Решение по делу № 2-1569/2020 от 13.02.2020

Дело №

42RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.             

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А..

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

04 июня 2020г.

Дело по иску Соколовой М. А. к Оробинской М. Н., Лысюк В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по ул.Франкфурта,15-38, данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи у ответчиков, в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, после продажи квартиры ответчики выехали из квартиры, вывезли все свои вещи. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Оробинская М.Н., Лысюк В.В. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области Бобылева Н.Н., которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.11.2019г. между Оробинской М.Н., Лысюк В.В. с одной стороны и Соколовой М.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец стала собственником квартиры по <адрес>.

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете значится Оробинская М.Н. и Лысюк В.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

21.11.2019г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Из поквартирной карточки усматривается, что. ответчики Оробинская М.Н., Лысюк В.В до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес> в качестве прежних жильцов.

Свидетель Л суду пояснил, что он является гражданским супругом истца, ответчиков не видел, действовало от них доверенное лицо. Риэлтер сообщила им, что якобы граждане проживают в Москве, но потом они узнали, что ответчики граждане другого государства и проживают за границей, ответчики должны были выписаться с учета и оплатить задолженность по коммунальным услугам, но никто не приехал. Квартира была свободна от вещей прежних собственников.     

Свидетель С. суду пояснила, что она является матерью истца, об ответчиках ей нечего не известно, ответчики по договору обязаны были выписаться, она была в этой квартире два раза. Дочь и муж проживают вместе в этой квартире и делают ремонт. Вещей посторонних лиц она не наблюдала в квартире. Споров у них не было, они продали свою квартиру в ипотеку через банк.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Оробинскую М. Н., Лысюк В. В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Оробинской М.Н., Лысюк В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.