Решение по делу № 2-1968/2015 от 20.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������8

1��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������8�

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Бамбуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комаровой Н.А., Плетухиной Р.П., Глотовой Т.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м за Комаровой Н.А. на 5/12 долей, за Глотовой Т.А. на 5/12 долей и за ФИО4 на 1/6 долю с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9, согласно каталогу координат. При этом ссылалась на то, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу. Обратившись в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, истцам было отказано в регистрации права со ссылкой на то, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют кадастровые сведения о характерных точках границ заявленного земельного участка, граница земельного участка не установлена. Информация о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка, либо сведения о земельном участке, в соответствии с материалами межевания отсутствуют.

Определением суда в протокольной форме от 18.05.2015г. ответчики Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара исключены из числа соответчиков и переведены в третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора.

Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Агапова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что согласно кадастрового паспорта границы земельного участка не согласованы, а поэтому земельный участок не сформирован и не является объектом гражданских прав. Кроме того, истребуемый земельный участок расположен в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно – зрелищного назначения (Ц-4с), что не соответствует разрешенному использованию под индивидуальное жилищное строительство. Также земельный участок расположен в охраненной зоне газопровода.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил пояснения по делу, в которых указал, что при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, пересечений не выявлено. Таким образом, требование истца об установлении границ земельного участка по координатам, указанным в просительной части искового заявления может нарушить права и законные интересы третьих лиц – землепользователей смежного земельного участка, пересечение с границами которых выявлено согласно сведениям из ГКН. В связи с чем. просили в иске отказать.

Третьи лица – ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что с истцами спора по поводу границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка от 17.04.2014г., выполненного ЗАО «Геоинформ», не имеют.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Комарова Н.А. является собственником 5/12 долей, Глотова Т.А. собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также сособственником данного жилого дома в 1/6 доли является ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 12.04.1971г. после смерти ФИО11

Изначально, земельный участок 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО11 на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом ФИО12 по реестру №

ФИО11 на указанном земельном участке был выстроен жилой дом. Согласно свидетельству о праве на наследство от 12.04.1971г., после смерти ФИО13, наследниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях являются ФИО14, ФИО15, ФИО4 ФИО14 было выдано свидетельство о праве собственности на долю супругов в общем имуществе супругов на ? долю вышеуказанного жилого дома, свидетельство, удостоверено нотариусом ФИО16 по реестру № от 12.04.1971г.

После смерти ФИО15 в наследство вступила Глотова Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2011г. в ? доле и Комарова Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 05.11.2011г.в ? доле. Наследство состоит из 5/6 долей на жилой дом по адресу <адрес>.

По сообщению ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» от 03.08.2012г., <адрес> был переименован в <адрес> переулок в 1952г. Подтверждение тождественности адреса (наименований улиц и номеров дома) отслеживается в документах инвентарного дела.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Сообщением от 17.03.2014г. истцам было отказано в регистрации права на земельный участок со ссылкой на то, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют кадастровые сведения о характерных точках границ заявленного земельного участка, граница земельного участка не установлена. Информация о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка, либо сведения о земельном участке, в соответствии с материалами межевания отсутствуют.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 08.05.2015г. №, земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> расположен в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно – зрелищного назначения (Ц-4с), в соответствии с решением Самарской городской Думы от 08.04.2010г. №. Наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит территории общего пользования.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок используется истцами под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.

Земельный участок площадью 600 кв.м предоставлялся в 1940г. под строительство индивидуального жилого дома по договору на право застройки сроком на 33 года с 1940г. по 1973г. Предоставление земельного участка на такой срок свидетельствует о его предоставлении в постоянное бессрочное пользование, предусмотренное ст.24 ЗК РФ. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено, поэтому то обстоятельство, что истцы ранее не обратились за оформлением своих прав, не могут ограничить их в этих правах в настоящее время. Земельный участок используется истцами согласно целевого назначения.

Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет №.

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, по состоянию на 07.05.2015г., при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Комаровой Н.А. право собственности на 5/12 долей, за Глотовой Т.А. на 5/12 долей, за Плетухиной Р.П. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9, согласно схеме расположения объекта землеустройства, изготовленного ЗАО «Геоинформ» от17.04.2014г..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2015г.

Судья :