Решение по делу № 2-1772/2016 от 07.12.2015

Дело № 2-1772/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караш Н.Э. к Курдиной О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Караш Н.Э. обратилась в суд с иском к Курдиной О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул.... за период с ** ** ** года в размере ... рублей.

Впоследствии Караш Н.Э. неоднократно увеличивала исковые требования, в итоге, просила суд взыскать с Курдиной О.С. задолженность по договору найма жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... за период с ** ** ** года в размере ... рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании представитель Караш Н.Э. уточнил, что размер задолженности за период с ** ** ** года составляет ... рублей. В этой части исковые требования поддержал.

Представитель Курдиной О.С. с иском не согласился.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... до ** ** ** принадлежала на праве общей долевой собственности Караш Н.Э. (...) и ... ... Е.С. (...).

** ** ** между Караш Н.Э. и Курдиной О.С. был заключен договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым Караш Н.Э. предоставила Курдиной О.С. в срочное возмездное пользование указанную квартиру на срок с ** ** **.

Доказательств наличия каких-либо споров между Караш Н.Э. и ... Е.С. по вопросам пользования и распоряжения общим имуществом, извлечения доходов от его использования суду не представлено.

Размер платы за жилое помещение был установлен сторонами в размере ... рублей в месяц в срок до ... числа каждого месяца путем передачи наличным путем с предоставлением квитанций по оплате за свет и газ (раздел 2 договора найма).

Пунктом 3.4 договора была предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги по электроснабжению и газоснабжению. Обязанность по оплате иных коммунальных услуг возлагалась на наймодателя. Обязанность по оплате услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома условиями договора оговорена не была.

Представителем Караш Н.Э. указано, что по окончании срока действия договора найма от ** ** ** стороны договора не выражали свою волю на отказ от продления договора, в связи с чем он был неоднократно пролонгирован и действовал до ** ** **, когда Курдина О.С. освободила жилое помещение и передала ключи от него Караш Н.Э. За период с ** ** ** образовалась задолженность в размере ... рублей, которая к настоящему времени не погашена.

Представителем Курдиной О.С. указано, что договор найма от ** ** ** действовал лишь до ** ** **, после чего ответчица спорной квартирой не пользовалась, с ** ** ** года между Караш Н.Э. и Курдиной О.С. была достигнута устная договоренность о найме этой квартиры, плата на ** ** ** год за период с ** ** ** внесена ответчицей в полном объеме, что подтверждается расписками Караш Н.Э. и приходными кассовыми ордерами о зачислении денежных средств на банковский счет Караш Н.Э. Иных правоотношений, кроме вытекающих из найма квартиры, между сторонами не имеется.

Представитель Караш Н.Э. пояснил, что факт получения денежных средств, указанных в расписках, сторона истца признает. В отношении денежных средств, внесенных на банковский счет истицы, представитель пояснил, что данные денежные средства не являются исполнением обязательств по договору найма, перечислены в счет каких-то иных финансовых обязательств, о которых ему не известно. Доказательств наличия иных правоотношений между сторонами, подразумевающих перечисление денежных средств, стороной истца суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 указанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с положениями ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Стороной ответчика не представлено каких-либо допустимых, относимых и достоверных доказательств получения до ** ** ** предупреждения от наймодателя об отказе от продления договора найма, либо доказательств уведомления наймодателя об отказе от продления договора, в том числе совершения определенных действий, свидетельствующих о таком отказа нанимателя (составление акта о передаче помещения, ключей от квартиры и т.д.).

Представителем истца оспаривается совершение указанных действий со стороны ответчика.

В своих объяснениях от ** ** **, данных участковому уполномоченному полиции, Курдина О.С. указала, что около четыре лет она арендовала квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Доказательств изменения сторонами условий договора от ** ** ** путем заключения письменных соглашений сторонами не представлено, факт отсутствия таких соглашений сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от ** ** ** был неоднократно пролонгирован на тех же условиях и продолжал действовать до ** ** **, когда жилое помещение фактически было передано Курдиной О.С. Караш Н.Э. Указанную дату передачи жилого помещения стороны не оспаривают.

