Дело № 2-2664/2020
УИД 74RS0038-01-2020-002766-29
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2020 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Кабирове Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Балуевой В.Р. к Кузьменок И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Балуева В.Р. обратилась в суд с иском к Кузьменок И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок 5 в виде ипотеки, взыскании расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.
В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между сторонами заключен договор займа с обеспечением залогом земельного участка с кадастровым №. Дополнительным соглашением от ДАТА к договору займа предметом залога определен земельный участок с кадастровым №. Обременение (ипотека) в пользу кредитора Кузьменок И.В. зарегистрировано ДАТА. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА с Балуевой В.Р. в пользу Кузьменок И.В.взыскан долг по договору займа от ДАТА в сумме 150 000 руб., проценты 31 597 руб. 92 коп. На основании указанного судебного акта выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, в ходе которого долга погашен в полном объеме, исполнительное производство прекращено ДАТА. истец обратилась к ответчику с просьбой о погашении записи об ипотеке, однако ответчик немотивированно отказал истцу в снятии обременения.
Истец Балуева В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Кузьменок И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме исковые требования признает, поскольку долг погашен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Балуевой В.Р. как заемщиком - залогодателем и Кузьменок И.В. как кредитором - залогодержателем заключен договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, по условиям которого в целях финансовой стабилизации заемщика – залогодателя для приобретения земельного участка с кадастровым № кредитор – залогодержатель предоставляет заемщику – залогодателю кредит в сумме 1 650 000 руб. сроком на 60 дней. Предоставляемый кредит является беспроцентным, кредитор – залогодатель передает сумму кредита в срок до ДАТА. Согласно п. 4 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита в установленный договором срок заемщик предоставляет под залог земельный участок с кадастровым № по АДРЕС
Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от ДАТА стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком – залогодателем своих обязательств по возврату кредита кредитор – залогодержатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке, стороны определили стоимость заложенного имущества в 1 700 000 руб.
Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от ДАТА стороны определили читать п. 4 договора в новой редакции: в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита в установленный договором срок заемщик предоставляет под залог земельный участок с кадастровым № по АДРЕС
В дальнейшем в результате преобразования земельных участков с кадастровыми № образованы земельные участки с кадастровыми №. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Балуевой В.Р.,
ДАТА на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Кузьменок И.В., срок действия с ДАТА, номер государственной регистрации №
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА с Балуевой В.Р. в пользу Кузьменок И.В.взыскан долг по договору займа от ДАТА в сумме 150 000 руб., проценты 31 597 руб. 92 коп.
На основании вышеуказанного судебного акта в отношении Балуевой В.Р. возбуждено исполнительное производство Калининским РОСП, предмет исполнения – взыскание задолженности в сумме 197 044 руб. 09 коп. В ходе исполнительного производства требования исполнительного документа исполнены должником в полном объеме, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА исполнительное производство окончено.
Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано ограничение в виде ипотеки на спорный земельный участок.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что задолженность по договору займа истцом погашена истцом в полном объеме, ответчик в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии ипотеки не обратился, имеются основания для признания обременения спорного земельный участок отсутствующим.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балуевой Виктории Раильевны удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № по АДРЕС в виде ипотеки (номер государственной регистрации № от ДАТА).
Взыскать с Кузьменок Игоря Вячеславовича в пользу Балуевой В.Р. расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 07 октября 2020.
Председательствующий: