Решение от 09.12.2021 по делу № 2-3631/2021 от 19.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09декабря 2021 года                            г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретареЕмельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 38RS0036-01-2021-004453-64 (2-3631/2021) по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» к Соловьева И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился КПК «Центр Капитал Регион» с указанным иском

В обоснование требований указано, что <Дата обезличена> между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион» (КПК «Центр Капитал Регион») (далее - Истец, Займодавец, Залогодержатель, Кооператив) и Соловьева И.А. (далее - Ответчик, Заёмщик) заключен Договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> (далее - Договор займа) в соответствии с которым Ответчику был предоставлен займ в размере <Номер обезличен> сроком на 6 месяцев под <Номер обезличен> годовых.

Займ представлен для целевого использования: приобретение в общую долевую собственность Соловьева И.А. и Соловьев И.Д. 2/3 доли в праве, в общую долевую собственность Соловьевой С.И. 1/3 доли в праве, следующего недвижимогоимущества: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 70,5 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. (далее по тексту жилой дом).

По договору купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> Ответчик, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, приобрела в общую долевую собственность жилой дом. Одновременно с жилым домом приобретался земельный участок, на котором расположен жилой дом за счет собственных денежных средств Ответчика. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН от <Дата обезличена>, жилой дом и земельный участок по указанному адресу находится в собственности Ответчика и его членов семьи, доля в праве каждого 1/3.

В соответствии с п. 11., п. 12. Договора займа, исполнение обязательств Ответчиком, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу Кооператива на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с одновременной ипотекой земельного участка на котором находится этот жилой дом с силу ст. 69 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Номер регистрации ипотеки в силу закона <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в пользу Истца на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с условиями договора займа (п. 18), займ погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК) поданного Заёмщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Кооператив предоставил Ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчика по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <Номер обезличен> рублей, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <Номер обезличен> рублей. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей Заёмщика по Договору займа определяются согласно графику (Приложение №1) (п. 7.Договора займа).

Оплата процентов осуществляется ежемесячно, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа (основного долга), последний платеж процентов осуществляется одновременно с возвратом суммы основного долга (п. 7.Договора займа).

Однако Ответчик ежемесячные платежи по погашению процентов за пользование займом в нарушение условий Договора займа не производил.

В соответствии с условиями п. 13 Договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплате начисленных по займу процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 4,25 % (Четыре целых двадцать пять сотых процента) годовых от суммы невыполненных обязательств, которая подлежит начислению по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности.

<Дата обезличена> Истец направил ответчику требование кредитора о досрочном возврате займа (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) об исполнении денежных обязательств в течение 30 дней с момента получения, РПО <Номер обезличен> и опись вложения прилагаются. Согласно п. 16. Договора займа, сообщения считаются доставленными по адресу указанному в договоре, если Заёмщик не уведомил Займодавца, об изменении своего адреса.

Согласно отчета об отслеживании отправления с сайта Почты РФ ("www.pochta.ruwww.pochta.ru).письмо с требованием получено Ответчиком <Дата обезличена>.

Таким образом, указанные требованиями ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

По состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность ответчика составляет <Номер обезличен> руб., из которых <Номер обезличен> руб. - задолженность по основному долгу; <Номер обезличен> руб. - задолженность по процентам; <Номер обезличен> руб. - задолженность по пени.

Учитывая, что обязательства по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполняются, требование о досрочном возврате займа до настоящего времени не исполнено, в соответствии с перечисленными выше нормами Истец вынужден обратиться с настоящим иском всуд.

Следует отметить, при обращении взыскания на заложенное имущество не требуется привлечение к участию в деле несовершеннолетних детей Ответчика и не нарушает права несовершеннолетних детей Ответчика, поскольку закон не предусматривает привлечение к участию в деле несовершеннолетних детей залогодателя при рассмотрении в суде споров о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, обращение взыскания на" жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным для проживания для должника и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, совместно проживающих в принадлежащем залогодателю жилом помещении.

Сумма неисполненного Ответчиком обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, таким образом, требования Истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы.

