Решение по делу № 2-492/2023 от 14.04.2023

УИД 65RS0004-01-2023-000318-39

Дело № 2-492/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск                                                                               15 мая 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи             Савиновой О.П.

при секретаре                                      Артамоновой Е.О.

с участием истца Красильникова Н.Н., его представителя Пестовой Т.В., действующей на основании устного заявления, ответчика Кравцовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Красильникова Николая Николаевича к Кравцовой Екатерине Олеговне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Красильников Н.Н. обратился в суд с иском к Кравцовой Е.О. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 18 января 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> за 2 000 000 рублей. Указанный договор и право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Сахалинской области 26 января 2022 года. Поскольку денежные средства в размере 2 000 000 рублей ему не переданы, просит взыскать их с Кравцовой Е.О., а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Истец Красильников Н.Н. и его представитель Пестова Т.В. на удовлетворении искового требования настаивали и просили заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Кравцова Е.О. в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку при составлении договора купли-продажи жилого помещения между ними не было договора о фактической передаче денежных средств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1).

В абзаце 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Следовательно, существенным условием данного вида договора является передача продавцу покупателю обусловленной ими суммы за реализуемый объект недвижимости.

Невнесение оговоренной сторонами платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий заключенного договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, 18 января 2022 года Красильников Н.Н. продал жилое помещение по адресу: Сахалинская <адрес>, Кравцовой Е.О., что подтверждается договором купли - продажи и передаточным актом.

Согласно пункту 3 указанного договора по согласованию сторон продавец продал, а покупатель приобрел указанную квартиру за 2 000 000 (два миллиона) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

26 января 2022 года Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право собственности Кравцовой Е.О. на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.

Вступившим в законную силу решением Долинского городского суда от 22 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 ноября 2022 года и определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2023 года, Красильникову Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Кравцовой Е.О. о признании указанного договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и восстановлении права на объект недвижимости, отказано.

Указанным решением установлено, что денежные средства по договору в размере 2 000 000 рублей Кравцова Е.О. Красильникову Н.Н. не передавала. Кравцова Е.О. указанное обстоятельство не оспаривала, а напротив признавала.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Указанное решение имеет для суда преюдициальное значение, так как в нем участвовали те же лица, поэтому обстоятельства, установленные по ранее вынесенному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку Кравцова Е.О. не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18 января 2022 года, а именно не передала истцу денежные средства за покупку квартиры, исковое требование Красильникова Н.Н. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика, что при составлении договора купли-продажи жилого помещения между ними не было договора о фактической передаче денежных средств, суд не принимает во внимание, поскольку он опровергается условиями договора.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 18 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 11 апреля 2023 года, имеющимся в материалах дела, то судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с Кравцовой Е.О.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красильникова Николая Николаевича к Кравцовой Екатерине Олеговне о взыскании денежных средств, удовлетворить.

    Взыскать с Кравцовой Екатерины Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт <адрес>) в пользу Красильникова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <адрес>), денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей и судебные расходы в размере 18 200 (восемнадцать тысяч двести) рублей, а всего 2 018 200 (два миллиона восемнадцать тысяч двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                              О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.