Решение по делу № 2-370/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-370/2021

УИД 35RS0023-01-2021-000804-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                           16 ноября 2021 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Веры Васильевны к администрации г. Устюжна о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

в суд обратилась Соколова В.В. с иском к администрации г. Устюжна о признании права собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м, а также на здание пилорамы общей площадью ... кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области и П, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между П и Соколовой    В.В., она владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу. В 2019-2020 годах на земельном участке истцом за свой счет построены нежилое здание общей площадью ... кв.м и здание пилорамы общей площадью ... кв.м. Договор аренды земельного участка с соглашением о переуступке прав являются действующими, задолженности по арендной плате не имеется. Земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-2 коммунальная зона и предоставлен для размещения производственной базы. Полагая, что строит нежилое здание и здание пилорамы на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, разрешенный вид использования которого допускает строительство такого здания, истец разрешение на строительство здания не оформляла. На указанные здания по заказу истца кадастровым инженером изготовлены технические планы. В ООО «Управление капитального строительства» на здания истцом получены технические заключения по состоянию несущих технических конструкций. Построенные здания не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угроз жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданиями как своими собственными, принимает меры к их содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишена возможности признать право собственности на самовольные постройки. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просит об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец Соколова В.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, ее представитель по доверенности Сущева Е.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Устюжна, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из ч.1 ст.41 ЗК РФ, арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из содержания статей 40, 41 ЗК РФ следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Частью 2 ст.7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу статьи 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды, законом не исключается.

Таким образом, право собственности на сооружение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения пилорамы, может быть признано, если сооружение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в период 2019-2020 гг. без разрешения на строительство, на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке с кадастровым ..., площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для размещения производственной базы, расположенном по адресу: ..., построены нежилое здание общей площадью ... кв.м и здание пилорамы общей площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на здание пилорамы, а ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по заказу истца кадастровым инженером подготовлены технические планы (л.д.24-40).

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на нежилое здание и здание пилорамы сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и здание пилорамы отсутствуют.

В ООО «Управление капитального строительства» на нежилое здание и здание пилорамы истцом получены технические заключения по состоянию несущих технических конструкций. Построенные здания не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угроз жизни и здоровью граждан (л.д.41-46).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченные строительством нежилое здание и здание пилорамы истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке зданий на кадастровый учет и зарегистрировать права на них.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников нежилого здания и здания пилорамы, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требование истца Соколовой В.В. удовлетворить, признав за ней право собственности на нежилое здание и здание пилорамы, поскольку это позволит ей зарегистрировать право на возведенные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Соколовой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2019, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Юлией Анатольевной:

1. Х-... Y-...

2. Х-... Y-...

3. Х-... Y-...

4. Х-... Y-...

5. Х-... Y-...

6. Х-... Y-...

7. Х-... Y-...

8. Х-... Y-...

1. Х-... Y-....

Признать за Соколовой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание пилорамы, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2020, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Бражниковой Юлией Анатольевной:

1. Х-... Y-...

2. Х-... Y-...

3. Х-... Y-...

4. Х-... Y-...

1. Х-... Y-....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян