Решение по делу № 33-5521/2022 от 28.07.2022

В суде первой инстанции дело № 2-31/2022

Дело № 33-5521/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 сентября 2022 года                                г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Флюг Т.В.,

судей             Мещеряковой А.П., Юдаковой Ю.Ю.,

при секретаре        Алибаеве А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинаревой Т.В., Свинарева П.А. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС» об установлении границ земельных участков, признании недействительными постановлений администрации Хабаровского муниципального района, признании недействительными межевых планов, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

по апелляционной жалобе представителя истцов Васина В.Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 7 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Юдаковой Ю.Ю., пояснения представителей истца Васина В.Н., ООО «Производственная фирма «ВИС» Цибиковой А.Г., администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Мельниковой Т.К., ООО «Транснефть-Дальний Восток» Карповой А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Свинарева Т.В., Свинарев П.А. обратились в суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ООО «Транснефть-Дальний Восток», ООО «Производственная фирма «ВИС» об установлении границ земельных участков, признании недействительными постановлений администрации Хабаровского муниципального района, признании недействительными межевых планов, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

В обоснование иска указано, что Свинарева Т.В. является собственником с 06.03.2018 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 356 800 кв.м (35,68 га), почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, район Хабаровский, село Лесное, кадастровый №, а Свинарев П.А. является собственником с 10.09.2018 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 100 000 кв.м (10 га), почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, район Хабаровский, село Лесное, кадастровый №. Первоначально указанные земельные участки были сформированы и предоставлены на основании постановлений главы администрации Хабаровского района от 1993 г. и 1994 г. Государственный акт № ХБК-17-003257 на указанные земельные участки первоначально выдан Солоненко Н.В., впоследствии участки унаследовала его супруга. Уведомлением от 15.10.2020 истцам сообщено о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением границ земельного участка с другими земельными участками. Уведомлением от 19.10.2020 истцам было также сообщено о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по той же причине.

Кадастровый учет указанных земельных участков произведен без согласования с истцами. Участки сформированы на землях, принадлежащих истцам. Пересечение границ участков истцов с указанными земельными участками нарушает право собственности истцов.

Выписка из ЕГРН на земельный участок № от 17.12.2020, содержит информацию о площади земельного участка (35,68 га) и местоположение - Хабаровский район, с. Лесное.

Аналогичная ситуация с земельным участком с кадастровым номером №, кадастровый план от 17.12.2020, площадь ранее уточненного земельного участка - 10 га, местоположение - Хабаровский район, с. Лесное.

Согласно представленной землеустроительной экспертизе № 971 от 25.02.2022 экспертами установлено месторасположение и фактические границы месторасположения, а также площадь земельных участков с кадастровыми номерами №.

По факту проделанной работы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № который размер площади 356 800 кв. м по выписке из ЕГРН, при установлении границ согласно представленным документам, площадь данного участка составляет 409 416 кв.м, что превышает больше 10 %.

Проведенной землеустроительной экспертизой установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №6 проходят ближе на 100-150 метров со стороны села Лесного в сторону села Благодатное вдоль технического проезда по направлению к реке Малая Сита пересекаемый трассу с. Лесное - с. Благодатное. Данный факт не соответствует межевым планам, представленным в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №.

В остальном экспертами в правильности определено месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и отмечены координаты площадей наложения земельными участками с кадастровыми номерами: №.

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили:

Признать за Свинаревой Т.В. право собственности на земельный участок, площадь которого составляет 356 800 квадратных метров, с уточненным местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует выписки ЕГРН, соответствует предоставленной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и каталогом координат, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Лесное, границы участка с восточной стороны примыкают к автодороге с. Лесное - с. Благодатное и прямо выходят к устью р. Малая Сита.

Признать за Свинаревым П.А. право собственности на земельный участок, площадь которого составляет 100 000 квадратных метров, с уточненным местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует выписки ЕГРН, соответствует предоставленной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и каталогом координат, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Лесное, границы участка с Восточной стороны примыкают к автодороге с. Лесное - с. Благодатное, западная сторона границы участка примыкает к участку №.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 21.08.2018 № 1125 «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ООО «Производственная фирма «ВИС».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 31.03.2017 № 663 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка ООО «Транснефть-Дальний Восток» в части п. 1.1. по земельному участку с условным номером № площадью 5 055 кв. метров, с разрешенным видом использования - для строительства и эксплуатации линейной части объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ТС ВСТО-П) (код по классификатору 7.5).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительным постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 02.04.2013 № 830 «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «Дальнефтепровод» в части п. 1.8. по земельному участку площадью 2 795 кв.м с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: Хабаровский край, Хабаровский район, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им Лазо. Разрешённое использование земельного участка - для эксплуатации объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ТС ВСТО-П).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с номером №.

Признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с номером №.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 7 июня 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Васин В.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Повторяя доводы искового заявления, указывает на то, что судом первой инстанции не была дана оценка о нарушении права истцов на постановку при постановке на кадастровый учет принадлежащих истцам земельных участков, о том, что при проведении землеустроительной экспертизы установлено месторасположение местонахождение земельных участков. Судом не приняты доказательства представленные экспертом об установлении привязанности к местности и установленных точек границ земельных участков истцов. Ответчиками не предоставлено доказательств о месторасположении земельных участков в иных местах, которые принадлежат истцам. В части определения координат характерных точек границ земельных участков принадлежащих истцам, не оспаривалось. Землеустроительная экспертиза № 971 от 25.02.2022 соответствует требованиям относимости и допустимости, ее выводы в заключении достоверны, являются надлежащим доказательством. Имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В письменных возражениях по доводам апелляционной жалобы Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ООО «Транснефть-Дальний Восток» просят в удовлетворении этой жалобы отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Васина В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителей ООО «Производственная фирма «ВИС» Цибиковой А.Г., администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Мельниковой Т.К., ООО «Транснефть-Дальний Восток» Карповой А.А., участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что Свинарева Т.В. является собственником земельного участка площадью 356 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Лесное. Право собственности зарегистрировано 06.03.2018. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 03.07.1995.

Свинарев П.А. является собственником земельного участка площадью 100 000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Лесное. Право собственности зарегистрировано 10.09.2018. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 25.11.2003.

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 16.05.2015 № 816-р «Об утверждении схемы территориального планирования РФ в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта) ООО «Транснефть - Дальний Восток» осуществляет реализацию проекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан-II» на участке нефтеперекачивающая станция «Сковородино» - спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II)» на территории Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Земельный участок, общей площадью 2795 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ООО «Транснефть - Дальний Восток» на основании договора аренды № 269/13/786-38-13 от 26.04.2013, заключенного с Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им. Лазо. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от 02.04.2013 № 830 «О предоставлении земельных участков ООО «Дальнефтепровод».

Земельный участок, общей площадью 5055 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ООО «Транснефть - Дальний Восток» на основании договора аренды № А34/983-38-17 от 28.04.2017, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с севера от административной границы Нанайского муниципального района, пересекая протоку Пчелиная и реку Амур и далее, в южном направлении до административной границы муниципального района им. Лазо. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от 31.03.2017 № 663 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «Транснефть - Дальний Восток».

Земельные участки предоставлены арендатору для строительства и эксплуатации линейной части объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-2)».

Указанные договоры аренды заключены в соответствии с установленным законом порядком, арендатор (ООО «Транснефть - Дальний Восток») осуществляет добросовестное пользование указанными земельными участками в соответствии с условиями договоров, исполняет все обязательства, в том числе по внесению арендной платы.

Земельные участки сформированы с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации линейной части объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» (ВСТО-2), для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», под магистральным нефтепроводом ТС «ВСТО-2», принадлежащим ООО «Транснефть - Дальний Восток» на праве собственности, и в соответствии с п. 1 ст. 39.17, п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, имеющему исключительное право на предоставление данных земельных участков.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ООО «Транснефть - Дальний Восток» на праве аренды, указанные земельные участки имеют установленные границы, а также точное описание местонахождения.

