Решение по делу № 2-3138/2022 от 31.10.2022

дело №

УИД 26RS0№-04

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

15 декабря 2022 года             <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                        Алексеевой О.О.,

при секретаре                                Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании коммунальных расходов, связанных с проживанием в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, на общую сумму 91 762 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение — <адрес>, по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении с момента приобретения до ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала ответчик ФИО2, которая была вселена в квартиру прежним собственником ФИО6 в октябре 2014 года на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия договора — до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена из занимаемого помещения, однако, в связи с длительным процессом обжалования, рассмотрения заявлений об отсрочке исполнения решения суда и обжалования действий судебного пристава-исполнителя, фактическое исполнение решения и выселение ФИО2 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора аренды ФИО2 в качестве арендной платы обязана была в полном объеме оплачивать коммунальные платежи за квартиру. Однако, ответчик не в полном объеме исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составила 91 762 рублей. Задолженность по коммунальным платежам состоит из:

- взносы на кап. ремонт - 18 166 рублей за период с апреля 2019 по июль 2022,

- плата за водоотведение — 1 523,82 рубля за период с апреля 2022 по июль 2022,

- плата за водоснабжение — 930,75 рубля за период с апреля 2022 по июль 2022

- плата за газопотребление — 702,90 рублей за период с сентября 2021 по июль 2022,

- плата за газопотребление пени — 49,85 рублей,

- плата за лифт — 2 077,28 рублей за период с ноября 2021 по июль 2022,

- плата за вывоз ТКО — 3 145,36 рублей за период с марта 2020 по июль 2022,

- плата за текущий ремонт — 3 092,00 рублей за период с января 2020 по июль 2022,

- плата за отопление — 6 100 рублей за период с февраля 2022 по апрель 2022,

- плата за электроснабжение — 3 990,10 рублей за период с мая 2021 по июль 2022.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом о судебном заседании, не явились. В адресованном суду письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о дате, времени и месте извещалась судом по всем известным адресам, в том числе по адресу указанному в адресной справке ОВМ ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Законом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о выселении, удовлетворены частично.

Судом решено выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО5 из вышеуказанной квартиры, отказано.

За ФИО5 сохранено право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, отказано в удовлетворении требований о сохранении права пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ..

За ФИО5 прекращено право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по истечения установленного решением суда срока пользования этим жилым помещением.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Из договора о найме (поднайме) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наймодатель ФИО6 сдала нанимателю ФИО2 в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.6 установлен срок найма помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование жилым помещением Наниматель оплачивает только коммунальные платежи (п. 3.1).

Согласно акта описи имущества, акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры переданы ФИО7 на ответственное хранение. Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, фактически окончено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В данном случае, факт проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире до июня 2022 установлен и не оспаривался сторонами. Следовательно, в указанный период времени ответчик пользовалась коммунальными услугами в квартире.

Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному содержанию ответчика в период ее проживания в квартире. Поэтому стоимость полученных ответчиком, но не оплаченных коммунальных услуг, является ее неосновательным обогащением.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение подлежит взысканию с лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица в пользу последнего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и утвержденными этим Постановлением "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", под потребителем понимается лицо, которое потребляет коммунальные услуги.

Пунктом 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 в период проживания в принадлежащей истцу квартире пользовалась коммунальными услугами, но не оплачивала их, то у нее возникло за счет истца неосновательное обогащение в размере сумм потребленных коммунальных услуг по водоснабжению, вывозу ТКО, за пользование лифтом, водоотведению.

Расходы истца по содержанию жилого помещения не относятся к потребленным ответчиком коммунальным услугам, бремя содержания имущества несет его собственник.

Поскольку вступившим в законную силу вышеуказанным решением Георгиевского городского суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по спору о выселении установлено, что в квартире до выселения проживали ФИО2 и ФИО1, (сын истца и ответчика) а также учитывая, что оплата коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение начисляется по счетчикам, а оплата за вывоз ТБО, газ и за лифт от площади жилого помещения, суд приходит к выводу, что сумма неосновательного обогащения ответчика за счет истца составила сумму 18 520,06 рублей, исходя из следующего расчета.

Истцом документально подтверждена оплата коммунальных услуг на июнь 2022 года, в размере 91 762,03 рубля, из которых, согласно чеку и расчету, приложенных к заявлению плата за водоотведение в размере 1 523,82 рубля, плата за водоснабжение в размере 930,75 рублей, плата за газопотребление в размере 702,90 рублей и пеня за задолженность 49,85 рублей, плата за лифт в размере 2 077,28 рублей, плата за вывоз ТКО в размере 3 145,36 рублей, плата за отопление в размере (период февраль 2022 по апрель 2022) в размере 6 100 рублей, плата за электроснабжение в размере 3 990,10 рублей, взносы за кап.ремонт в размере 18 166 рублей, плата за текущий ремонт в размере 3 092 рублей, содержание жилья 46 091,21 рублей, оплата ЖКУ и прочих услуг в размере 4 911,32 рублей и 2 077,28 рублей.

Доказательств оплаты иных коммунальных услуг и в иные периоды времени, без учета расходов, которые возлагаются только на собственника, истец не представил, следовательно, ответчик не получила неосновательное обогащение за счет истца по неоплаченным коммунальным услугам в остальной части.

Исходя из подтвержденных истцом расходов по оплате коммунальных услуг за пользование коммунальными услугами приходится за водоотведение в размере 1 523,82 рубля, плата за водоснабжение в размере 930,75 рублей, плата за газопотребление в размере 702,90 рублей и пеня за задолженность 49,85 рублей, плата за лифт в размере 2 077,28 рублей, плата за вывоз ТКО в размере 3 145,36 рублей, плата за отопление в размере (период февраль 2022 по апрель 2022) в размере 6 100 рублей, плата за электроснабжение в размере 3 990,10 рублей = 18 520,06 рублей.

Квитанции, по которым истец оплачивала капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, целевые взносы и прочие услуги, не подлежат учету при определении суммы неосновательного обогащения ответчика за счет истца, так как расходы по содержанию дома не относятся к коммунальным услугам, которыми пользовалась ответчик, эти расходы несет собственник жилого помещения, а ответственность за несвоевременное внесение платы истцом за коммунальные услуги, не является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 740,80 рублей, отказав в удовлетворении требований в большем размере 2211,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за коммунальные расходы в размере 18 520, 06 рублей, отказав в удовлетворении требований в большем размере 73 241,94 рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 740,80 рублей, отказав в удовлетворении требований в большем размере 2211,20 рублей.

Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

(мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года)

Судья                                 О.О. Алексеева