Решение по делу № 2-202/2020 от 20.02.2020

Дело №

91RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года    Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре                 - Трифоновой С.А.,

с участием:        представителя истцов             - Водопьяновой Я.Н.,

            истцов                     - Богомолова Ю.В.,

ответчика                     - Яковенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Ибраймовой Урьяне, Ибраймова Усейна, Цехоцькой Валентины Александровны, Богомолова Юрия Викторовича, Ратуша Ивана Николаевича, Лакина Александра Павловича, Торговцевой Тамары Алексеевны к ООО «Злагода», администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Яковенко Любовь Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ибраймова У., Ибраймов У., Цехоцькая В.А., Богомолов Ю.В., Ратуша И.Н., Лакин А. П., Торговцева Т. А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что истцам, как членам КСП им. Чапаева (правопреемником которого являлось СООО «Злагода», а в последующем ООО «Злагода») в счет имущественных паев была произведена передача недвижимого имущества в натуре – нежилого здания (здания коровника №), которому на основании решения исполкома Некрасовского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № присвоена нумерация №. При этом, Цехоцькой В.А. передано помещение № площадью 236,0кв. м стоимостью 15426 украинских гривен, Богомолову Ю.В. передано помещение № площадью 117,3 кв. м стоимостью 12948 украинских гривен, Торговцовой Т.А. передано помещение № площадью 119,3 кв. м стоимостью 9320 украинских гривен, Лакину А.П. передано помещение № площадью 118,3 кв. м стоимостью 14964 украинских гривен, Ибраймовой У, Ибраймову У. передано помещение № площадью 117,1 кв. м стоимостью 10946 украинских гривен, Ратуша И.Н. передано помещение № площадью 236,6 кв. м стоимостью 10657 украинских гривен. Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Гуцул Т.Б. – дочерью Гуцул Л.В. признано право собственности на нежилое помещение здание коровника, которое находится по адресу: <адрес> общей площадью 473,3 кв. м. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, произвести регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на спорное здание, в связи с чем они обратились в суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда Республики Крым проведена замена ответчика Гуцул Т.Б. на надлежащего ответчика Яковенко Л.А.

Истец Богомолов Ю.В. и представитель истцов Ибраймовой У., Ибраймова У, Цехоцькой В.А., Ратуша И.Н. – Водопьянова Я.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Истцы Ибраймовой У., Ибраймова У, Цехоцькой В.А., Ратуша И.Н., Торговцова Т.А., Лакин А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Яковенко Л.А. в судебном заседании пояснила, что она является собственником части спорного недвижимого имущества, оформила на него правоустанавливающие документы, в связи с чем не возражает против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ООО «Злагода», администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым на стадию подготовки дела к судебному разбирательству не явились, о дате, времени и месте ее проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из справки №, выданной администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на территории поселения, за границами населенного пункта села Некрасовка, на территории бывшей молочно-товарной фермы в пределах 500 метров от населенного пункта, имеется нежилое здание под №, которое было выделено на имущественный пай бывшего КСП им. Чапаева, правопреемником которого является ООО «Злагода» (л.д.42).

Согласно справки №, выданной администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по <адрес> (здание коровника №) села <адрес> Республики Крым, на балансе Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится как бесхозное, либо находящееся в муниципальной собственности (л.д.43).

Согласно решения исполнительного комитета Некрасовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации нежилому зданию, расположенному на территории Некрасовского сельского совета» нежилому зданию (зданию коровника №) расположенному в селе Некрасовка по <адрес>, присвоен № (л.д.37).

При решении вопроса о признании права собственности на спорное недвижимое имущество – здание коровника, суд учитывает, что его наличие и площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.18-29).

ДД.ММ.ГГГГ по накладной № Цехоцькой В.А. передана в счет имущественного пая часть здания коровника № (л.д.38).

Согласно справке ООО «Злагода» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (часть здания коровника №) стоимостью 15426 украинских гривен на балансе предприятия не состоит и на него отсутствуют проектные документы, а также технический паспорт БТИ и акт ввода в эксплуатацию (л.д.39).

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по выделению имущества в натуре произвела передачу имущества КСП им. Чапаева, выходящему из хозяйства правопреемника СООО «Злагода» Цехоцькой В.А. здание коровника стоимостью 15420,00 украинских гривен (л.д.40)

Решением исполнительного комитета Некрасовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на нежилое здание, расположенное на территории Некрасовского сельского совета» Цехоцькой В.А. дано разрешение оформить право собственности на часть нежилого здания (здание коровника №), принадлежащую ей согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ по накладной № Богомолову Ю.В. передана в счет имущественного пая часть здания коровника № (л.д.45).

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия № Богомолов Ю.В. имеет право на имущественный пай фонда имущества КСП им. Чапаева на стоимость 10018 украинских гривен (л.д.46).

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по выделению имущества в натуре произвела передачу имущества КСП им. Чапаева, выходящему из хозяйства правопреемника СООО «Злагода» Богомолову Ю.В. здание коровника стоимостью 12948,00 украинских гривен (л.д.47).

