Решение по делу № 2-482/2024 от 02.05.2024

<данные изъяты>

№ 2-482/2024

72RS0028-01-2024-000615-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                          29 мая 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре –Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-482/2024 по иску Степановой Ольги Александровны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

Степанова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, зд. 3/59.

Свои требования мотивировала тем, что 14.09.2014 г. истец приобрела в собственность гараж, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес> на неразграниченных землях муниципального образования г. Ялуторовска, на основании договора купли-продажи гаража у ФИО3 за 80 000 руб.

Зарегистрировать в Управление Росреестра переход права собственности на гараж, как и сам договор, на тот момент было невозможно, так как гараж не был оформлен документально.

На сегодняшний день, переход права собственности также невозможно осуществить, так как ФИО3 умер. Наследником первой очереди по закону является его супруга ФИО7

В связи с тем, что истец ограничена в своих правах, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание (гараж) в досудебном порядке, просит признать права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Степанова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, Суд признает неявку истца, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 123). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица Стрепетилова И.А., Стрепетилова Г.Г., Рякишев В.В., Вахрушева Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку третьих лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Степановой О.А. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.09.2014 г. Степанова О.А. (до брака Багаева) купила у ФИО3 гараж находящийся в гаражно-строительном кооперативе №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за 80 000 руб. (л.д. 13).

Согласно передаточного акта Продавец ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи гаража от 14.09.2014 г. передал Покупателю Багаевой О.А. гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>л.д. 14).

Из свидетельства о заключении брака ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия – ФИО11 (л.д. 12).

Из сообщения архивного отдела Администрации города Ялуторовска Тюменской области № Я-16 от 13.05.2024 г. следует, что в архивных фондах не обнаружено сведения о включении ФИО3 в список членов гаражного кооператива № (пер. Шоссейный), о ликвидации гаражно-строительного кооператива № (пер. Шоссейный); о предоставлении находящегося под гаражом (по пер. <адрес> земельного участка в аренду ФИО3, о заключении с ним договора аренды земельного участка (л.д. 126).

Из архивной выписки Архивного отдела Администрации города Ялуторовска № Я-16 от 13.05.2024 г. из постановления Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 03.10.97 № 320 «О предоставлении земельных участков под строительство, строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» следует, в соответствии с п. 3 ст. 35 Устава <адрес> и постановлением № ль ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>: предоставить земельные участки с правом аренды 10 лет: гаражно-строительному кооперативу № <адрес> для организации территории кооператива (по результатам инвентаризации) площадью 2304 кв.м. (л.д. 127).

Право собственности на нежилое здание (гараж) не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-138).

Из ответа Администрации города Ялуторовска № 1714-4 от 12.08.2014 г. на территории гаражно-строительного кооператива № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО3 имеется в аренде два места под гаражами (л.д. 133).

В реестрах в муниципальной собственности сведения о гаражных боксах и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 123).

Согласно технического плана здания, подготовленного по состоянию на 09.02.2024, отчета об оценке № 27/24, о рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, пер. Шоссейный, зд. 3/59, нежилое здание-гараж имеет площадь 22,3 кв.м, является объектами гаражного назначения (л.д.15-30, 35-98).

В феврале 2024 г. истец обратилась в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража по пер. Шоссейному, в чем ей 01.02.2024 г. было отказано, по причине того, что к заявлению нее представлен документ, подтверждающий предоставление ФИО3 земельного участка для размещения гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д.31).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что нежилое здание (гараж) с момента возведения нежилое здание (гараж) и до настоящего времени право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца Степановой О.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Степановой Ольги Александровны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – удовлетворить.

Признать за Степановой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>59.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>