Решение по делу № 2-1878/2023 от 12.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г.                                      г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878 по иску Бочарова Сергея Анатольевича к Полюшиной Оксане Валерьевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бочаров С.А. обратился в суд с иском к Полюшиной О.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>4, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства и землеустройства». В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам пересекает хозяйственные постройки, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не соответствуют искусственному ограждению на местности. Данная ошибка не позволяет ему (Бочарову С.А.) установить границы земельного участка. Фактически на местности границы не пересекаются. Спор по границам между собственниками земельных участков отсутствует. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану от 27 июня 2023 г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Центр градостроительства и землеустройства» Андреевой Е.А.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования город Новомосковск, Струков М.Н.

Истец Бочаров С.А. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, доверил представлять свои интересы по доверенности Крутовой Н.П.

Представитель истца Бочарова С.А. по доверенности Крутова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования Бочарова С.А. поддержала, просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану от 27 июня 2023 г.

Ответчик Полюшина О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Струков М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.            № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Бочаров С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка Бочаров С.А. обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства и землеустройства» Андреевой Е.А. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам пересекает хозяйственные постройки, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является Полюшина О.В. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.

Администрация муниципального образования город Новомосковск не возражает против изменения границ земельного участка Бочарова С.А. с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному 27 июня 2023 г. кадастровым инженером ООО «Центр градостроительства и землеустройства» Андреевой Е.А.

Суд признает исключение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Бочарова С.А. поставить на учет границы принадлежащего ему земельного участка.

При указанных обстоятельствах исковые требования Бочарова С.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бочарова Сергея Анатольевича к Полюшииной Оксане Валерьевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Полюшина Оксана Валерьевна.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Бочаров Сергей Анатольевич, согласно межевому плану, подготовленному 27 июня 2023 г. кадастровым инженером ООО «Центр градостроительства и землеустройства» Андреевой Е.А., с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 г.