Решение по делу № 2-1679/2019 от 03.07.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2019 года                                                                                     г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Албутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» в лице конкурсного управляющего Курбанова О.Д. к Зюзину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ульяновсктрансстрой» в лице конкурсного управляющего Курбанова О.Д. обратилось в суд с иском к Зюзину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, судебных расходов.

В иске указано, что 01.09.2018 года между АО «Ульяновсктрансстрой» и Зюзиным А.В. заключен договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №, согласно которому ответчику передано нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в гаражный комплекс для технического обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>. Сторонами составлен акт приема-передачи помещения от 01.09.2018 г. Арендная плата по договору составляет 8 505 руб. в месяц, вноситься путем предоплаты один раз за следующий месяц ( п.п. 5.1, 5.3 Договора). В соответствии с п. 4.1 договор действует с 01.03.2018 г., а в части обязательств по оплате до их полного исполнения.

В соответствии с п.5.5 договора арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. Арендодатель оставляет за собой право доначислить арендатору сумму расходов на содержание имущества, в том числе коммунальные услуги, исходя из показаний общих приборов учета.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые оставлены без ответа.

Между тем, за период с марта 2018 года по май 2019 года ответчиком плата за пользование арендованным помещением вносилась не в полном объеме. В связи с этим задолженность ответчика составляет 117 757 руб.

Кроме этого оплата за коммунальные ресурсы арендатором за все время пользования помещением не производилось. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 14 774 руб. 80 коп.

Просили суд взыскать с Зюзина А.В. в пользу АО «Ульяновсктрансстрой» задолженность по договору аренды в размере 117 575 руб., неосновательное обогащение в размере 14 774 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3847 руб.

Представитель истца АО «Ульяновсктрансстрой» в лице конкурсного управляющего Курбанова О.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Зюзин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.09.2018 года между АО «Ульяновсктрансстрой» и Зюзиным А.В. заключен договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №, по которому Зюзину А.В. передано нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в гаражный комплекс для технического обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата по договору составляет 8 505 руб. в месяц, вноситься путем предоплаты один раз за следующий месяц (п.п. 5.1, 5.3 Договора). В соответствии с п. 4.1 договор действует с 01.03.2018 г. по 01.02.2019 г., а в части обязательств по оплате до их полного исполнения.

Истец выполнил свою обязанность по предоставлению ответчику нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2018.

Судом установлено, что плата по арендной плате за период с марта 2018 по май 2019 г. не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 117 575 руб.

24.04.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды от 01.09.2018 г.

Данное требование ответчик не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды от 01.09.2018 г. в размере 117 575 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.5 договора арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещениях, а именно: снабжение электрической энергией, водой и канализацией, за газоснабжение (отопление) согласно приборов учета, установленных в помещении, за канализацию – по нормам потребления. Арендодатель оставляет за собой право доначислить арендатору сумму расходов на содержание имущества, в том числе коммунальные услуги, исходя из показаний общих приборов учета.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг – электроэнергии за период с мая 2018 г. по май 2019 г. в размере 14 774 руб. 80 коп., что подтверждается счетами на оплату.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 14 774 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 847 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковое требование акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» в лице конкурсного управляющего Курбанова О.Д. к Зюзину А.В. удовлетворить.

Взыскать с Зюзина А.В. в пользу акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» задолженность по договору аренды от 01.09.2018 г. в размере 117 575 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 14 774 рублей 80копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3847 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                                          Н.В.Чернова