Решение по делу № 2-635/2014 (2-6803/2013;) от 18.10.2013

РЕШЕНИЕ дело №2-635/14

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года г.о. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело
по иску Богдановой Н. Л. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - Администрация г.о. Химки Московской области, ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Кама-Проект», ООО «СБМ-Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и нею был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1), согласно которому ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» обязалось продать, а Богданова Н.Л. купить квартиру №, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Как указала истица, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер №.

По утверждению истицы, она полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, квартира передана ей по акту приема-передачи. Однако, истица, хотя и вступила во владение указанной квартирой и фактически осуществляет полномочия собственника, не может ею распоряжаться, так как ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истице прав на квартиру.

На основании изложенного, истица просит признать за нею право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 36613 рублей 05 копеек.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - ЗАО «ПИК-Регион» в судебное не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательств извещен надлежащим образом, представил письменную позицию по иску.

Представитель 3-его лица - ООО «СБМ-Инвест» в судебное не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательств извещен надлежащим образом судебной телеграммой.

Представители 3-их лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-его лица - ООО «Кама-Проект» в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

/дата/ между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» (продавец) и Богдановой Н.Л. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от 05.08.2011, продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1)от 05.08.2011, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек, 76900 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от 05.08.2011, стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по предварительному договору не позднее 31.08.2011.

Дополнительным соглашением № от 15.03.2012г. установлено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем, продавец возвращает истице денежные средства в размере 39988 руб.

Истица Богданова Н.Л. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от 05.08.2011, уплатив ЗАО «Кама-Проект», действующему от ООО «ФлайтИнвест», что подтверждается платежными поручениями № от 08.08.2011г. на сумму <данные изъяты> руб., № от 29.08.2011г. на сумму <данные изъяты> руб.

Из текста разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 50301000-38 от 30.06.2011, выданного ООО Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» Администрацией г.о. Химки Московской области, следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного 23-х этажного 2-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно решению координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса вновь построенному и введенному в эксплуатацию 23-х этажному 2-х секционному жилому дому с нежилым первым этажом, расположенному по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>

/дата/ между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Богдановой Н.Л. было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от 05.08.2011, в соответствии с условиями которого, уточнен адрес приобретаемой Богдановой Н.Л. квартиры с учетом присвоения строительному объекту почтового адреса, а именно: <адрес>, а также была уточнена площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. с учетом не отапливаемых помещений и установлена обязанность продавца возвратить покупателю денежную сумму в размере 39988 рублей 00 копеек, так как стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В пункте 4 дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от /дата/ указано, что покупатель в полном объеме осуществил оплату приобретаемой квартиры, таким образом, стороны подтвердили, что обязанность по оплате стоимости квартиры покупателем Богдановой Н.Л. выполнена.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Богдановой Н.Л. 15.03.2012, <данные изъяты> квартира № в доме <адрес> фактической площадью 86,90 кв.м., общей площадью 84,40 кв.м. передана Богдановой Н.Л. на срок до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ или проживания.

Из текста представленного в суд уведомления главного специалиста-эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от /дата/ следует, что данные о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от /дата/ и других, имеющихся в деле документов, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также, учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Богдановой Н.Л. заключен не предварительный договор купли - продажи, а основной договор, поскольку покупатель Богданова Н.Л. полностью оплатила стоимость квартиры, продавец ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от /дата/ вместе с дополнительными соглашениями в части передачи квартиры покупателю исполнены, поскольку покупатель пользуется квартирой и получил её по акту приема-передачи квартиры от продавца 15.03.2012. Покупателем, как собственником квартиры, 23.03.2012г. заключен с ООО «ПИК-Комфорт» договор на предоставление услуг и покупателем был подписан акт приемки жилого помещения и оборудования, в соответствии с которым ему были переданы ключи от квартиры. Покупатель оплачивает коммунальные платежи за квартиру, задолженности нет.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны – ООО «ФлайтИнвет» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Богданова Н.Л., достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще 30.06.2012, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50301000-38, истец Богданова Н.Л. не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от 05.08.2011, договор купли-продажи (фактическое оформление квартиры в собственность) подлежит заключению сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.

Из текста п. 3.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от /дата/ следует, что продавец обязался подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя, однако до настоящего времени такой пакет документов не подготовлен и не передан покупателю, то есть ответчик не исполняет своих обязательств в соответствии с договором.

Суд полагает, что ответчиком нарушен разумный срок оформления квартиры в собственность истца, поскольку ответчик не предпринял с августа 2011 года никаких мер к оформлению квартиры в свою собственность с целью ее дальнейшей передачи истцу или непосредственно в собственность истца и не подготовил необходимый комплект документов для оформления квартиры в собственность. Кроме этого, с учетом того, что оплата стоимости квартиры произведена, квартира фактически передана истцу, а заключенный между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Богданова Н.Л. договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным, поскольку дать квалификацию сделки как притворной может только суд.

Суд учитывает позицию ответчика ООО «ФлайтИнвест», который каких-либо доказательств оспаривающих квалификацию заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с Богдановой Н.Л. в качестве основного и нарушениям им прав истца не предоставил, а также позицию третьего лица - ЗАО «Кама-Проект», выступающего от имени ООО «ФлайтИнвест», которое против удовлетворения исковых требований не возражало, следовательно, факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры № НК-К21/1/13/3(1) от /дата/ не оспаривается заключившими его сторонами.

Более того, при вынесении решения суд учитывает то обстоятельство, что между ЗАО «Кама-Проект» и ООО «ФлайтИнвест» /дата/ заключен агентский договор № АД/ФИ-01, согласно которому агент – ЗАО «Кама-Проект» по поручению ООО «ФлайтИнвест» за вознаграждение совершал юридические и иные действия, направленные на реализацию квартир и нежилых помещений, права на которые принадлежат ООО «ФлайтИнвест». Права на квартиру, которые были переданы в последствии от ответчика к истцу, возникли у ООО «ФлайтИнвест» на основании договора № НК-20А/18 от 23.12.2010, заключенного между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «СБМ-Инвест». В свою очередь ООО «СБМ-Инвест» получило права на квартиру от ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора № ПИК-Р/СБМ-Инвест/НК-21 от 01.07.2010. ЗАО «ПИК-Регион» (ранее ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ») получило право на указанную квартиру по договору долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов 6, 7, 8 в городском округе Химки Московской области № НК-ЖСИ/03 от 15.10.2003, заключенному с ООО Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино».

Судом установлено, что соинвестор ООО «СБМ-Инвест» полностью исполнил свою обязанность перед ЗАО «ПИК-Регион» по внесению инвестиционного взноса по договору № ПИК-Р/СБМ-Инвест/НК-21 от 01.07.2010.

При таких обстоятельствах, истица Богданова Н.Л., как потребитель, полностью исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно оплаченную государственную пошлину при цене иска 6682610 руб. с учетом применения ФЗ «О защите прав потребителей» - в размере 36613 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богдановой Н. Л. – удовлетворить.

Признать за Богдановой Н. Л. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» в пользу Богдановой Н. Л. расходы по оплате госпошлины в размере 36613руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: