Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3194/2024 ~ М-2372/2024 от 30.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года                          г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Антоновой А.Е.,

с участием истца Давыдова А.М.,

ответчика Шалагиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Давыдова А. М. к       Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Малиновское», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Шалагиной Ю. А. об определении порядка и размера долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов А.М. обратился к ООО «УК ЖКХ Малиновское», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Шалагиной Ю.А.    с исковыми требованиями об определении порядка и размера долей в оплате жилищных услуг за    жилое помещение    соразмерно принадлежащей Давыдову А.М. ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещением, обязании ООО «УК ЖКХ Малиновское»    заключить отдельный    договор    на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире адресу <адрес>, соразмерно принадлежащей Давыдову А.М. 1/2 доли в праве общей долевой собственности и производить    начисление платы за содержание    и ремонт     жилого помещения    соразмерно принадлежащей Давыдову А.М. ? доли в праве общей долевой собственности на     жилое помещение.      Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу <адрес>, совместно с ним собственником 1/2 доли жилого помещения является Шалагина Ю.А., которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения     об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение      достигнуть не удалось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3-4).

Истец    Давыдов А.М. в судебном заседании на своих требованиях настаивал, просил определить    порядок расходов за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально принадлежащим сособственникам жилого помещения долям в праве на него, а именно по ? доли. Также истец пояснил, что фактически в спорном жилом помещении проживает только он, все коммунальные услугу он готов нести лично. Ответчик расходы     по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не производит, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, т.к. управляющая организация отказывается добровольно разделить лицевые счета.

Ответчик Шалагина Ю.А. с заявленными требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что она является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, лицевые счета открыты на имя истца. Расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг за спорное жилое помещение она не несет. Истец к ней не обращался с вопросом о добровольной компенсации доли расходов по оплате коммунальных услуг, она готова оплачивать расходы за жилье пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности на спорную квартиру.

Представители ответчиков ООО «УК ЖКХ Малиновское», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом (л.д.18,29,30), причины неявки не сообщили, ходатайств суду не представили.

По смыслу ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве наследства по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов А. М. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>, в кадастровым номером № (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13) жилое помещение по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности у     Давыдова А. М. - 1/2 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ и у    Шалагиной Ю. А. – 1/2 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ

Представленной ООО «Управляющая Компания ЖКХ Малиновское» в материалы дела выпиской из домовой книги     на жилое помещение по адресу <адрес> подтверждается, что в спорном помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Давыдов А. М., Шалагина Ю.А. была временно зарегистрирована в спорном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 оборот -21).

Адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский» (л.д. 25) подтверждается, что Шалагина Ю.А. зарегистрирована по адресу <адрес>.

Согласно справке ООО «Управляющая Компания ЖКХ Малиновское» (л.д. 20) за период с декабря 2023 г. по      14.08.2024 г. имеется задолженность    по оплате жилищных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>     в сумме 27815,03 руб.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что    спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика Шалагиной Ю.А., при этом последняя в данном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. Ответчик в судебном заседании не оспаривала, что лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг    по спорному жилому помещению открыты на имя     Давыдова А.М. и им несутся расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.      При этом сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты    каждым из собственников    жилого помещения     расходов по его содержанию в полном объеме единолично.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, являются собственники жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение. Не достижение участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данное обстоятельство является предметом    самостоятельных исковых требований участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате взносов    на капитальный ремонт возложена на собственников жилого помещения в силу закона, а именно в силу ст. 169, 171 ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что     взносы на капитальный ремонт    уплачиваются    собственниками на основании платежных документов, представленных    региональным оператором без заключения каких-либо договоров, при этом собственники вправе производить взносы на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей им доли в жилом помещении.

В связи вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая позицию ответчика    Шалагиной Ю.А. о согласии с иском, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных услуг между собственниками <адрес>, установив, что доля оплаты Давыдова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составляет ?,    доля    Шалагиной Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составляет ?    доли соответствующих платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Малиновское» заключить с Давыдовым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) отдельное соглашения на оплату жилищных услуг в жилом помещении по адресу <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Малиновское», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить    начисление платы    на капитальный ремонт и за    оказанные жилищные услуги и выдавать    отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг в квартире по адресу <адрес>, на имя Давыдова А. М. и Шалагиной Ю. А. пропорционально принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья                     Заботина О.Л

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024 г.