Решение от 12.01.2024 по делу № 2-121/2024 (2-1609/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-121/2024

УИД 12RS0008-01-2023-002479-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 12 января 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Н.В. к Кудряшовой М.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.В. обратилась в суд с иском к Кудряшовой М.А., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 3800 кв.м. с кадастровым № ... и жилого дома площадью 144,9 кв.м. с кадастровым № ... с надворными постройками, расположенных по адресу: .... В обоснование иска указала, что 08 февраля 2022 г. на основании договора купли-продажи приобрела указанное недвижимое имущество у Кудряшова А.Д. Расчет по договору производился с рассрочкой платежа на срок до 01 августа 2022 г. Дом и земельный участок до полной оплаты стоимости имущества находились в залоге у продавца Кудряшова А.Д., было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 01 августа 2022 г. истец полностью оплатила стоимость имущества, передав Кудряшову А.Д. денежные средства в размере 10000000 руб. <...> года Кудряшов А.Д. умер. Ответчик является дочерью Кудряшова А.Д. и наследником после его смерти. Однако наследники залогодержателя не могут подать заявление о снятии залога объектов недвижимости. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Васильева Н.В. не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании, до объявления перерыва, представитель истца адвокат Садикова О.А. требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик Кудряшова М.А. в судебном заседании, до объявлении перерыва, против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества были получены ее отцом Кудряшовым А.Д. от Васильевой Н.В. в сумме 10000000 руб. Кудряшова М.А. проживала вместе с отцом, он болел, поэтому не смог обратится с регистрационный орган с заявлением о прекращении обременения, а впоследствии умер.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в дел, изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с статьей 19 данного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками с рассрочкой платежа от <...> года, заключенного с Кудряшовым А.Д., Васильева Н.В. приобрела в собственность земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., кадастровый № ..., а также жилой дом с надворными постройками, общей площадью 144,9 кв.м., расположенные по адресу: .... Согласно п. 4 Договора земельный участок продается за 3000000 руб., а жилой дом с надворными постройками за 7000000 руб.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателем за отчуждаемое по настоящему договору купил-продажи будет производиться в следующем порядке: в срок до 01 июня 2022 г. покупатель уплачивает продавцу 3000000 руб., в срок до 01 августа 2022 г. покупатель уплачивает продавцу 7000000 руб. Передача денежных средств по договору подтверждается либо документами о перечислении денежных средств на счет продавца, открытый в банке, либо документами о передаче денежных средств продавцу.

Согласно п. 6, пп. 6.2 Договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости имущества в сумме 10000000 руб., указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками находятся в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого имущества, продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Право собственности Васильевой Н.В. на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по вышеуказанному адресу, зарегистрированы 10 февраля 2022 г., запись о регистрации права собственности на жилой дом № ..., на земельный участок № ...2. Также 10 февраля 2022 г. внесены записи о регистрации обременения на недвижимое имущество – ипотеки в силу закона, на земельный участок - № ... и на жилой дом № ....

Распиской от 01 августа 2022 г. подтверждается, что Кудряшов А.Д., получил от Васильевой Н.В. денежные средства в размере 10000000 руб. в счет расчета по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 08 февраля 2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, истцом как покупателем свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Однако, Кудряшов А.Д., в свою очередь, не исполнил свои обязательства по обращению в орган, осуществляющий государственную прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении залога.

<...> года Кудряшов А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕС № .... На момент смерти Кудряшов А.Д. был зарегистрирован по адресу: .... Ответчик Кудряшова М.А. является дочерью Кудряшова А.Д., о чем в деле имеется свидетельство о рождении серии II-ЕИ № ..., т.е. наследником по закону первой очереди. На момент смерти отца, Кудряшова М.А. была зарегистрирована и проживала вместе с отцом по вышеуказанному адресу, что свидетельствует о том, что она фактически приняла наследство после его смерти. Следовательно Кудряшова М.А. является надлежащим ответчиком по настоящему делу. В судебном заседании 26 декабря 2023 г. Кудряшова М.А. подтвердила, что денежные средства по договору в размере 10000000 руб. получены ее отцом от Васильевой Н.В., претензий по оплате стоимости имущества не имелось, однако из-за болезни Кудряшов А.Д, не мог обратиться с заявлением о прекращении обременения, а впоследствии умер.

Васильева Н.В. обратилась в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных здания и земельного участка. Однако, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с отсутствием заявления залогодержателя Кудряшова А.Д. о погашении регистрационных записей об ипотеке, о чем в деле имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 09 ноября 2023 г.

Поскольку обращение с заявлением о снятии обременения наследника залогодержателя Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусмотрено, учитывая, что истцом, как залогодателем и покупателем недвижимости, свои обязательства по оплате приобретенного имущества исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления о прекращении обременения на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в силу закона на основании части 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ...) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ...) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 144,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░