Решение по делу № 2-7361/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 7361/19 по иску Гукасян С. М., Авдалян А. С. к ООО « ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы- Гукасян С.М, Авдалян А.С. обратились в суд с иском к ООО « ДомСтрой» о взыскании в равных долях неустойки в размере <...> руб, компенсации морального вреда в размере <...> штрафа ( л.д.4-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> между ООО «ДомСтрой» и Гукасян С.М., Авдалян А.С. был заключен договор <номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно подписанному между сторонами договору ( п. 1.1.) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства - 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: 9 этаж, 3 комнаты, строительный <номер>, общая (проектная) площадь квартиры (без учета балконов, лоджий и террас) <номер>.м, общая (проектная) площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами с применением понижающих коэффициентов) 73.1 кв.м. Согласно п. 2.1., цена договора (инвестиционный взнос участника) составляет <...> (НДС не облагается). Цена договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной <...> на проектную площадь квартиры, указанной в п. 1.3 договора. Согласно п. 1.6. Срок завершения строительства (создания) жилого дома- <дата>, срок получения Инвестором- Застройщиком Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- <дата> Согласно п. 1.7. срок передачи инвестором- застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Инвестор-застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры. С учетом положений подписанного между сторонами договора, обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены ООО «ДомСтрой» в срок до <дата>. <дата> год между сторонами был подписан акт о выполнении обязательств по договору <номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> Таким образом, ООО «ДомСтрой» передало объект долевого строительства с нарушением сроков предусмотренных договором. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик- ООО « ДомСтрой» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «ДомСтрой» и Гукасян С.М., Авдалян А.С. был заключен договор <номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно подписанному между сторонами договору ( п. 1.1.) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства - 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: 9 этаж, 3 комнаты, строительный <номер>, общая (проектная) площадь квартиры (без учета балконов, лоджий и террас) <номер>, общая (проектная) площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами с применением понижающих коэффициентов) 73.1 кв.м. Согласно п. 2.1., цена договора (инвестиционный взнос участника) составляет 3 989 789 руб (НДС не облагается). Цена договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной 54 580 руб на проектную площадь квартиры, указанной в п. 1.3 договора. Согласно п. 1.6. Срок завершения строительства (создания) жилого дома- <дата>, срок получения Инвестором- Застройщиком Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- <дата> Согласно п. 1.7. срок передачи инвестором- застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Инвестор-застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры. С учетом положений подписанного между сторонами договора, обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены ООО «ДомСтрой» в срок до <дата>. <дата> год между сторонами был подписан акт о выполнении обязательств по договору <номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> Таким образом, ООО «ДомСтрой» передало объект долевого строительства с нарушением сроков предусмотренных договором.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истцов следует взыскать неустойку за период 01.03.2018г до 13.09.2018г.

Истцом приведен расчет неустойки, с которым суд не может согласиться, поскольку период просрочки указан ошибочно.

В связи с чем, расчет неустойки следующий:

<...>

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, указывая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просит учесть, что просрочка исполнения произошла не по вине ООО « ДомСтрой» ( л.д. 55-56). Указывают, что ООО «ДомСтрой» является Инвестором-Застройщиком 17-ти этажного односекционного жилого дома на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. После получения разрешения на строительство и начала строительно-монтажных работ, <дата>. Министерство строительного комплекса Московской области письмом <номер> направляло в адрес ООО «ДомСтрой» копию распоряжения <номер> от <дата> «О разрешении на строительство <номер> Указанным Распоряжением Министерство строительного комплекса <адрес> прекратило действие и отозвало ранее выданное ООО «ДомСтрой» разрешение на строительство <номер> в связи с выявлением несоблюдения требований ст.46 Воздушного кодекса РФ, а именно: было дано указание получить согласование аэропорта Раменское. ООО «ДомСтрой» получило согласование строительства объекта Летно-Исследовательского Института имени М.М. Громова (<номер>) (аэропорт Раменское). <дата>. (Исх.<номер>) ООО «ДомСтрой» обратилось в Министерство строительного комплекса Московской области с просьбой возобновить действие разрешения на строительство. 30.12.2015г. Министерство строительного комплекса Московской области выдало ООО «ДомСтрой» новое разрешение на строительство <номер>. В настоящее время объект построен, получено заключение о соответствии построенного объекта капстроительства требованиям техрегламентов, иных актов и проектной документации от <дата> <номер>. При подаче заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Министерство строительного комплекса Московской области выдало отказ, одной из причин указано отсутствие согласования аэропорта Домодедово. При этом, когда Министерство выдавало разрешение на строительство, то не требовало согласование с аэропортом Домодедово. Для получения согласования аэропорта Домодедово необходимо с полным комплектом документов обратиться в Межрегиональное Территориальное Управление Воздушного Транспорта Центральных районов Федерального Агентства Воздушного Транспорта. При обращении в Управление, были затребованы санитарно-эпидемиологические экспертиза и заключение органа Роспотребнадзора в рамках реализации положений Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны». При обращении в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в выдаче заключений было отказано в связи с тем, что объект уже построен. При повторном обращении, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» выдало положительное заключение <дата>г., после чего ООО «ДомСтрой» обратилось в Управление Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области с заявлением о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения. 05.07.2018г. данное заключение было получено и передано в Центральное МТУ Росавиации для получения согласования аэропорта Домодедово. 23.07.2018г. ООО «ДомСтрой» получило согласование аэропорта Домодедово и подало заявление в Минстрой Московской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Министерство строительного комплекса Московской области при рассмотрении заявления выдвинуло новые замечания, относительно выданного ими же разрешения на строительство, указав, что они считают, что в нем допущена техническая ошибка и попросили подать заявку на устранение этой ошибки. 20.08.2018г. Минстрой Московской области устранили свою же техническую ошибку в разрешении на строительство и 28.08.2018г. Выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д.55-56).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание размер ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период просрочки обязательства, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 160 000руб.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанных положений закона с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 85 000руб, исходя из следующего расчета: 170 000Х50%=85 000.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 4600руб.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ДомСтрой» в пользу Гукасян С. М., Авдалян А. С., неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, в ? доле в пользу каждого, то есть по <...> в пользу каждого.

Взыскать с ООО « ДомСтрой» в пользу Гукасян С. М., Авдалян А. С., штраф в размере <...>, в <...> доле в пользу каждого, то есть по <...> в пользу каждого.

В остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с ООО « Дом Строй» в доход бюджета госпошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2019г