В соответствии с выписками из ЕГРН принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Арендуемые ООО «Транснефть - Дальний Восток» земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в государственной собственности, сведения об их границах содержатся в ЕГРН, земельные участки отнесены к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

ООО «ПФ «ВИС» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора №А333/18 от 16.10.2018, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. В соответствии с Договором ООО «ПФ «ВИС» является арендатором земельного участка площадью 302 050 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, в районе с. Благодатное, приблизительно в 350 м на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием земельного участка - недропользование (код по классификатору - 6.1), цель использования - для геологического изучения недр на песчано-гравийный материал, песок, торф, категория земель - земли запаса (далее - Участок для изучения недр).

Договор заключен в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании лицензии на право пользования недрами ХАБ 00628 ТП, выданной ООО «ПФ «ВИС» Министерством природных ресурсов Хабаровского края, распоряжения Правительства Хабаровского края «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма ВИС»» права пользования участком недр местного значения «Дорожный-2» в Хабаровском муниципальном районе в целях геологического изучения недр на песчано-гравийный материал, песок, торф» от 06.06.2018 № 332-рп, Постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 21.08.2018 № 1125 «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ООО «Производственная фирма «ВИС»», заявления ООО «ПФ «ВИС» от 11.10.2018 №7368.

Предметом Договора аренды является передача в аренду ООО «ПФ «ВИС» на срок с 16.10.2018 по 15.10.2021 Участка для разработки недр с целью геологического изучения недр за песчано-гравийный материал, песок, торф.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.12.2018.

24.07.2020 между ООО «ПФ «ВИС» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании лицензии на право пользования недрами ХАБ 00793ТЭ заключен договор аренды земельного участка А184/20 на временное владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, с видом разрешенного использование - недропользование. Цель 1 использования - разведка и добыча песчано-гравийного материала на участке недр местного значения «Дорожный-2». Категория земель - земли запаса. Срок аренды участка установлен с – 24.07.2020 по 19.06.2040.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, сведения о его границах содержатся в ЕГРН, земельный участок отнесен в установленном законом порядке к землям запаса, с разрешенным режимом землепользования - для недропользования, и сформирован в сентябре 2018 года.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 971 от 25.02.2022 года (с учетом исправлений в землеустроительной экспертизе опечаток), выполненной ООО Производственное коммерческое предприятие Эталон ДВ для определения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 27:17:060150:5, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Лесное, использовались материалы гражданского дела.

1.На чертеже в Акте на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ХБК-17 003257 изображены в масштабах 1:5000 и 1:25000 два земельных участка.

Стороны первого участка №1 (форма прямоугольник) равны 2,9 см и 14 см, по масштабу 1:5000 соответствует 145м и 700м на местности: стороны второго участка № 2 равны 0,6см, 2,8см, 0,9см, 5,3см, по масштабу 1:25000 соответствует 150м, 700м, 225м, 1325м на местности; смежные длинные стороны участков совпадают полностью (700 = 700); смежные короткие стороны участков разняться на 5 м (145 и 150).

Площадь первого участка №1 можно посчитать, так как на чертеже указаны линейные промеры между точками прямоугольника (143* 700 = 100100 кв.м).

Вычислить площадь второго участка №2 сложно, так как при внесении дополнительных сведений о втором участке в Акт на чертеже не были указаны линейные промеры между точками и одна из границ участка проходит по линейному объекту (дороги, валы, лесополосы, каналы, другие урочища), элементы гидрографической сети (реки, озера).

Из чертежа так же следует со стороны участка №1 от точки А до точки Б расположена автомобильная порога, с Лесное — с Благодатное, а от точки Б до точки А земли Хабаровского ДРСУ, из которых через полгода будет выделен земельный участок Солоненко Н.В. для расширения фермерского хозяйства, согласно Постановлению №6 от 05.01.1994г. включающий с себя сенокосы, пастбища и заболоченные земли.

По данным чертежа оба участка расположены севернее автомобильной дороги с. Лесное - с. Благодатное. Так же севернее автомобильной дороги с. Лесное - с. Благодатное находиться река Малая Сита. Значит граница второго участка №2, исходя из своей конфигурации, проходит по руслу реки Малая Сита.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, уч.№ 2, можно только совокупно с земельным участком с кадастровым номером 27:17:0301501:6, уч.№ 1. Потому что при отсутствии линейных промеров между точками у второго участка есть возможность определить на местности только одну границу этого участка - русло реки Малая Сита. Но наличие линейных промеров между точками у первого участка и расположение юго-восточной границы вдоль автомобильной дороги с Лесное — с. Благодатное ограничивает территорию расположения земельных участков руслом реки Малая Сита и автомобильной дорогой с. Лесное - с. Благодатное, что дает возможность определения границ смежных земельных участков №1 и №2, с кадастровыми номерами № на местности.

2. 18.01.2022г. в 11:00 экспертами ООО «ПКП «Эталон ДВ» произведен выезд на местность для определения фактического местоположения и кадастровыми номерами № 18.01.2021г. в 11:00 в присутствии представителей истцов, Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и КУМИ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ООО «Транснефть- Дальний Восток», ООО «Производственная фирма «ВИС».

По результатам натурного осмотра местности, все присутствующие на собрании пришли к выводу, что для определения фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо определить координаты русла реки. Для координирования русла реки Малая Сита решено было провести аэрофотогеодезическую съемку квадрокоптером.

При сопоставлении аэрофотогеодезических данных и информации, полученной с чертежа Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей участка № 2, кадастровый № обнаружилось, что контуры русла реки Малая Сита четко совпадают на отрезке границы от т. 210 до т. 325. Это видно на Схеме наложения земельных участков № на кадастровом плане территории.

Схемы границ земельного участка №, расположенного: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Лесное и земельного участка №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, с. Лесное на кадастровом плане территории, с каталогом координат.

На отрезке границы от т. 330 до т. 210 русло сильно размыто. Контуры русла реки с 1994г. не раз изменялись под воздействием природно-климатических факторов, поэтому обозначить на схеме их можно приблизительно. При сопоставление русла реки и контуров границ участка указанных в чертеже Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей дает большую погрешность при определении площади земельного участка.

Площадь определяемая по координатам второго участка, обнаруженного на Схемах на 5 га больше чем по правоустанавливающим документам.

В результате полученных данных, определить на местности с достаточной точностью можно только часть границы земельного участка с кадастровым номером №.

Определить точно площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанную в правоустанавливающих документах, в силу природных факторов, не представляется возможным.

3. На Схеме наложения земельных участков № на кадастровом плане территории видно значительное наложение площадей земельных участков №. Даже уменьшение площади земельного участка № до значения 35,68 га не решит проблему наложения площадей земельных участков №. Точную площадь наложения земельных участков № в силу большой погрешности при определении площади земельного участка № не представляется возможным.

На Схеме наложения земельных участков № на кадастровом плане территории так же видно наложение площадей участков №, но большая погрешности при определении площади земельного участка № не позволяет дать однозначный ответ. По этой же причине невозможно определить точную площадь наложения земельных участков №.

4. Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № можно только совокупно с земельным участком с кадастровым номером №. Наличие линейных промеров между точками у первого участка на чертеже Акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и расположение юго-восточной границы вдоль автомобильной дороги с. Лесное — с. Благодатное ограничивает территорию расположения земельных участков руслом реки Малая Сита и автомобильной дорогой с. Лесное - с. Благодатное, что дает возможность определения границ смежных земельных участков №1 и №2, с кадастровыми номерами № на местности.

Четкие контуры русла реки Малая Сита на отрезке границы от т. 210 до т. 325 на Схеме наложения земельных участков № на кадастровом плане территории позволяют проложить линию от т. 325 до автомобильной дороги.

Из чертежа так же следует что участок №1 от точки А до точки Б расположен вдоль автомобильной дороги с. Лесное - с. Благодатное, а наличие линейных промеров на чертеже дает возможность определить координаты участка на карт-материале, полученном в результате аэрофотогеодезической съемки, вынести и закрепить их на местности.

