Решение по делу № 2-143/2020 от 02.03.2020

в„– 2 - 143/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 8 июня 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Баранниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 254, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании усматривается, что по договору купли – продажи от 17.01.1995 года истец купил у ФИО6 земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке в 2000 году истец построил жилой дом, после чего со своей семьей вселился в него и проживает в нем в настоящее время.

В феврале 2020 года истец обратился в отдел по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района с письменным уведомлением об окончании строительства дома с целью получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и затем государственной регистрации своих прав на данный объект недвижимости.

Однако, истцу в рассмотрении уведомления было отказано по причине не предоставления им ранее документов, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (уведомления о планировании строительства жилого дома), в связи с чем истец и вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности, иск поддержал. Представитель истца по доверенности Баранникова Е.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Факт принадлежности ФИО2 жилого дома общей площадью 254, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается: копией нотариально удостоверенного договора купли – продажи земельного участка от 17.01.1995 года, согласно которого ФИО6 продала, а ФИО2 (истец) купил земельный участок площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. ), копиями постановления главы Новогремяченской сельской администрации Хохольского района Воронежской области от 01.02.1995 года № 5, с внесенными в него постановлением от 06.12.2017 года № 142 изменениями и дополнениями, о закреплении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и свидетельства на право собственности на землю от 21.02.1995 года ( л.д. 16-20), выписками из ЕГРН от 22.08.2019 года и от 15.11.2019 года о том, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на этот земельный участок, кадастровый номер № (дата присвоения 30.10.2005), и сведения о нахождении на кадастровом учете объектов недвижимости в пределах данного земельного участка отсутствуют (л.д. 21-39); копией технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2020 года, согласно которого по вышеуказанному адресу расположено строение - жилой дом № 2000 года постройки общей площадью 254, 0 кв.м., где правообладателем дома указан истец ФИО2 (л.д. 44-68).

В судебном заседании установлено, что истец с семьей, длительно, с начала 2000 г.г. и до настоящего времени фактически проживает в указанном домовладении, при этом каких - либо претензий со стороны других лиц и какого – либо спора по данному поводу не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что строительство истцом дома осуществлялось без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ вышеуказанного дома самовольной постройкой. Однако, учитывая, что строительство истцом дома осуществлялось на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, а также то, что в соответствии с заключением эксперта от 22.02.2020 года за № 2032 указанное самовольно возведенное строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно – эпидемиологическим, о техническом состоянии строения и пригодности его в дальнейшем для эксплуатации, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что его сохранение каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение (жилой дом).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 254, 0 кв.м. № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 09.06.2020 года.