Решение по делу № 2-2620/2022 от 09.02.2022

50RS0№-16

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года         <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЮКС ИНЖИНЕРИНГ Групп» об обязании разместить информацию о выполненных работах по содержанию дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЛЮКС ИНЖИНЕРИНГ Групп» об обязании разместить информацию о выполненных работах по содержанию дома, в обоснование требований указав следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>. Ответчиком, управляющей организацией дома, не размещается в ГИС ЖКХ информация о фактически оказанных услугах и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за декабрь 2018 года, отсутствуют акты выполненных работ. Просит суд обязать ответчика в разумный срок, в течение семи дней, разместить в ГИС ЖКХ информацию за декабрь 2018 года о фактически выполненных работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны – лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал представленные в материалы дела возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 4 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Раздел 10 Приказа Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определяет информацию, подлежащую размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Согласно п. 3.5.4 в редакции, действовавшей по состоянию на июнь 2018 года, не позднее 7 дней со дня подписания документов размещается информация – акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги в выполнении работы; п. 3.6 – информация о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно п. 3.5.4 в редакции, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 7 дней со дня подписания документов размещается информация – не позднее 7 дней со дня подписания документов акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы; п. 3.6 – информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями.

Из материалов дела следует, что ООО «ЛЮКС ИНЖИНЕРИНГ Групп» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, с октября 2017 года.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

Ответчиком в материалы дела представлен годовой отчет ООО «ЛЮКС ИНЖИНЕРИНГ Групп» перед собственниками обслуживаемого многоквартирного дома за 2018 год, который содержит сведения о расходах, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с расшифровкой указанных работ.

Требование истца сводится к обязанию ответчика предоставить информацию, а именно: информацию за декабрь 2018 г. о фактически выполненных работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, в том числе акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

При этом, свое требование истец основывает на п. 3.5.4. Раздела X Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно п. 40 Правил № собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а)    получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б)    проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в)    требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Разделом 7 Договора управления, условия которого утверждены на общем собрании собственников, оформленном Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств.

В частности, согласно п. 7.1. Договора управления контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником Помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями П.7.2-7.5 настоящего раздела Договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей

организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

-    обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

Согласно п. 7.2. Договора управления в случаях:

-    нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом Помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;

-    неправомерных действий Собственника;

- по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий договора.

В соответствии с п. 15 «Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

В соответствии с п. 16 указанных Правил, Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, все собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и истец, не лишены возможности контролировать работу управляющей организации и в случае выявления фактов отступления от надлежащего качества услуг составить соответствующий акт. Учитывая изложенное, права истца осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации в любом случае не нарушались.

Кроме того, стоит отметить, что истец в исковом заявлении не указывает, какие именно его права были нарушены, какие неблагоприятные последствия он понес ввиду событий, указанных им в исковом заявлении. Само исковое заявление подано более чем через 3 (три) года от спорного месяца, что дополнительно свидетельствует об отсутствии у истца каких-либо неблагоприятных последствий.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите подлежат нарушенные либо оспоренные права, свободы и интересы.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Требования истца указанным критериям и принципам не соответствуют.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Ответчик представил отчет об управлении за 2018 год который отчет опубликован в системе ГИС ЖКХ и находится в общем доступе. Отчет содержит в себе статьи расходов и перечень работ по содержанию общего имущества.

Таким образом, ответчик публиковал всю информацию об управлении домом, предусмотренную действующим в тот момент законодательством, а истец не лишен возможности с ней ознакомиться.

Кроме того, проделанные работы по содержанию и ремонту были отражены ответчиком в системе.

Таким образом, ответчик публиковал всю информацию об управлении домом, предусмотренную действующим законодательством, а истец не лишен возможности с ней ознакомиться.

Истцом не представлено доказательств, в чем конкретно заключается нарушение его прав действиями (бездействием) ответчика, как и доказательств обращения к ответчику в спорный период по поводу качества предоставляемых услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в связи с чем факт ненадлежащего оказания услуг истцом не подтвержден.

Ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Верховный Суд РФ в определении от «10» февраля 2017 г. N 308-ЭС16-20067 разъяснил, что истечение срока исковой давности, о применении которой в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, не требующим обсуждения и учета иных оснований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывается, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Истец указывает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку акты до настоящего времени.

Спорным для истца является месяц декабрь 2018 г.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем общий трехлетний срок исковой давности истцом был пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца по изложенным выше основаниям.

Каких-либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих доводов истцом суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЛЮКС ИНЖИНЕРИНГ Групп» об обязании разместить информацию о выполненных работах по содержанию дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2620/2022

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-16

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь ФИО3: