Решение по делу № 2-584/2024 от 29.02.2024

Дело №2-584/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

при секретаре помощнике судьи Куадже З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кантимир А.Н. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Кантимир А.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края уточненным в ходе рассмотрения дела о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг, за Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, признании за истцом права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником 2-х квартир в многоквартирном <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> площадью 109,1 кв.м, кадастровый №; и <адрес> площадью 26 кв.м, кадастровый №. Собственником <адрес> площадью 11,9 кв.м, кадастровый №, являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследник до настоящего времени не определен. Указанный жилой дом с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского р-на» подготовлено заключение о расчете нормативной площади земельного участка под МКД, согласно выводу архитектора, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определена с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межмуниципальный отдел по г. Горячему ключу и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за собственником квартир № 1 и №3 МКД № 3 по <адрес>. Однако уведомлением от 15.03.2023 года в государственной регистрации права истцу отказано.Причиной отказа явилось то обстоятельство, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, поскольку в отношении спорного земельного участка ранее осуществлена регистрация права за субъектом РФ - Краснодарский край, соответственно имеет место спор о праве между собственниками помещений и субъектом РФ.

Истец Кантимир А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен по адресу регистрации.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 14.11.2017 № 1837 «Об утверждении документации по планировке территории земельных участков в пос. Майский Небугского сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края», которые поставлены на государственный кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности Краснодарского края в 2018 году.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году и на него зарегистрировано право собственности Краснодарского края в 2018 году.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году и на него зарегистрировано право собственности Краснодарского края в 2009 году на основании статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», статьи 1 Федерального законаот 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах», статьей 1, 4 Закона Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

В судебном заседании установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> в <адрес>.

Кантимир А.Н. является собственником 2-х квартир в данном многоквартирном доме, <адрес> площадью 109,1 кв.м, кадастровый №; и <адрес> площадью 26 кв.м, кадастровый №.

Собственником <адрес> площадью 11,9 кв.м, кадастровый №, являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III – РУ№.

Согласно копий материалов наследственного дела поступившего от нотариуса Белых И.М. <адрес> с заявлением о принятии наследства обратился ФИО7, являющейся сыном умершего.

15.05.2022 года МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского р-на» подготовлено заключение о расчете нормативной площади земельного участка под МКД, согласно выводу архитектора, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определена с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил действовавших в период застройки.

08.12.2022 истец предпринимал меры по регистрации спорного земельного Однако, уведомлением от 15.03.2023 года в государственной регистрации права истцу отказано.Причиной отказа явилось то обстоятельство, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, поскольку в отношении спорного земельного участка ранее осуществлена регистрация права за субъектом РФ - Краснодарский край, соответственно имеет место спор о праве между собственниками помещений и субъектом РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 1 января 2017 года предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В отказе Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок от 15 марта 2023 года указано, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.06.2018 года на основании межевого плана от 12.05.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Паркаевым А.К.. Для подготовки указанного межевого плана был использован проект планировки(межевания) территории от 01.06.2017 года, изготовленный ООО «АТЭК», утвержденный постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 14.11.2017 №1837.

Вместе с тем, при изготовлении межевого плана кадастровым инженером не внесены сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, собственниками которого является истец и третье лицо.

В связи с отсутствием сведений об объекте, право собственности на земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации.

Согласно справке подтверждения выданной администрацией Небугского сельского поселения Туапсинского района от 28.12.2021 года № 2917 объект недвижимости многоквартирный жилой <адрес> кадастровым номером № расположен на земельном участкес кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования направлены на реальное восстановление прав истца и разрешение возникшего спора о правах на земельный участок.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 N№12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кантимир А.Н. (паспорт серии №) к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН №) о признании права общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг.

Признать за Кантимир А.Н. право общей долевой собственности на 1097/1480 и на 262/1480 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства лечебно-оздоровительного комплекса на курорте Небуг.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № о погашении записи о праве собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на указанный земельный участок и регистрации права общей долевой собственности за истцом, по его заявлению в отсутствие иных собственников квартир многоквартирного дома №3 по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, поселок Майский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                        Рябцева А.И.