Решение по делу № 2-527/2022 (2-2881/2021;) от 07.10.2021

УИД 91RS0018-01-2021-003347-04

Дело№ 2-527/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                                                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Исмаилове Э.И., с участием представителя истца Камалова Ф.И., представителя ответчика - Дмитриева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калатур Виктора Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымские виноградники» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2021 года Калатур В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд согласно заявления об уточнении требования от 02.03.2022,:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2009, заключенный между Калатур В.П. и ООО «Крымские виноградники».

Свои требования мотивировал тем, что 20.05.2009 с ООО «Крымские виноградники» был заключен договор аренды земельного участка принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, ряд пунктов которого, после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации стали не актуальными и объективно не отражают существующие реалии, а также нарушают существенно экономические интересы, а именно нарушен баланс интересов, так как кадастровая стоимость земельного участка увеличилась, а размер арендной платы не пересмотрен, является заниженным, в связи с чем выгода от заключения договора не извлекается, направленная претензия на адрес ответчика оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя Камалова Ф.И. действующего на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что считает что нарушается баланс интересов сторона, так как на дату заключения договора были иные обстоятельства, кадастровая стоимость земельного участка выросла в два раза, размер арендной платы пересмотре в течение трех лет, на протяжении всего времени проводилась индексация, но не учитывался размер налога на земельный участок. Истец является пенсионером, имеет желание реализовать имущество, так как с трудом закрывает налоговые платежи. Истец обращался неоднократно к арендатору согласно п.1 ст.451 ГК РФ, поясняя, что существенные обстоятельства которые послужили основанием для заключения договора изменились, однако арендатор не желает пересматривать размер арендной платы. Также договор аренды земельного участка не приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации. На вопросы суда также пояснил, что писали претензию о внесении изменений в марте 2021 года, от ответчика получили ответ 08.02.2022,в судебном порядке не обращались по вопросу изменения договора, считают, что необходимо расторгнуть договор, не интересует долгосрочный договор, необходимы средства для лечения.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями изложенными в исковом заявлении не согласился, просил отказать в полном объеме на основании письменных возражений, которые мотивированы тем, что кадастровая стоимость земельного участка не является основополагающим и не является существенным условием для расторжения договора, размер арендной платы фиксированный и не привязан к размеру стоимости земельного участка, как к кадастровой, так и к рыночной. Изменение существенных обстоятельств не может служить основание для расторжения договора, в судебном порядке не рассматривался вопрос об изменении размера арендной платы, или приведении в соответствие с действующим законодательством. На вопросы суда пояснил, что общество прошло перерегистрацию согласно законодательства Российской Федерации, договор аренды имеет силу, не вносились в него изменения, у общества много арендодателей, с многими сложились доверительные отношения, заключены долгосрочные договора, проект договора истцом не предоставлялся для заключения, просил рассмотреть вопрос о внесении изменений, акт не согласован, с другими арендодателями договора в Российском поле не заключали, к сожалению идет задержка арендной платы, но выплаты производятся в период с июля по ноябрь месяц, истец в праве взыскать проценты за пользование денежными средствами.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно Государственного акта о праве собственности на земельный участок от 13.04.2007 серии <данные изъяты>, Калатур В.П. является собственником земельного участка площадью 14,2864га расположенный на территории <данные изъяты>, целевое назначение земельного участка- для ведения товарного сельскохозяйственного производства.(л.д.35-36)

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2021 вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <данные изъяты> кадастровая стоимость земельного участка составляет- 1 460 070,08руб.(л.д.46-470

Судом установлено, что 20.05.2009 между ООО «Крымские виноградники» и Калатур В.П. заключен договор аренды земли, согласно п.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочной платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который находится на территории <данные изъяты>, в аренду передается земельный участок общей площадью 14,2864га(п.2 договора)

Согласно п.5 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 158536,00 грн. по состоянию на 13.02.2009.

Согласно п.8 договора, договор заключен сроком на 49 лет, после окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Согласно п.9 договора арендная плата вносится арендатором в форме и размере – в денежном выражении наличными средствами арендодателю в сумм 2740 грн. в год, с письменным подтверждением арендодателя факта получения наличных средств в день их получения.

Согласно п.10 договора начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексации.

Арендная плата вносится одноразово 100% суммы с 25 июля по 01 ноября текущего года. Из сумма арендной платы удерживается налог с доходов физических лиц согласно законодательства Украины.(п.11 договор)

Согласно п.13 договора размер арендной платы пересматривается один раз в три года в случаях: - изменения условий хозяйствования, предусмотренного договором; - изменения размере земельного налога, повышение цен и тарифов, изменение коэффициента индексации установленного законодательством; - ухудшение состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждается документами; - в других случаях предусмотренных законом.

Согласно п.14 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные данным договором, начисляется пеня в размере 120% годовых установленной ставки Национального Банка Украины, действующей на день возникновения такого дога (или его части или на день его погашения от невыплаченной суммы)

Земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства (п.15 Договора). Целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения. (п.16 Договора).

Согласно положений п. 36 Договора изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора спор рассматривается в судебном порядке.

Действия договора прекращается в случае: окончания строка на которой он был заключен; приобретение арендатором земельного участка в собственность; выкуп земельного участка для совместных потребностей или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке установленном законом; ликвидация юридического лица-арендатора, в случае отсутствия правопреемника. Договор прекращается также в других случаях установленных законом (п. 37 Договора)

Действия договора прекращается путем его расторжения: по взаимному согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон в следствие неисполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и в следствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также в других случаях, установленных законом.(п.38 Договора)

Согласно п.39 Договора расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается.(л.д.6-10)

Судом установлено, что 01.03.2021 года Калатур В.П. на адрес ООО «Крымские виноградники» направлена досудебная претензия, которая была получена 12.03.2021, что следует из уведомления о вручении заказного уведомления, в которой просил привести договор в соответствие с действующим нормативными актами, достигнуть согласия по всем существенным условиям договора, в противном случае будет вынужден требовать расторжения договора в судебном порядке.(л.д.11-12,13, 48-57)

Претензия мотивирована несогласием с размером арендной платы установленной в договоре, отсутствием действий по её увеличению, в связи с изменением размера земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициента индексации, отсутствие письменных подтверждений получения арендной платы и нарушение сроков внесения арендной платы.

