (л.д. 20-25), в связи с чем основания для взыскания арендной платы отсутствуют.

     Поскольку с 10.05.2012 года законным владельцем спорного земельного участка является иное лицо, а не Иванов В.В., то не имеется правовых оснований для расторжения с ним договора аренды спорного земельного участка и обязании передать этот участок арендодателю.

     При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Иванову Владимиру Витальевичу о расторжении договора аренды земельного участка от 11.01.2010 года № обязании вернуть земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 56 989 рублей 88 копеек отказать полностью.

     Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий