Решение от 19.11.2020 по делу № 2-6403/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-6403/2020

                                                                                         УИД № 50RS0026-01-2020-009854-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года                    г.Люберцы Московской области

30 ноября 2020 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Спектр» к Гридневой Л. М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Спектр» обратился к Гридневой Л.М. в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиком заключен был заключен Договор об участии в ЖСК № №) (далее - Договор об участии в ЖСК).

Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 12, площадь 37,84 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 6.

ДД.ММ.ГГ между кооперативом и Гридневой Л.М. в лице своего представителя Гридневой Е.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес> также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 36,40 кв. м., фактическая площадь (с летними) 38,30 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору об участии в ЖСК.

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Также ДД.ММ.ГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 36,40 кв. м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за ответчиком Гридневой Л.М.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ЖСК «Спектр», исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и Гридневой Л.М. был заключен Договор об участии в ЖСК № № (далее - Договор об участии в ЖСК).

Согласно условиям заключенного Договора об участии в ЖСК пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором об участии в ЖСК, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/2, корпус 2 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 12, площадь 37,84 кв. метров, количество комнат 1, номер на площадке 6.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Спектр» и Гридневой Л.М., в лице своего представителя по доверенности Гридневой Е.В., было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 36,40 кв. м., фактическая площадь (с летними) 38,30 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору об участии в ЖСК.

Обязательства по оплате паевого взноса в размере 4247488,27 рублей исполнены пайщиком в полном объеме ДД.ММ.ГГ, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана ответчику по акту.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Исходя из содержания дополнительного соглашения от 27.06.2018г., жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/2, 1 этап строительства, жилой корпус 2. окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, квартира имеет следующие характеристики: №, общей площадью 36,40 кв. м.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ, Гриднева Л.М. допущена в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ЖСК «Спектр».

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

Ответчикам направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, однако, оно осталось без ответа, право собственности Гридневой Л.М. на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представила, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.