Однако, судом установлено, что Калатур В.П. проект договора аренды земельного участка с изменениями на адрес общества не направлялся, нарочно не вручался, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также и пояснениями сторон в судебном заседании.

Согласно положений п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно положений п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка между сторонами были достигнуто соглашения по всем существенным условиям (предмете договора, цене, сроках исполнения, обязанностях сторон).

Кадастровая стоимость земельного участка - это результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями о кадастровой оценке. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и другой информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. При этом не учитываются иные имущественные права на объект, кроме права собственности. Определение такой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, которые необходимы для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке (ч. 2 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, п. 2 Методических указаний о кадастровой оценке).

Кадастровая стоимость земельного участка в первую очередь применяется для целей налогообложения. Это налоговая база по земельному налогу (п. 1 ст. 390 НК РФ).

Также она используется и для других целей, предусмотренных законодательством РФ, в частности: - для определения размера арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ); - при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).

касается рыночной стоимости - за которой признается преимущество, в том числе в качестве налоговой базы (пункты 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, абзац шестой пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ), поскольку она получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости, - то она также представляет собой лишь наиболее вероятную, то есть в любом случае приблизительную и не безусловную, цену, по которой данный объект оценки, согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая - принимать исполнение; стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (часть 2 статьи 3).

Соответственно, рыночная стоимость объекта недвижимости определяется не по факту совершения сделки при состоявшемся соглашении сторон, а, как и кадастровая стоимость, по итогам профессионального исполнения оценщиком законных процедур в предполагаемых идеальных условиях купли-продажи (без предварительного договора, отлагательных и отменительных условий, с денежным платежом без отсрочки или рассрочки между сторонами, не связанными предшествующими обязательствами и взаимозависимостью) и в отличие от действующих цен, которые меняются в зависимости от колебаний на рынке недвижимости, остается неизменной до следующей государственной кадастровой оценки и именно в величине, определенной оценщиком, образует налоговую базу по налогам.

Таким образом, как кадастровая стоимость, так и рыночная стоимость являются условными, но считаются достоверными и подлежат признанию не в силу состоявшегося согласования или доказанного факта уплаты цены по известной реальной сделке, а по закону, в том числе во исполнение статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", поскольку их величина исчислена и обоснована в отчете оценщика по законно установленным правилам и не опровергнута (не пересмотрена, не исправлена) впоследствии законными же средствами. При этом имеющиеся допустимые различия в методах оценки делают неизбежным не только несовпадение установленной на основании отчета оценщика стоимости с реальной ценой состоявшейся сделки, но и определенные расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости, притом что и тот и другой результаты считаются достоверными постольку, поскольку они законно получены либо в процедурах массовой государственной кадастровой оценки, либо в порядке приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя ответчика, что несоответствие рыночной оценочной стоимости земельного участка кадастровой стоимости не может являться существенным условием договора и не может служить основанием для его расторжения.

Согласно положений п.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Согласно положений ст.619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений п.1 и п.2 ст.46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса

Так, согласно п.2 ст.45 ЗК Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

П. 2 ст. 45 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Так, согласно п.38 договора аренды заключенного между сторонами от 20.05.2009, условиями для досрочного прекращения договора аренды являются : - взаимное согласие сторон; - на основании решения суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязательств предусмотренных договором, а также вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое препятствует его использованию, а также при иных обстоятельствах предусмотренных законом.

Согласно положений п.3 ст.396 ГК Российской Федерации отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Согласно положений п.1 ст.406 ГК Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

Судом установлено, что земельный участок используется ответчиком по назначению (выращивает виноград), не уничтожен, не поврежден, на адрес истца направляются предложение о получении арендной платы, которые последним оставлены без внимания с 2020 года.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон в судебном заседании, а также представленными сообщениями направленными на адрес истца о необходимости получения арендной платы от 30.12.2020(л.д.62), от 25.02.2021 (л.д.63), от 12.05.2021 (л.д.66), от 11.111.2021(л.д.67) копией уведомления о вручении заказного письма (л.д.64-65, 68-69), а также оборотно-сальдовой ведомостью по счету (л.д.78), платежным поручением №301 от 30.09.2016 (л.д.79), №510 от 16.11.2007 (л.д.80), №581 от 31.12.2019(л.д.81), №726 от 28.12.2018(л.д.82)

Также, суд не соглашается с доводами истца, что динамика курс валют является основанием для изменения сторонами условий договора.

Суд относится критически к доводам истца о неприменении учреждением ответчика коэффициента индексации обозначенного Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым 1,756, для перерасчета арендной платы земель пашни, так как указанный коэффициент инфляции применяется для земель находящихся в собственности Республики Крым.

Согласно положений ч.13 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно положений ч.18 ст. 3 вышеуказанного Закона в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи.

Судом установлено, что истцом не предпринимались действия по направлению проектов соглашений о приведении договора аренды земельного участка от 20.05.2009 в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, либо проектов договора аренды земельного участка, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации в адрес учреждения ответчика не направлялось.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от 20.05.2009, в связи с чем, требования Калатур В.П. изложенные в исковом заявлении не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Калатур Виктора Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымские виноградники» о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 25.05.2022.

Судья                                                                                      Н.В. Собещанская