Решение по делу № 2-2056/2016 (2-8319/2015;) от 11.12.2015

<данные изъяты>                                                                                                                     Дело № 2-2056/16

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                                         Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что в 1994г. ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства 9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ДАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно п. 1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-ти квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. №. В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка, постановлением Администрации г. Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, площадью 5 421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, был предоставлен Общественной организации «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» для строительства по утвержденной проектно-сметной документации, в аренду сроком на три года. Распоряжением Администрации г. Красноярск от 09.10.2003г. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г. 10.08.2000 года между ней и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому она, как дольщик, финансирует строительство трехкомнатной квартиры № общей площадью 80,21 кв.м. в доме № по <адрес> в сумме 256672 рублей, а МЖК обеспечивает вклад дольщика в строительство жилого дома и после окончания строительства выделает дольщику квартиру №. Она полностью произвела расчет по договору о долевом строительстве жилья от 10.08.2000 года. 10.03.2006г. было созвано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ОО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ОО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение. 26.08.2006г. между ней и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором трехкомнатной квартиры №, общей площадью 80,21 кв.м., расположенной в этом доме. В соответствии с п. 1.4. договора стоимость квартиры № составила 1122940 рублей, из которых 256672 рублей на момент заключения договора было освоено. Свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» она выполнила в полном объеме. 02.10.2009г. решением Арбитражного суда Красноярского края Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска был обязан заключить с ТСЖ «Судостроитель» договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 24:50:07170:0005, площадью 5 421, 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для достройки дома и сдачи в эксплуатацию. 17.02.2010г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009г. по 2 ноября 2012г. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России». В настоящее время дом полностью достроен.

Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ТСЖ «Судостроитель» - ФИО3 (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц – ООО «Союз МЖК России», ЗАО «Красноярская Судоверфь» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п.1,2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

           Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от 11.06.1987 года Красноярской судостроительной верфи для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного общежития был отведен земельный участок площадью 0,62 га во 2-м микрорайоне по <адрес>.

           21.08.1997 года между ДАО «Красноярская Судоверфь» (далее «Судоверфь») и Красноярским городским отделением Союза МЖК России (далее «МЖК») был заключен договор №, согласно которому ДАО «Красноярская Судоверфь» передала в собственность со своего баланса на баланс Красноярского городского отделения Союза МЖК России здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.2 договора следует, что КГО «Союз МЖК России» принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до 30.04.1998 года.

            Согласно п.2.1 указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, МЖК после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания. Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении № к договору, которое является неотъемлемой частью.

            На основании приложения № от 10.02.1999 года к договору № от 21.08.1997 года, ДАО «Красноярская Судоверфь» и КГО «Союза МЖК России» пролонгировали договор до 01.11.1999 года. В дальнейшем приложением № от 01.11.1999 года и приложением № указанный договор между сторонами пролонгировался до 01.07.2000 года и до 01.01.2001 года.

            В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка Постановлением Администрации г.Красноярска от 29.09.1998 года № решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 11.06.1987 года № «Об отводе земельного участка для строительства в г.Красноярске» признано утратившим силу, ООО «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союза МЖК России» был предоставлен земельный участок (24:50:07170:0005) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на 3 года.

           09.09.1998 года между Администрацией г.Красноярска и Красноярским отделением Союза МЖК России (застройщик) заключен договор, согласно которому Администрация предоставила застройщику право застройки земельного участка, расположенного в <адрес>, а застройщик обязался в течение 8 месяцев со дня принятия постановления администрации г.Красноярска о предоставлении земельного участка выполнить строительно-монтажные работы.

           Распоряжением администрации г.Красноярска от 09.10.2003 года №-арх срок аренды указанного земельного участка Общественной организации «Городское отделение общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» был продлен до 31.12.2004 года.

            ОО КГО «Союза МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

            Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом была согласована комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

24.05.1999 года Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОО КГО «Союз МЖК России» получило от ДО «Судоверфь» на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года.

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого дома № по <адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением № от 20.12.2000 года к договору № от 21.08.1997 года, заключенному между ДАО «Красноярская Судоверфь» и Красноярским городским отделением Союза МЖК России подтверждается передача в собственность ДАО «Красноярская Судоверфь» квартир.

Приложением № от 13.02.2002 года договор № от 21.08.1997 года пролонгировался до 01.08.2002 года с подтверждением передачи ОАО «Красноярская судоверфь» указанных квартир.

Также из материалов дела усматривается, что 10 августа 2000 года между ОО «Красноярское городское отделение «Союза МЖК России» и ФИО1 был заключен договор № о долевом строительстве жилья, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению строительства и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п.1.2.,1.3. договора, дольщик обязался за счет собственных средств финансировать строительство трехкомнатной квартиры № общей площадью 80,21 кв.м. на 8 этаже указанного дома, а МЖК обеспечить вклад дольщика в строительство жилого дома и после окончания строительства обязался выделить дольщику профинансированную им квартиру. Общая сумма инвестиций по вышеуказанному договору составила 256672 рублей, которая была внесена истцом в кассу МЖК в день подписания договора в полном объеме.

ОО КГО «Союза МЖК России» осуществило строительство жилого кирпичного 9-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от 03.07.2001 года вновь выстроенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

02.03.2006 года было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица 10.03.2006 года.

26.08.2006 года между ОО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

26.08.2006 года между ТСЖ «Судостроитель» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им трехкомнатной квартиры № общей площадью 80,21 кв.м., расположенной в этом доме.

В соответствии с п.1.4. договора, стоимость квартиры № составила 1122940 рублей, из которых 256672 рублей на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в ТСЖ «Судостроитель» 40105 рублей для достройки жилого дома, а также самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое оборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость самостоятельных работ сторонами призналась равной 826163 рублей.

ОО ГКО «Союза МЖК России» фактически прекратило свою деятельность 04.10.2006 года по решению суда.

17.02.2010 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009 г. по 2 ноября 2012 года для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

При указанных выше обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ДАО «Красноярская судоверфь» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, проинвестировало строительство квартир жилого дома № по <адрес>, в соответствии с долей вложенных средств - 35% от общей площади здания, и имело право распоряжаться квартирами, определенными в приложениях № и № к указанному договору, в том числе и путем уступки права требования третьим лицам к застройщику ОО КГО «Союз МЖК России». Таким образом ФИО1 приобрела права инвестора в отношении квартиры № по <адрес>. ОО КГО «Союз МЖК России» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ «Судостроитель», которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ОО КГО «Союз МЖК России» с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ТСЖ взяло на себя обязательство передать инвестору ФИО1 квартиру № по <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрела право требовать предоставления в собственность квартиры № в доме № по <адрес>

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что квартира № по <адрес> является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры общей площадью 80,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по <адрес> общей площадью 80,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                                       Т.П.Смирнова