Решение по делу № 33-21192/2024 от 27.04.2024

УИД 77RS0006-02-2023-005492-66

Дело № 2-3249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года   г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., № 2-3249/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Р7 Резиденс» к Хижняковой Елене Васильевне о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р7 Резиденс» обратилось в суд с иском к Хижняковой Е.В. о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Хижнякова Е.В. является собственником нежилых помещений: машино-места с кадастровым номером ХХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 6, место № 1-23) площадью 13,9 кв.м. и места для хранения средств малой механизации с кадастровым номером ХХХ (подвал ХХХ) площадью 5 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: ХХХ.

В соответствии с п. 6 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений, «ООО Р7 Групп» (ООО «Р7 Резиденс») было выбрано управляющей организацией нежилого здания - подземного паркинга, расположенного по адресу: гХХХ Согласно п. 4.2. проекта Договора управления: «Оплата производится Владельцем помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного платежного документа на расчетный счет Управляющей организации». В период с 02.04.2018 по 30.11.2021 года ответчик не надлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за нежилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 6, машино-место № 1-23) в размере ХХ копеек за период с 04.05.2020 по 30.11.2021; задолженность по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 766, место хранения средств малой механизации) в размере ХХ копеек за период с 04.05.2020 по 30.11.2021; пени в размере ХХХ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ копеек.

Представитель истца ООО «Р7 Резиденс» в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом просила суд удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Хижнякова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, просила применить срок исковой давности по оплате основного долга и пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 Nº 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Хижнякова Е.В. является собственником нежилых помещений: машино-места с кадастровым номером ХХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 6, место № 1-23) площадью 13,9 кв.м. и места для хранения средств малой механизации с кадастровым номером ХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 766) площадью 5 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: г. ХХХ

01.11.2017 года, ОАО «7-й ТМП», являющееся застройщиком подземного паркинга заключило с ООО «Р7 Групп» («Р7 Резиденс» после переименования) Договор на содержание и техническое облуживание подземного паркинга № ХХ, применяя по аналогии п. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Собственниками нежилых помещений в период с 12.07.2019 года по 26.07.2019 года проведено общее собрание, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1/1 от 05.08.2019г.

В соответствии с п. 6 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений, «ООО Р7 Групп» (ООО «Р7 Резиденс») было выбрано управляющей организацией нежилого здания (подземного паркинга), расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2-я Черногрязская, д.6, стр. 5.

Согласно п. 5 повестки дня Протокола, на общем собрании собственников помещений утверждена форма договора управления.

Пунктом 1.2 утвержденного проекта договора предусмотрено, что целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации Объекта, надлежащего технического обслуживания Паркинга, его инженерных систем и оборудования, а также предоставление коммунальных услуг на Объекте.

Согласно п. 1.3. «Управляющая организация по заданию Владельца помещения в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию Паркинга, его инженерных систем и оборудования (включая услуги по управлению Объектом), предоставлять коммунальные услуги на Объекте, при этом Владелец помещения своевременно вносит плату за содержание и техническое обслуживание и коммунальные услуги.»

Согласно п. 2.2.1. утвержденного проекта договора управления, собственник обязуется своевременно производить оплату за содержание и техническое обслуживание Паркинга в размере, установленном в Приложении № l к настоящему Договору, плату за коммунальные услуги, предоставляемые на Объекте.

Согласно п. 7 повестки дня Протокола, на общем собрании собственников помещений утвержден перечень и стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией 6 отношении общего имущества собственников помещений Подземного паркинга (Приложение №7 к Протоколу № 1/1 от 05.08.2019).

Согласно п. 4.2. проекта Договора управления: «Оплата производится Владельцем помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного платежного документа на расчетный счет Управляющей организации».

Счета на оплату коммунальных услуг, а также на оплату услуг по содержанию взыскателем в адрес ответчика выставлялись своевременно.

Согласно ст. 779, п. 1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки, которые указаны в договоре.

Материалами дела подтверждается, что за период с 02.04.2018 года по 30.11.2021 года ответчик не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере ХХ руб. ХХкоп. за нежилое помещение – машино-место кадастровый номер ХХ и в размере ХХ коп за место для хранения средств малой механизации с кадастровым номером ХХ

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом. Правильность расчетов задолженности подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.04.2018 года по 30.11.2021 года ответчик ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования «Р7 Резиденс» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Хижняковой Е.В., образовавшейся задолженности за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, а также пени за не несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, до принятия решения по делу ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Проверяя данные доводы стороны ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 25 данного Постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Так, задолженность по оплате за период с ноября 2019 года должна была быть оплачена не позднее 01.12.2019 года. Следовательно, срок исковой давности начал течь с 01.12.2019 года и истекал 01.12.2022 года.

На день обращения 11.04.2022 года ООО «Р7 Резиденс» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Хижняковой Е.В. задолженности срок исковой давности, не истек.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 29.03.2023 года, согласно штемпелю на конверте.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с 02.04.2018 года по 03.04.2020 года.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика Хижняковой Е.В.  необходимо производить за период с 04.05.2020 года по 30.11.2021 года.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 04.05.2020 по 30.11.2021 года по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения машино-места с кадастровым номером ХХ в размере ХХ копеек; по содержанию и техническому обслуживанию места хранения средств малой механизации с кадастровым номером ХХ в размере ХХ копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика Хижняковой Е.В. в пользу ООО «Р7 Резиденс» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 04.05.2020 по 30.11.2021 года по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения машино-места с кадастровым номером ХХ в размере ХХХ копеек; по содержанию и техническому обслуживанию места хранения средств малой механизации с кадастровым номером ХХ в размере ХХ копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обоснование требования о взыскании пени истцом представлен расчет пени, оснований не доверять которому не имеется, поскольку он произведен арифметически верно. Из расчета пени также исключены указанные периоды просрочки, связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере ХХХ копеек, в том числе пени за просрочку оплаты за машино-место в размере ХХХ копейки, пени за просрочку оплаты за место хранения средств малой механизации в размере ХХХ копейки.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, поскольку установлено неисполнение Хижняковой Е.В. своих обязательств по оплате за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, то требования истца к ответчику обоснованы и подлежат удовлетворению. С Хижняковой Е.В. в пользу истца подлежат взысканию пени в размере ХХХ копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере ХХХкопеек.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере ХХХ копеек подлежит возврату истцу.

Возвратить ООО «Р7 Резиденс», ИНН ХХХ излишне уплаченную в доход бюджета государственную пошлину в размере ХХ копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Р7 Резиденс» к Хижняковой Елене Васильевне о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилых помещений, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Хижняковой Елены Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Р7 Резиденс» задолженность за период с 04.05.2020 по 30.11.2021 по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 6, машино-место № 1-23) в размере ХХ копеек.

 Взыскать с Хижняковой Елены Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Р7 Резиденс» задолженность за период с 04.05.2020 по 30.11.2021 по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ (подвал 1, пом. 1, ком. 766, место хранения средств малой механизации) в размере ХХ копеек.

Взыскать с Хижняковой Елены Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Р7 Резиденс» пени в размере ХХ рублей ХХкопеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХрублей ХХ копеек.

Возвратить ООО «Р7 Резиденс», ИНН ХХХизлишне уплаченную в доход УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) государственную пошлину в размере ХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                        Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме принято 26.10.2023 года.