На основании вышеизложенного и учитывая отсутствие иной реальной возможности взыскания денежных средств с Ответчика, Истец вынужден, обратится в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика задолженности по Договору займа, процентов, начисленных пени, штрафа, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Просит суд с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ: Взыскать с Соловьева И.А. в пользу КПК «Центр Капитал Регион» задолженность по Договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб., из которых <Номер обезличен> руб. - задолженность по основному долгу; <Номер обезличен> руб. - задолженность по процентам; <Номер обезличен> руб. - задолженность по пени.Обратить взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Соловьева И.А. и Соловьев И.Д. 2/3 доли в праве, в общую долевую собственность Соловьевой С.И. 1/3 доли в праве, следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 70,5 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 27. Договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб. Земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5 785 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 1.4. Договора купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб.Взыскать с Соловьева И.А. в пользу КПК «Центр Капитал Регион» расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд в размере <Номер обезличен> руб.

Представитель истца КПК «Центр Капитал Регион» Загудина И.А. в судебном заседание требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Соловьева И.А., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом заявления истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо Соловьев И.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица по правилам ч. 3 ст. 167 ГШПК РФ,

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КПК «Центр Капитал Регион» в соответствии со следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьёй 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что между КПК «Центр Капитал Регион» и Соловьевой И.А. заключён договор целевого ипотечного займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого займодавец на основании заявления заёмщика и руководствуясь Положением о порядке предоставления займов членам (пайщикам) КПК «Центр Капитал Регион», а также Программой предоставления услуг финансовой взаимопомощи членам займов на цели, связанные с приобретение жилого дома и земельного участка, передал в собственность заёмщику денежные средства из Фонда финансовой взаимопомощи КПК «Центр Капитал Регион».

Срок договора 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Договор действует с момента предоставления суммы займа до полного исполнения заемщиком обязательств по займу.

Заёмщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные договором на обеспечение уставной деятельности. Размер займа составляет <Номер обезличен> рублей. Заёмщик обязан вернуть сумму займа вместе с предусмотренными настоящим договором процентами за пользование займом. (п.1, 2 договора).

Заём предоставляется займодавцем путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт заёмщика.

Пунктом 4 Договора займа предусмотрено, что за пользование займом заёмщик уплачивает займодавцу проценты в размере <Номер обезличен> годовых от суммы займа. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заёмщика по настоящему договору определяются согласно графику погашения займа и уплаты процентов, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.7).

Факт перечисления денег ответчику подтверждается платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <Номер обезличен> рублей и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму <Номер обезличен> рублей, согласно которым денежные средства переведены на счет Соловьевой И.А. в ПАО «Сбербанк».

Сумма полученных от истца денежных средств по указанному договору займа, согласно требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, не оспорена. Не оспорены им также факт получения денежных средств, и расчёт задолженности.

Как следует из доводов иска Соловьева И.А. свои обязательства по возврату заёмных денежных средств по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не исполнила, доказательств обратному не представила. В связи с чем исковые требования КПК «Центр Капитал Регион» о взыскании с Шинкаренко С.В. суммы займа по указанному договору в размере <Номер обезличен> рублей подлежит удовлетворению.

В пункте 1 статьи 810 ГК РФ закреплена обязанность заёмщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Из условий договора займа следует, что проценты за пользование займом за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили <Номер обезличен> рубля.

Соловьевой И.А. данный расчёт процентов оспорен не был, так же как не было представлено доказательств исполнения обязательств по уплате соответствующих процентов, в связи с чем, суд приходит к выводу эти исковые требования истца КПК «Центр Капитал Регион» надлежит удовлетворить и в этой части.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13договора займа в случае ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов по нему, заёмщик уплачивает займодавцу штрафную неустойку в виде пени в размере <Номер обезличен> от суммы невыполненных обязательств.

Указанная неустойка начисляется на дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности (включительно). При этом устанавливается очередность погашения задолженности (включительно). При этом устанавливается очередность погашения задолженности, указанная в п. 19 настоящего договора.

