Решение по делу № 2-866/2019 от 01.02.2019

                                                                                                           Дело № 2-866/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                               20 марта 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Родионовой Т.А.,

при секретаре     Орлове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтыкова Ивана Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей,

УС Т А Н О В И Л :

Салтыков И.В. обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «СтройГрад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Торговый дом «СтройГрад»заключен договор № уступки права требования. Объектом долевого строительства по Договору является - квартира №, расположенная на 16 этаже 23-х этажного многоквартирного жилого дома «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной парковкой по <адрес>». Согласно п. 2, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира не передана до настоящего момента. Он полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры, в размере 2520000 рублей. Он направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Расчет неустойки: 2520000 руб. х 7,75% /300 х 337 дн. х 2 = 438774 руб. В настоящее время он вынужден проживать в съемной однокомнатной квартире с двумя малолетними детьми. Ответчик постоянно переносит сроки передачи квартиры, в связи с чем он испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 438774 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по аренде жилого помещения в размере 121000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ было привлечено ООО «СтройГрад», в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица ООО «Торговый дом СтройГрад».

В судебном заседании истец свои исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ООО «СтройГрад» в свою пользу неустойку в размере 492781 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате аренды жилого помещения с марта 2018 года в размере 121000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – Токмачев А.А., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика - ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшить размере неустойки, компенсации морального вреда и снизить размере расходов по аренде жилого помещения до 10000 руб., в траве отказать.

    Представитель третьего лица – ООО «Торговый дом «СтройГрад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

    С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,    связанные    с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

    В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

    В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Торговый дом «СтройГрад» и Салтыковым И.В., был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым участник долевого строительства - ООО «Торговый дом «СтройГрад» уступил, а Салтыков И.В. принял права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес> II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом № со встроенными офисными помещениями, заключенному между ООО «Торговый дом «СтройГрад» и ООО «СтройГрад» (Застройщик).

    Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, площадью 63,07 кв.м., расположенная в первом подъезде на 16 этаже. Срок сдачи объекта в эксплуатацию до 01 марта 2018 года.

Цена договора составила 2520000 рублей.

Оплата по договору истцом произведена полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – 01.03.2018 составляет 7,50% (Информация Банка России от 23.03.2018).

Размер неустойки за период с 01.03.2018 г. по 13.03.2019 г.(в пределах заявленных требований) составляет 476280 рублей (2520000 руб.х7,50% х 378 дн.:300х2).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, основания не своевременной передачи объекта в установленный договором срок, незначительное время просрочки, отсутствие данных, указывающих на невозможность использования объекта строительства после сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая баланс интересов сторон, а также то обстоятельство, что истицей не были предоставлены в суд доказательства относительно отсутствия жилого помещения для постоянного проживания на период просрочки.

Таким образом, суд пришел к выводу, что размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 300000 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Истцом Салтыковым И.В. заявлены требования о взыскании с ответчика расходов в размере 121000 руб. за найм жилого помещения, которые понес в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства за 11 месяцев в период с 01.08.2018 по 01.02.2019.

Обязательным условием удовлетворения подобных требований потребителя будет наличие причинной связи между просрочкой застройщика и убытками участника (неизбежность расходов по найму другого жилья).

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Собственником какого-либо недвижимого имущества на территории Ульяновской области он не является, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Салтыковым И.В. был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. Оплата за пользованием помещением (однокомнатной квартирой общей площадью 37 кв.м.) составляет 11 000 руб. в месяц (п.3.1 договора аренды).

Согласно письменным распискам, за аренду указанной квартиры ФИО6 получила денежные средства в размере 121000 руб. от Салтыкова И.В., за период с 01.03.2018г. по 01.02.2019г. (11000руб.х11 мес.=121000 руб.).

Согласно данным Росстата по Ульяновской области, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры у частных лиц в месяц в 2018 г. составляла в среднем около 9 000 руб.

Таким образом, приведенные документы указывают на то, что истец, его жена ФИО7 и его несовершеннолетние дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически проживали в арендуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес> в период с марта 2018 г. по январь 2019 г. включительно.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцом по найму жилого помещения, необходимость найма жилого помещения материалами дела доказана, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных расходов в общей сумме 121000 руб. за найм жилого помещения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно требования истца, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца. Так, расчет штрафа следующий: (300000 руб. 00 коп. = 5000 руб. + 121000 руб.) х 50% = 213000 руб. 00 коп.

При определении размера штрафа суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом соразмерности предъявленного к взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и взысканной неустойки, морального вреда и убытков уменьшить рассчитанную сумму штрафа до 50000 руб.

               Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ООО «СтройГрад» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7710 руб. 00 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Салтыкова Ивана Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Салтыкова Ивана Вячеславовича неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 300 000 рублей, убытки в размере 121 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7710 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              Т.А. Родионова