Согласно справке ООО «Злагода» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (часть здания коровника №) стоимостью 12948 украинских гривен на балансе предприятия не состоит и на него отсутствуют проектные документы, а также технический паспорт БТИ и акт ввода в эксплуатацию (л.д.48).

Решением исполнительного комитета Некрасовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на нежилое здание, расположенное на территории Некрасовского сельского совета» Богомолову Ю.В. дано разрешение оформить право собственности на часть нежилого здания (здание коровника №), принадлежащую ей согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ по накладной № Ибраймову У., Ибраймовой У. передана в счет имущественного пая часть здания коровника № (л.д.53).

Согласно справке ООО «Злагода» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (часть здания коровника) стоимостью 10946 украинских гривен на балансе предприятия не состоит и на него отсутствуют проектные документы, а также технический паспорт БТИ и акт ввода в эксплуатацию (л.д.39).

Решением исполнительного комитета Некрасовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на нежилое здание, расположенное на территории Некрасовского сельского совета» Ибраймову У., Ибраймовой У. дано разрешение оформить право собственности на часть нежилого здания (здание коровника №), принадлежащую им согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ по накладной № Ратуша И.Н. передана в счет имущественного пая часть здания коровника № (л.д.57).

Согласно справке ООО «Злагода» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (часть здания коровника №) стоимостью 10657 украинских гривен на балансе предприятия не состоит и на него отсутствуют проектные документы, а также технический паспорт БТИ и акт ввода в эксплуатацию (л.д.60).

Из выписки из протокола № заседания комиссии по выделению имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Лакину А.П. выделена часть здания коровника стоимостью 14964,00 украинских гривен (л.д.61).

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по выделению имущества в натуре произвела передачу имущества КСП им. Чапаева, выходящему из хозяйства правопреемника СООО «Злагода» Лакину А.П. здание коровника стоимостью 14964,00 украинских гривен (л.д.62)

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по выделению имущества в натуре произвела передачу имущества КСП им. Чапаева, выходящему из хозяйства правопреемника СООО «Злагода» Торговцовой Т.А. здание коровника стоимостью 9320,00 украинских гривен (л.д.63)

Из выписки из протокола № заседания комиссии по выделению имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Торговцовой Т.А. выделена часть здания коровника стоимостью 9320,00 украинских гривен (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда Республики Крым за Гуцул Т.Б. признано право собственности на нежилое здание коровника, которое находится по адресу: <адрес> (л.д.65-68).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.108-111).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Яковенко Л.А. является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 479,2 кв. м (л.д.112-115).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.116, 130).

Статьей 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» было предусмотрено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

Статьей 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что члену предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачена или зачислена в увеличение доли в паевом фонде. Эти отношения регулируются уставом предприятия. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины и уставом предприятия. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по договоренности сторон, форме.

Вместе тем, Указом Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» № предусмотрено реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий на основах частной собственности на землю и имущество путем в том числе: передачи отдельных строений, сооружений членам КСП.

Из содержания ст.ст.7, 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указа Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» следует, что имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и паевой фонд их имущества состоит из балансовой стоимости основных производственных и оборотных фондов, образованных за счет деятельности предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

Таким образом, отсутствие у истцов документов о праве собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства Украины нельзя признать отсутствием у них прав собственников на это здание, которое они приобрели в счет имущественных паев.

Истцами осуществлялись все необходимые меры по подготовке документов для регистрации права собственности на имущественные паи, при этом в период нахождения Республики Крым в составе Украины, все имущество зарегистрировать не представилось возможным.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что фактически объект недвижимости передан истцам, они вступили во владение имуществом, приняли меры по его сохранению и производят за свой счет расходы по его содержанию.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения истцами спорным нежилым зданием, никем не оспаривалось и не оспаривается, истцы открыто владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объекта недвижимости истцам подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Ибраймовой Урьяне, Ибраймова Усейна, Цехоцькой Валентины Александровны, Богомолова Юрия Викторовича, Ратуша Ивана Николаевича, Лакина Александра Павловича, Торговцевой Тамары Алексеевны о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Цехоцькой Валентиной Александровной право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № площадью 236,0 кв. м в нежилом здании (здании коровника), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1423,8 кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Богомоловым Юрием Викторовичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № площадью 117,3,0 кв. м в нежилом здании (здании коровника), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1423,8 кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Торговцовой Тамарой Алексеевной право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № площадью 119,3 кв. м в нежилом здании (здании коровника), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1423,8 кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Лакиным Александром Павловичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № площадью 118,3 кв. м в нежилом здании (здании коровника), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1423,8 кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Ибраймовой Урьяне, Ибраймовым Усейном право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № площадью 117,1 кв. м в нежилом здании (здании коровника), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1423,8 кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Ратуша Иваном Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № площадью 236,6 кв. м в нежилом здании (здании коровника), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1423,8 кв. м, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                 В.В.Шевченко