Ответчиком сумма задолженности по пени не оспорена, о снижении размера подлежащей взысканию суммы пени по правилам ст. 333 ГК РФ не заявлено. Суд оснований для снижения подлежащей взысканию пени не находит, поскольку её размер соответствует характеру допущенных ответчиком нарушений договорных обязательств, периоду просрочки – более полугода.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании в пользу КПК «Центр Капитал Регион» с ответчика пени в размере 6 399,19 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с тем, что заёмщиком Соловьевой И.А. не исполнялись обязательства по уплате основного долга, процентов по договору займа, КПК «Центр Капитал Регион» потребовал досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами, направив в адрес ответчика требование от <Дата обезличена> о досрочном возврате задолженности, которое оставлено должником без исполнения.

Согласно п. 23 договора займа займодавец вправе, в случае невнесение, либо внесение не в полном размере сумм в погашение задолженности предоставленной суммы займа, процентов за пользование займом, требовать досрочного возврата суммы займа и процентов по нему, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у КПК «Центр Капитал Регион» возникли правовые основания для предъявления к Соловьевой И.А. требований о досрочном взыскании задолженности, уплате начисленных процентов и пени, в связи за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Рассмотрев исковые требования КПК «Центр Капитал Регион» об обращении взыскания на предмет залога по договору займа, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 70,5 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, и земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5 785 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Залогодателем указанного имущества является Соловьева И.А. Данное обстоятельство подтверждается п. 12 Кредитного договора. Указанная недвижимость оформлена в собственность Соловьевой И.А., Соловьева И.Д. (2/3) и соловьевой С.И. (1/3), что подтверждается впиской из ЕГРН и кредитным договором.

В соответствии со ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, суд, исследовав и оценив представленные доказательства, применяя указанные нормы Закона об ипотеке, приходит к выводу, что истец имеет право на получение исполнения от ответчиков по обязательству, возникшему из Кредитного договора, и право залога на имущество, обремененное ипотекой - квартиры.

В соответствии с п. 27. Договора займа начальная продажная стоимость жилого дома установлена в размере <Номер обезличен> руб. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> продажная стоимость земельного участка установлена в размере <Номер обезличен>

Согласно ст. 77 Закон об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.2ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 27. Договора займа начальная продажная стоимость жилого дома установлена в размере <Номер обезличен> руб. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> продажная стоимость земельного участка установлена в размере <Номер обезличен>

На основании изложенного суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома в размере <Номер обезличен> рублей, земельного участка в размере <Номер обезличен> рублей.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Задолженность ответчика по Кредитному договору составляет <Номер обезличен> рублей следовательно, задолженность по Кредитному договору составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 70,5 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, - земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5 785 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость для объектов недвижимости жилой дом - <Номер обезличен>, земельный участок <Номер обезличен> рублей, определив способ продажи – с публичных торгов.

Каких-либо иных доказательств, в соответствии со ст.ст.с 56,57 ГПК РФ, стороны суду не представили.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу исковое заявление КПК «Центр Капитал Регион» удовлетворить в полном объёме: взыскать с Соловьева И.А. в пользу КПК «Центр Капитал Регион» задолженность по Договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., из которых <Номер обезличен>. - задолженность по основному долгу; <Номер обезличен>. - задолженность по процентам; <Номер обезличен> руб. - задолженность по пени; Обратить взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Соловьева И.А. и Соловьев И.Д. 2/3 доли в праве, в общую долевую собственность Соловьевой С.И. 1/3 доли в праве, следующего недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 70,5 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 27. Договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб.- земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5 785 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 1.4. Договора купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

При подаче искового заявления госпошлина КПК «Центр Капитал Регион» была оплачена в сумме <Номер обезличен> рублей, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Учитывая удовлетворение иска КПК «Центр Капитал Регион», суд приходит к выводу взыскать с Соловьевой И.А. понесённые истцом расходы по уплате госпошлины в размере <Номер обезличен> рублей.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░»░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░; <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░ 70,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░:    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 5 785 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.4. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                        ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 14.12.2021

38RS0036-01-2021-004453-64