В своих объяснениях от ** ** **, данных участковому уполномоченному полиции, Караш Н.Э. указала, что с ** ** ** года сдает квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... Курдиной О.С., задолженность за наем помещения у Курдиной О.С. имеется за ** ** ** год и ** ** ** года на общую сумму ... рублей. сама Караш Н.Э. при этом проживает либо в ...

Отсутствие задолженности за период по ** ** ** года, включительно, стороной истца в ходе рассмотрения дела не отрицалось.

Исходя из условий договора от ** ** ** размер платы за жилое помещение за период с ** ** ** года составлял ... рублей. За ... дней найма жилого помещения истцом выставлена к оплате сумма в размере ... рублей. Таким образом, общий размер платы за период с ** ** ** составил ... рублей.

** ** ** Курдиной О.С. пользу ООО «...» в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязанность по оплате которых в силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ и 3.4 договора от ** ** ** лежала на Караш Н.Э., было внесено ... рублей.

Также ** ** ** Курдиной О.С. пользу ОАО «...» в счет оплаты коммунальных услуг по водоснабжению, обязанность по оплате которых в силу и 3.4 договора от ** ** ** лежала на Караш Н.Э., было внесено ... коп.

Распиской от ** ** ** Караш Н.Э. подтвердила, что данные платежи принят ею в качестве исполнения обязательств Курдиной О.С. по договору от ** ** **.

Также расписками Караш Н.Э. подтверждается факт получения от Курдиной О.С. ** ** ** денежных средств в размере ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей.

Стороной ответчика также представлены копии приходных кассовых чеков об уплате Курдиной О.С. в пользу Караш Н.Э. денежных средств на общую сумму ... рублей (** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рубля, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей). Представителем ответчика указано, что данные денежные средства были выплачены в счет оплаты найма квартиры за период с ** ** ** года.

В связи с чем, что доказательств наличия между сторонами каких-либо иных денежных обязательств, суд приходит к выводу о том, что данные денежные средства были выплачены Курдиной О.С. в пользу Караш Н.Э. в счет исполнения обязательств по договору от ** ** **.

Исполнение обязательств в этой части со стороны Курдиной О.С. путем зачисления денежных средств на банковский счет Караш Н.Э. суда находит надлежащим, поскольку Караш Н.Э. на территории г. Сыктывкара не проживает, доказательств ее явки в г. Сыктывкар ежемесячно до ... числа каждого месяца за получением платы за помещение суду не представлено.

Также сторон ответчика представлены доказательства перечисления на банковский счет Караш Н.Э. денежных средств на общую сумму ... рубль ... коп. (** ** ** – ... рублей, ** ** ** - ... рубля, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... рублей, ** ** ** – ... коп., ** ** ** – ... рублей). Факт зачисления данных денежных средств на банковский счет Караш Н.Э. подтверждается выпиской, предоставленной ПАО «...».

С учетом установленных судом обстоятельств о действии договора найма до ** ** ** и недоказанности наличия между сторонами иных денежных обязательств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере .... также являются платой за жилое помещение по договору от ** ** **.

Таким образом, задолженность по указанному договору за период с ** ** ** года по ** ** ** года составляет ... коп. (...

Каких-либо допустимых, достоверных и относимых доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме или ее части стороной ответчика не представлено, при этом стороне ответчика судом было разъяснено бремя доказывания обстоятельств, связанных в внесением платы за наем жилого помещения. Стороной истца при этом оспаривается исполнение ответчиков обязательств по внесению платы за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Караш Н.Э. подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... за период с ** ** ** года в размере .... В удовлетворении исковых требований Караш Н.Э. в оставшейся части следует отказать.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца в возмещение государственной пошлины подлежат взысканию ... коп. При этом в силу указанной нормы, а также положений пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с Караш Н.Э. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Караш Н.Э. удовлетворить частично.

Взыскать с Курдиной О.С. в пользу Караш Н.Э. задолженность по договору найма жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... за период с ** ** ** года в размере ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп.

Взыскать с Караш Н.Э. государственную пошлину в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин