Решение по делу № 2-1486/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-1486/2022

УИД 75RS0025-01-2022-003599-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Г. Чита                     12 октября 2022 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Бучок С.В.,

с участием помощника прокурора Читинского района Синельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева С. С.ча к Коваленко А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Усольцев С.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от 27 июля 2021 года Усольцев С. С.ч и Усольцева А. С. приобрели жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> у Коваленко Н. В., Коваленко А. Н., являющегося ответчиком по данному делу, а также у Коваленко А. А.. Коваленко В. А., Коваленко И. А., от имени которых на основании действовала Андрусова Т. М.. С момента приобретения истец с семьей зарегистрирован и проживает в жилом доме. В соответствии с п. 4.2. договора купли-продажи Андрусова Т.М.) взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета всех лиц в течение 60 дней с даты полного расчета. Окончательный расчет по договору купли-продажи произведен 29 июля 2021года. Таким образом, в срок до 28 сентября 2021 года предыдущие собственники должны были быть сняты с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени в жилом доме числится зарегистрированных ответчик, хотя там не проживает и членом семьи истца не является. Просит суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Усольцева С.С. – Домашева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Коваленко А.Н. – адвокат Ильина М.С., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Третье лицо Усольцева А.С. извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанным норма корреспондируют положения ст.ст.30 ЖК РФ, в силу которых собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение – жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Усольцеву С.С. на основании договора купли-продажи к от 27.07.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2021 г.

Согласно справке о зарегистрированных лицах № 1271 от 12.10.2022 г., выданной администрацией сельского поселения «Смоленское», ответчик Коваленко А.Н. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 20.02.2013 г. по настоящее время.

Как следует из пояснений истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, препятствий в пользовании ему не чинилось, намерений вселяться в спорное жилое помещение вновь не имел.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая довольное длительное непроживание ответчика на жилой площади истца, отсутствие объективных доказательств воспрепятствования Усольцеву С.С. в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик не проживает в жилом доме совместно с собственником жилого помещения, членом его семьи не является, самостоятельно выбыл в иное место жительства, право пользования жилым помещением утратил.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, с утратой права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Коваленко А. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Коваленко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

                                 Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

                                                 Судья                                           Д.Б. Цыбенова

Мотивированное решение составлено 18.10.2022.