Более полная информация по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № согласно документам о предоставлении земельных участков находится в ответе на вопрос 1.

5. По полученным координатам можно вынести углы поворота границы земельного участка № на местность.

6. На Схеме наложения земельных участков № на кадастровом плане территории видно наложение площадей земельных участков №.

Площадь наложения земельных участков № составила 81213 кв.м.

На Схеме наложения земельных № на кадастровом плане территории видно наложение площадей земельных участков №.

Площадь наложения земельных участков № составила 244,2 кв.м.

Площадь наложения земельных участков № составила 443,8 кв.м.

Площадь наложения земельных участков № составила 1485,9 кв.м.

Площадь наложения земельных участков № составила 5,0 кв.м.

Согласно письма эксперта Рязановой О.И. от 22.04.2022 года, в заключении эксперта допущены описки:

кадастровый № необходимо читать №

кадастровый № необходимо читать №

В судебном заседании эксперт Рязанова О.И. разъяснила своё заключение, пояснила, что границы земельных участков определялись исходя из Государственного акта на право собственности на землю. Природным объектом являлась река Малая Сита. Границу участка с кадастровым номером № можно определить по водному объекту. На планах, представленных представителем ООО «ПФ «ВИС» русло реки уходит в другую сторону.

Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 июня 2020 года исковые требования Свинаревой Т.В., Свинарева П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть – Дальний Восток», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «ВИС», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об установлении границ земельных участков и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков, признании недействительными и расторжении договоров аренды земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета и исключении сведений о земельных участках из единого государственного реестра недвижимости, оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного спора между теми же сторонами по гражданскому делу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 166, 168, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в редакции закона на момент возникновения правоотношений, исходил из того, границы земельных участков, которые предлагают установить истцы и внести в ЕГРН, носят предположительный характер; решение суда о признании недействительными актов органа местного самоуправления, признании недействительными межевых планов, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках не может быть основано на предположениях о прохождении границ земельных участков истцов.

С момента приобретения права собственности истцы не приступили к освоению земельных участков, не осуществили вынос координат характерных точек на местность, не принимали мер к сохранности имущества в приобретенных границах.

В свою очередь, ответчики с момента приобретения и пользования земельных участков на основании актов органа местного самоуправления, приступили к его освоению с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов действиями (бездействием) ответчиков, поскольку представленные Свинаревой Т.В., Свинаревым П.А. сведения о местоположении и границах принадлежащего им земельных участков с кадастровыми номерами № носят предположительный характер.

Как установлено судом первой инстанции Свинарева Т.В. является собственником с 06.03.2018 земельного участка кадастровый №, а Свинарев П.А. является собственником с 10.09.2018 земельного участка, кадастровый №.

Кроме того, постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 31.03.2017 № 663 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка ООО «Транснефть-Дальний Восток» в части п. 1.1., постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 02.04.2013 № 830 «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «Дальнефтепровод» в части п. 1.8., правовых последствий при отсутствии доказательств нарушения этим законных прав и интересов истцов как собственников, а именно уменьшения фактической площади спорных земельных участков, а равно наложения земельных участков, не образует.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту- Закона о государственной регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как правильно установлено судом первой инстанции, границы земельных участков, принадлежащих истцам, в настоящее время в соответствии с указанными требованиями земельного законодательства РФ не установлены, местоположение земельных участков в установленном законом порядке не определено.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки истцов с кадастровыми номерами №, местоположение которых установлено относительного ориентиров: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Лесное, приблизительно без конкретных точек.

При этом границы спорных участков соответствующие юридическим границам, сформированными прежними собственниками до 2018 года, в судебном заседании также не установлены.

Между тем, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Угроза нарушения прав истцов как правообладателей земельных участков носит предположительный характер.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствует о наличии нарушений или угрозы нарушений прав, свобод и законных интересов указанных лиц. Доказательств о наличии конкретных фактов таких нарушений в материалах дела не имеется и истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 7 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Васина В.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                

Судьи: