Решение по делу № 2-3345/2015 от 02.11.2015

фДело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года                          <адрес>

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.

при секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

К.Ю.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> Республики о признании за ним права собственности на нежилое помещение – здание гаражей-боксов №, общей площадью 75, 5 кв. метра, находящихся в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, основывая свои требования на нормах ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива № «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлены земельные участки для строительства капитальных гаражей общей площадью 0, 0128 га в постоянное пользование для строительства 2-х боксов-гаражей. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлено разрешение на строительство двух капитальных гаражей. Собранием членов гаражного кооператива разрешение на строительство двух гаражных боксов предоставлено истцу. Была разработана проектная документация, после чего истец своими силами построил 2 гаражных бокса и эксплуатировал их по прямому назначению.

    В последующем истец воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, и изменил основания исковых требований, ссылаясь в уточненном исковом заявлении на положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, как на основания для признания за ним права собственности на гаражи-боксы, то есть признание права собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона. Кроме того, в качестве соответчика по делу истец привлек гаражный кооператив № «<данные изъяты>». Также в уточненном иске истец указал, что зарегистрировать право собственности на гаражные боксы истец не имеет возможности по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию и отсутствия договора аренды земельного участка, на котором построены гаражи-боксы.

В судебном заседании истец К.Ю.П. и его представитель В.Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – гаражного кооператива № «<данные изъяты>» М.Л.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором указал, что подтверждает членство К.Ю.П. в гаражном кооперативе, а также указал, что исковые требования К.Ю.П. признает и просит удовлетворить.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело при данной явке лиц.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Судом установлено, что собранием членов гаражного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истец К.Ю.П. был принят в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>», и ему было дано согласие на строительство двух гаражных боксов, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из постановления главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному кооперативу № «<данные изъяты>» в постоянное пользование для строительства двух боксов-гаражей предоставлен земельный участок площадью 0, 0128 га, расположенный на землях общего пользования по <адрес> во II территориально-экономической зоне.

    Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № «<данные изъяты>» разрешено строительство двух капитальных гаражей, на землях общего пользования по <адрес> во II территориально-экономической зоне.

Представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным кооперативом № «<данные изъяты>» подтверждается, что К.Ю.П. является членом данного гаражного кооператива и имеет в собственности гаражи-боксы № и 37, которые построены в 1999 году. Членские паевые взносы на ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью.

    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на гаражи-боксы № и № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК № «<данные изъяты>» отсутствуют.

    Таким образом, представленными документами подтверждается, что К.Ю.П. на предоставленном ему земельном участке, расположенном в гаражном кооперативе № «<данные изъяты>», возвел своими силами гаражи-боксы № и №. Строительство производилось на основании проекта строительства, разработанных НЗСМ.

    МУПТИ <адрес> выполнен технический паспорт на здание гаражных боксов № и №.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию, а также документов, подтверждающих передачу истцу земельного участка под строительство гаражей-боксов.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Так, представленными в материалы дела документами подтверждается факт возведения К.Ю.П. гаражей на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу № «<данные изъяты>» для строительства гаражей-боксов. Данных о том, что К.Ю.П. неправомерно завладел земельным участком, на котором им были построены гаражи, суду не представлено. Наоборот, из представленных суду документов усматривается, что собранием кооператива было принято решение о выделении К.Ю.П. земельного участка под строительство гаражей-боксов.

    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ, действовавшим до введения в действие Градостроительного кодекса РФ Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежит регистрации органами местного самоуправления. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика.

До введения Градостроительного кодекса РФ в действие (с 30.12.2004 г.) документом, подтверждающим завершение строительства объектов недвижимости являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», СНиП 3.01.04 - 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 г. № 84). СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений), пункт 1.1 СНиП 3.01.04-87. Датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией (1.11 СНиП 3.01.04-87).

В силу п. 1 постановления Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 и разд. 4 СНиП 3.01.04-87 приемка всех без исключения завершенных строительством объектов должна осуществляться государственными приемочными комиссиями. При этом в состав государственных приемочных комиссий включаются представители государственных контролирующих органов и организаций, предусмотренных п. 4.13 СНиП 3.01.04-87.

В соответствии с п. 4.24 СНиП 3.01.04-87 приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении № 5 к СНиП 3.01.04-87.

В силу п. 4.27 СНиП 3.01.04-87 акт государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию утверждается решением органа, назначившего комиссию.

Таким образом, на момент завершения строительства спорного объекта подтверждающим факт его создания документом являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, который не был получен.

Доказательств того, что сохранение гаражей-боксов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Из представленного в материалы дела заключения судебного строительно-технического эксперта М.В.П. (сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что гаражные боксы № и № гаражного кооператива № «<данные изъяты>», соответствуют действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья людей не представляют, пригодны к безопасной эксплуатации.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за К.Ю.П. право собственности на нежилое помещение – здание гаражей-боксов №, 37, общей площадью 75, 5 кв. метра, находящихся в гаражном кооперативе № «<данные изъяты>», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Поскольку К.Ю.П. приобрел в собственность гаражи-боксы № и №, то его право собственности на данные гаражи-боксы подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за К.Ю.П. право собственности на нежилое помещение – здание гаражей-боксов №, №, общей площадью 75, 5 кв. метра, находящихся в гаражном кооперативе № «<данные изъяты>», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

Судья О.А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.