Решение по делу № 2-1108/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 г.                                                                     Дело № 2-1108/19 г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Цыгановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Орлова Евгения Сергеевича к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец Орлов Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, находящейся по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой 34,0 кв.м, расположена на 2-ом этаже жилого дома.

В квартире произведена самовольная перепланировка. В результате перепланировки квартиры:

Изменены габариты кладовки поз. 6, прихожей поз. 1, туалета поз. 5, ванной поз. 4, путем:

- Демонтажа перегородки между кладовкой поз. 6 и туалетом поз. 5, а также демонтажа перегородки с дверным проемом между ванной поз. 4 и прихожей поз. 1.

В результате демонтажа перегородки с дверным проемом площади прихожей поз. 1 увеличилась на 4,6м2, а в результате переустройства и объединения кладовки и туалета образовался совмещенный санузел.

- Вентиляция помещений (в том числе кухни и санузла) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- Подключение установленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Орлов Е.С. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Косулина А.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода Панфилова Н.И., на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Н.Новгороде, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.6, 8).

Согласно справке ТСЖ «Горная лаванда» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован истец Орлов Е.С. (Л.д. 36).

В квартире произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: прихожая (№ на плане) площадью 9,5 кв.м., кухня (№ на плане) площадью 14 кв.м., жилая комната (№ на плане) площадью 20 кв.м., ванная (№ на плане) площадью 4,3 кв.м., туалет (№ на плане) площадью 2,3 кв.м., кладовая (№ на плане) площадью 2,5 кв.м., жилая комната (№ на плане) площадью 14 кв.м., лоджия (№ на плане) площадью 4,4 кв.м., всего общей площадью 66,6 кв.м., без учета с учетом лоджии, в том числе жилой площадью 34 кв.м. (Л.д. 11, 12).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

Изменены габариты кладовки поз. 6, прихожей поз. 1, туалета поз. 5, ванной поз. 4, путем:

- демонтажа перегородки между кладовкой поз. 6 и туалетом поз. 5, а также демонтажа перегородки с дверным проемом между ванной поз. 4 и прихожей поз. 1.

В результате демонтажа перегородки с дверным проемом площади прихожей поз. 1 увеличилась на 4,6 кв.м., а в результате переустройства и объединения кладовки и туалета образовался совмещенный санузел.

- вентиляция помещений (в том числе кухни и санузла) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- подключение установленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав помещений: прихожая (№ на плане) площадью 14,1 кв.м., кухня (№ на плане) площадью 14 кв.м., жилая комната (№ на плане) площадью 20 кв.м., санузел (№ на плане) площадью 5 кв.м., жилая комната (№ на плане) площадью 14 кв.м., лоджия (№ на плане) площадью 4,4 кв.м., всего общая площадь 67,1 кв.м., в том числе жилая 34.0 кв.м. (Л.д. 16,17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес>.

Согласно заключению ООО «АФК» в результате проведенных работ по перепланировке:

принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 52.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируется; и не противоречит СНиП 31-01-2003 и СП 52.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температур в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

размещение санузлов соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22; конструкция пола санузла соответствует СНиП 2.03.13-88* «Полы» п. 4.5, п. 3.2, п. 2.2, таб. 2;

количество эвакуационных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 89, также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» п. 9.7; сечение вентиляционных каналов 140х140 обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование;

конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры, соответствует жилищному законодательству, нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает законные интересы третьих лиц (Л.д. 22-23).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - <адрес> <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 67.1 кв.м., в том числе жилая площадь 34.0 кв.м., вспомогательная 33.1 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 14.1 кв.м., кухни - 14.0 кв.м., жилой комнаты - 20.0 кв.м., санузла - 5.0 кв.м., жилой комнаты - 14.0. кв.м.; лоджия 4.4 кв.м., согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости, выданного ООО «Бюро кадастровых инженеров» по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья               Кузичева И.Н.

<данные изъяты>