Решение от 04.09.2023 по делу № 2-5276/2023 от 05.05.2023

К делу №

УИД 23RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего      Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании зарегистрированного права отсутствующим,

                УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:158, площадью 889 кв.м. и жилого дома литер «И» с кадастровым номером 23:43:0207018:230, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

На земельном участке также расположен жилой дом литер «А», который фактически состоит из <адрес>, принадлежащей ФИО5, и ? доли домовладения, общей площадью 89,7 кв.м., принадлежащей ее супругу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок принятия наследства после смерти ФИО8, за ней в порядке наследования по закону признано право собственности на 1\2 доли жилого дома литер «А» по <адрес> г. Краснодаре, состоящего из: помещения литер “А” №-жилая комната, площадью 19,7 кв.м., №-жилая комната, площадью 8,4 кв.м., литера “А2” №-жилая комната, площадью 13,4 кв.м., литера “a1” № -прихожей, площадью 2,3 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой 41,5 кв.м.

В 2023 года истцу стало известно, что за Администрацией муниципального образования город Краснодар зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в жилом дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 41,4 кв.м..

Фактически указанного объекта не существует. Эта часть жилого дома составляет ? долю в праве собственности и принадлежит истцу.

Учитывая, что орган местного самоуправления не имеет правовых оснований зарегистрированного права, фактически объект недвижимости принадлежит истцу, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Краснодар на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0207018:487 и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по ходатайству ФИО6 заявленные требования поддержали.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО7 иск не признала, указывая, что жилой дом литер «А» по <адрес> был передан в муниципальную собственность в 1992 году.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования, собственник, обратившийся в суд за защитой, должен доказать право собственности на спорное имущество и владеть им.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:158, площадью 889 кв.м. и жилого дома литер «И» с кадастровым номером 23:43:0207018:230, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Супругу истицы ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный там же.

Указанная доля состояла из помещений № площадью 19,7 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 13.; кв.м., № площадью 2,3 кв.м в литере «А».

Помещения № коридор, площадью 4,1 кв.м., № жилая комната площадью 7,3 кв.м., № жилая комната, площадью 15,3 кв.м., № кухня, литер «А1» № площадью 11,9 кв.м., литер «а2», № прихожая площадью 2,7 кв.м., литер «а2» № подсобное, площадью 4,6 кв.м., всего 45,9 кв.м., жилой 22,6 кв.м. в литере «А» образуют <адрес> переданы в собственность ФИО5 решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок принятия наследства ФИО1 после смерти супруга, признано право собственности на ? долю жилого дома литер «А» по <адрес> г. Краснодаре, состоящего из: помещений литера «А» №-жилая комната, площадью 19,7 кв.м., №-жилая комната, площадью 8,4 кв.м., литера “А2” №-жилая комната, площадью 13,4 кв.м., литера “a1” № -прихожей, площадью 2,3 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой 41,5 кв.м.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома площадью 89,7 кв.м., по <адрес>. 240 г. Краснодара.

По данным ГБУ КК «Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2021-11715 домовладение № в г. Краснодаре по <адрес>, состоит:

- из жилого дома литер «И», пристройки «над/И, общей площадью 127,2 кв.м., возведенного на месте снесенного литера «Б» и зарегистрировано в собственности ФИО1;

- из жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, А2, а, а1,а2», общей площадью 89,7 кв.м., жилой 64,1 кв.м.;

- нежилых помещений и хозяйственных построек.

По данным инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями являлись: ФИО5 – <адрес>, ФИО1 – жилой дом литер «И», ФИО8 - 1/2 доли, Местный ФИО3 – документ не предъявлен.

Жилой дом литер А» площадью 89,7 кв.м., состоит на кадастровом учете с номером 23:43:0207018:221.

Помещения литер А» № – коридор, площадью 4,1 кв.м., № -жилая комната площадью 7,3 кв.м., №-жилая комната, площадью 15,3 кв.м., №-кухня, литер «А1» № площадью 11,9 кв.м., литер «а2 №-прихожая площадью 2,7 кв.м., литер «а2» № - подсобное, площадью 4,6 кв.м., всего 45,9 кв.м., жилой 22,6 кв.м., образуют <адрес>, право собственности на которую признано за ФИО5 решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения литер “А” №-жилая комната, площадью 19,7 кв.м., №-жилая комната, площадью 8,4 кв.м., литера “А2” №-жилая комната, площадью 13,4 кв.м., литера “a1” № -прихожей, площадью 2,3 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м., жилой 41,5 кв.м., образуют ? долю жилого дома общей площадью 89,7 кв.м., право собственности на которую принадлежало ФИО8

Квартира № и ? доли площадью 89,7 кв.м. образуют жилой дом литер «А».

Из анализа указанных документов явствует, что <адрес>, собственником которой указан ответчик, отсутствует.

Вместе с тем, из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что за муниципальным образованием город Краснодар зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в жилом дома по <адрес>. 240 г. Краснодара площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0207018:487, инвентарный №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 крайсовета народных депутатов.

Из содержания справки ГБУ КК «Краевое БТИ» видно, что первоначальным собственником жилого дома являлось Красногвардейское РЖУ. В дальнейшем на основании Решения ФИО2 КСНД № от ДД.ММ.ГГГГ дом передан в муниципальную собственность, а затем права переданы физическим лица, правопреемниками которых являются ФИО1 и ФИО5

К ФИО8, право собственности на ? долю перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах ответчика на <адрес>, нарушает права истца и является основанием признания права муниципального образования на <адрес> отсутствующим.

Материально-правовая цель при обращении с настоящим иском выражена в защите нарушенного права ФИО1 на пользование и распоряжение спорным объектом в целях изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. В связи с тем что объект на который за ответчиком зарегистрировано право, отсутствует, признание такого права отсутствующим не нарушает права муниципального образования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.