Решение по делу № 2-4282/2022 от 12.10.2022

    Дело ...

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    9 декабря 2022г.                                                                      г. ФИО2

Железнодорожный районный суд г. ФИО2 в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з ФИО4 с участием представителя истца ФИО9 действующей на основании доверенности от 23.06.2022г. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по ФИО2 имуществом и землепользованию г. ФИО2 об установлении факта пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обращаясь в суд, просит установить факт пользования им земельным участком площадью 939 кв.м. и жилым домом, расположенным на нем по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес> до ***

Требования мотивированы тем, что истец является пользователем указанного земельного участка. Факт существования жилого дома по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес> до *** подтверждается схемой расположения земельного участка, скриншотом фотокопий с карты «Google Earf» от июня 2015 <адрес> данного факта необходимо истцу для оформления права собственности на участок в рамках п.5 ст. 12.1 Закона РБ от *** ...-III «О земле».

На судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала заявленные требования, просит установить факт пользования истцом. земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, г.ФИО2, улица <адрес>А, с письменными возражениями представителя ответчика не согласна, представила письменные возражения и пояснила, что на 2015г. на земельном участке располагался жилой дом, имеется снимок Гугл, ранее земельным участком на основании договора арены владел дед истца, но в связи с его смертью аренда прекратилась, земельный участок истец расширил за счет того, что засыпал овраг, и теперь участок располагается в двух территориальных зонах Ж1 и СА, однако в последующем истец намерен обратиться в комиссию по проведению Публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности с заявлением об изменении территориальной зоны или об уменьшении земельного участка, чтобы он находился в одной зоне. Кроме этого, по делам данной категории дел суд выясняет имело ли место пользования участком и возведенным на нем жилым домом до определенной даты, имеется определение ВС РБ от 28.05.2018г. по делу ..., в компетенцию суда не входит установление точных координат и характерных точек границ земельного участка, корректируются в процессе предоставления земельного участка.

            Представитель ответчика Комитета по ФИО2 имуществом и землепользованию Администрации г. ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании представлен письменный отзыв об отказе в удовлетворении требований так как земельный участок располагается в двух территориальных зонах СА и Ж1, в соответствии с п.7 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

              Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от *** N 601-III (ред. от ***) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ***) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ***, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ***;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ***;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ***;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ***, поскольку не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от *** N 601-III «О земле» имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении истцу занимаемого земельного участка в аренду.

Таким образом, от установления факта пользования истцом спорным земельным участком до *** зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка вне очереди в аренду без проведения торгов, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Как установлено в судебном заседании, что истец с 2015 года пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>А.

Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 03:24:022021, расположенного по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>А    площадь земельного участка составляет 939 кв.м., определены координаты поворотных точек земельного участка; согласно сведений Гугл Планета Земля от июня 2015 года на спорном земельном участке отображено строение.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, г.ФИО2, <адрес>А    составленный 16.02.2015г. год постройки 2000, пользователь с 16.02.2015г. ФИО3

По Выписке из постановления Администрации г.ФИО2 от 27.01.2003г. ... «О предоставлении и изъятии земельных участков из земель г.ФИО2(категория земель-земли поселений) предоставлено ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок площадью 500 кв.м. занимаемый жилым домом ... по <адрес> на основании личного заявления от 09.12.2002г. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 12.09.1957г. ....(п.24)

Предоставить гр. ФИО1 в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 292 кв.м. занимаемый под огородничество и хозпостройки, при жилом <адрес> на основании личного заявления от 09.12.2002г.

По договору аренды земельного участка ... от 08.05.2003г. Комитет по ФИО2 имуществом г.ФИО2 (Арендодатель) сдал в аренду ФИО1 (арендатор) земельный участок по адресу г.ФИО2, <адрес>А на срок с 27.01.2003г. по 26.01.2013г.

ФИО1 является дедушкой истца согласно представленных свидетельств о рождении, умер 21.04.2007г.(актовая запись ... от 23.04.2007г. специализированный отдел по государственной регистрации смерти г.ФИО2 Республики Бурятия).

Согласно договора от 15.01.2010г. крестьянское хозяйство «Эхин» обязалось доставить истцу по адресу г.ФИО2 <адрес>А дрова(горбыль) в количестве 5 куб.м.

Из сведений ЕГРН у истца отсутствуют сведения о получении земельного участка бесплатно. По сведениям космоснимка Гугл на испрашиваемом земельном участке имеется строение на 2015г.

Допрошенные свидетели ФИО5 ФИО6 ФИО7 в суде подтвердили факт пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: г.ФИО2, 2-ая Дзержинского 17А с 2015 года.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает доказанным в судебном заседании факт пользования истцом занимаемого им земельного участка до ***.

У суда не имеется оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц, их пояснения согласуются между собой, а также в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, иных доказательств не представлено.

        Определением Верховного суда Республики Бурятия от 07.05.2018г. по делу... указано, что по данным категориям дел суду следует установить имело ли место пользование участком и возведение на нем дома до определенной даты или нет. Вопрос же о правомерности притязаний истца на получение земельного участка подлежит обсуждению при его обращении с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать факт пользования ФИО3 24.11.1976г.рождения уроженцем г.ФИО2 до ***г. земельным участком площадью 939 кв.м. и жилым домом, расположенным на нем по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Составлено в совещательной комнате.

Судья                                                   И.П. Николаева

04RS0...-49