Решение по делу № 2-380/2019 от 19.12.2018

№2-380/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            17 мая 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптевой Ирины Евгеньевны к Грушнику Михаилу Николаевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коптева И.Е. обратилась в Переславский районный суд с иском к Грушнику М.Н. Просит признать недействительными сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка с КН <скрыто> площадью 1 000 кв.м, по адресу: <скрыто> , в части наложения на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> с КН <скрыто> ; установить границы земельного участка с КН <скрыто> площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <скрыто> , в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Эдельман А.В. 04.02.2018г.

Требования мотивирует тем, что истица является собственником земельного участка с КН <скрыто> , по адресу: <скрыто> . В мае 2017 года истица обратилась к кадастровому инженеру Эдельман А.В. для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, 04.02.2018г. был составлен межевой план в системе координат МСК-76. Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Земельный участок используется по целевому назначению, на местности частично огорожен забором, площадь земельного участка фактически не изменилась. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН <скрыто> с границами земельного участка с КН <скрыто> , площадь наложения составляет 388 кв.м. Сведения о местоположении границ участка, принадлежащего ответчику, внесены в ГКН без учета границ на местности земельного участка истицы. Данные в ГКН о местоположении земельного участка с КН <скрыто> содержат недостоверные сведения, имеет место реестровая ошибка. Границы земельного участка установлены картографическим способом без учета границ на местности смежных земельный участков. Истица вынуждена обратиться в суд.

Истица Коптева И.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Грушник М.Н. в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще (л.д.135). Представитель ответчика по доверенности Толков А.А. (л.д.131) в судебном заседании 17 мая 2019г. против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что при выходе на место несоответствие сведений о координатах поворотных точек фактическим границам участка подтверждено. В настоящее время по заказу ответчика проведены кадастровые работы в целях уточнения местоположения границ земельного участка. Полагает, что сведения о местоположении границ участка подлежат исключению из ГКН в полном объеме.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в лице Переславского отдела (л.д. 2) в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.71, 81-82).

Третье лицо СНТ «Залесье» в лице председателя правления Романова В.Ю. против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Коптева И.Е. является собственником земельного участка с КН <скрыто> , площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <скрыто> Право собственности возникло на основании постановления Главы Администрации Переславского района № 297 от 06.07.1993 года, в подтверждение предоставления земельного участка в собственность на имя истицы выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ЯРО № 11-2626 (л.д. 84-84).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.07.1993г., с присвоением кадастрового номера <скрыто> , площадь участка по сведениям ЕГРН – 1 000 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 73).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по заказу Коптевой И.Е. проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Эдельман А.В. 04.02.2018г. подготовлен межевой план (л.д. 27-37). По результатам кадастровых работ земельный участок сформирован площадью 1 000 кв.м (л.д.30).

В ходе проведения кадастровых работы установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка с КН <скрыто> и границ земельного участка с КН <скрыто> , содержащимся в ГКН. Площадь пересечения составляет 388 кв.м (л.д.22). Имеет место о границах земельных участков, спор подлежит разрешению судом.

Земельный участок с кадастровым номером <скрыто> площадью 1 000 кв.м принадлежит на праве собственности Грушнику М.Н., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76 (л.д. 15-21).

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2009г. (л.д.102-103), зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2009г. (л.д.98).

Судом установлено, что ранее земельный участок на праве собственности принадлежал Родионовой Т.И., был предоставлен ей как члену СТ «Залесье» на основании постановления Главы Администрации Переславского района № 297 от 06.07.1993г. (л.д.107, 109).

Местоположение границ земельного участка с КН <скрыто> определено в соответствие с описанием границ земельного участка, выполненного в 2009 году ООО «Землемер». Заказчиком работ являлась Родионова Т.И. (л.д.40,41-55).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <скрыто> кадастровым инженером ООО «Землемер» в качестве кадастровой основы использованы: выписка из ГЗК от 04.02.2009 № <скрыто> (л.д. 43).

Из Акта установления и согласования границ земельного участка от 19.01.2009г. следует, что на момент определения местоположения границ земельного участка с КН <скрыто> смежными землепользователями являлись: по точкам 4-1 – Столяров Н.В., границы определены по меже, по точкам 1-2 – Наумова С.Н., границы определены по меже, по точкам 2-3 – Коптева И.Е., границы определены по меже, по точкам 3-4 – земли общего пользования СТ «Залесье», границы определены по меже (л.д.54). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с СТ «Залесье», путем размещения объявления в газете «Переславские вести» от 05.03.2009г. (л.д. 54).

Из пояснений истицы следует, что пересечение границ земельных участков выявилось при проведении кадастровых работ в отношении её земельного участка. На местности спора по границам земельных участков не имеется. Местоположение границ на местности определяется с помощью ограждения, сохранившегося по фасаду, по смежной с ответчиком границе имеются многолетние насаждения.

Отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества на 2009 год регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требования, предъявляемые к межевому плану, содержатся в ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ. Согласно требованиям ч. 10 ст. 22 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <скрыто> , принадлежащего ответчику, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что земельные участки с КН <скрыто> и с КН <скрыто> являются смежными, имеют общую границу, расположены по одной улице. Граница участка Коптевой И.Е. закреплена существующим на местности забором, по смежной с ответчиком границе имеются многолетние насаждения.

Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <скрыто> представитель ответчика в судебном заседании 17.05.2019г. подтвердил. Пояснил, что наличие ошибки подтверждено при выходе на местность, в связи с проведением кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <скрыто> . Наличие ошибки подтверждается схемой взаимного расположения участков, составленной кадастровым инженером Мазурком А.В. (л.д.134).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка с КН <скрыто> , по сведениям, внесенным в ГКН в 2009 году, не учитывает фактического местоположения границ земельных участков. Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН <скрыто> следует, что работы выполнялись картографическим способом, с использованием картографического материала, т.е. без выхода на место. При установлении границ участка с выходом на место, было бы установлено наличие смежных землепользователей.

По мнению суда, землеустроительное дело, оформленное на межевании картографическим способом, без обследования на местности, выявления лиц, права которых могут быть нарушены, нельзя признать законным. На кадастровый учет предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <скрыто> не может быть признан законным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1 000 кв.м, в соответствие с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Эдельман А.В. 04.02.2018г. (л.д.27-37). Площадь земельного участка определена по фактическим границам и составляет 1 000 кв.м (л.д.31).Границы земельного участка согласованы со стороны СНТ «Залесье» (л.д.35). Ответчик против удовлетворения исковых требований в указанной части не возражал. Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, исковые требования Коптевой И.Е. подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для дополнительного возложения на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области обязанности по исправлению кадастровой ошибки путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <скрыто> . В силу ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения. При этом, Коптева И.Е. собственником земельного участка с КН <скрыто> не является, в связи с чем не является уполномоченным лицом на подачу такого требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <скрыто> .

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <скрыто> , в координатах межевого плана от 04.02.2018г., выполненного кадастровым инженером Эдельман А.В. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.