Решение по делу № 2-4555/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-4555/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова Николая Николаевича к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Масленников Н.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ОАО «ХК ГВСУ «Центр» был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось передать объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Масленников Н.Н. и ОАО «ХК «ГВСУ «Центр» заключили договор уступки права требования, согласно которому ОАО «ХК «ГВСУ «Центр» уступило за 3 581 600 рублей, а Масленников Н.Н. принял право требования к объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома <данные изъяты>, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес> а именно – однокомнатная квартира <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключен акт к Договору уступки права требования, согласно которому истец оплатил АО «ХК «ГВСУ «Центр» сумму в размере 3 613 900 руб. в соответствии с условиями договора уступки права требований. Объект долевого строительства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (в последующем присвоен почтовый адрес – <адрес>), кв. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в нарушении договора участия в долевом строительстве передан ДД.ММ.ГГГГ. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <данные изъяты> с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Масленникова Н.Н. взыскана законная неустойка за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ. Также, в соответствии с условиями договора истец должен был получить объект долевого строительства – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако, ему был передан объект долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть меньше на <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Масленников Н.Н. направил в адрес застройщика (ответчика) претензию с предложением об удовлетворении его требований в добровольном порядке, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени она не рассмотрена.

Масленников Н.Н. просит взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» законную неустойку в размере 854 163 руб. 18 коп за просрочку обязательства передать объект долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию за разницу в площади квартире по проекту и фактической в размере 60 925 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 482 544 руб. 19 коп.

Истец Масленников Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым указывает, что перенос срока ввода жилого дома № 3 в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным, что повлияло на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств, о которых Масленников Н.Н. был уведомлен. ООО «ПКФ «Виктория-5» к форс-мажорным обстоятельствам относит грубое и систематическое нарушение договорных обстоятельств в части соблюдения графика производственных работ со стороны АО ХК «ГВСУ «Центр», согласно которому строительство жилой дома № 3 по ГП должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ г. Обстоятельства, на которые ссылается ООО «ПКФ «Виктория-5», были установлены при рассмотрении аналогичных исковых заявлений участников долевого строительства жилого дома № 3 по ГП и вынесении решений Балашихинского городского суда. Ответчик считает, что затребованный истцом размеры законной неустойки, компенсации за моральный вред и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя необоснованы и завышены. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ к законной неустойке и штрафу за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Требования о взыскании стоимости разницы площадей в размере 60 925 руб. 20 коп. не подлежат удовлетворению, так как в п.п. 1.1 и 3.1 Договора участия в долевом строительстве установлено, что общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. включает в себя неотапливаемые помещения, в том числе лоджии и балконы, а также договором установлено, что цена за один квадратный метр общей проектной площади составляет 50 771 руб., которая является окончательной и не подлежит изменению, а также при подписании акта приема-передачи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Масленников Н.Н. подтвердил, что квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов.

Также, ответчик полагает, что расчет неустойки математически не верен, так как процентная ставка при расчете должна быть <данные изъяты> годовых, а не <данные изъяты> годовых, которую указал истец при расчете, что в сумме получается 660 035 руб. 19 коп., а не 854 163 руб. 18 коп.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ОАО «ХК ГВСУ «Центр» заключен Договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось построить жилой дом по адресу: <данные изъяты>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства из расчета 50 771 руб. за кв.м.

Также, по условиям договора участия в долевом строительстве ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого ДД.ММ.ГГГГ года, а после ввода в эксплуатацию в течение двух месяцев передать объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ХК ГВСУ «Центр» и Масленниковым Н.Н. заключен договор <данные изъяты> уступки права требования, согласно п. <данные изъяты> которого ОАО «ХК ГВСУ «Центр» уступило Масленникову Н.Н. право требования объекта долевого участия, а именно однокомнатной квартиры, расположенной в секции <данные изъяты> на 8 <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключенным договором Масленников Н.Н. стал участником долевого строительства

Масленниковым Н.Н. обязательства по оплате цены договора уступки исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5358/2016 по иску Масленникова Н.Н. к ООО «ПКФ «Виктория-5», которым в пользу Масленникова Н.Н. взыскана законная неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Масленникову Н.Н. передан объект долевого строительства, между ним и ООО «ПКФ «Виктория-5» подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Масленников Н.Н. направил письменную претензию в адрес ООО «ПКФ «Виктория-5» с требованием о выплате законной неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ а также стоимость разницы между площадями жилого помещения по проекту и фактически переданного помещения. Претензия оставлена без рассмотрения.    

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Суд не соглашается с расчетом суммы законной неустойки, представленным истцом в сумме 854 163 руб. 18 коп., приходит к выводу о правильности расчета ответчиком неустойки в сумме 660 035 руб. 19 коп., поскольку процентная ставка при расчете должна быть <данные изъяты> годовых, а не <данные изъяты> годовых, как указал истец.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав Масленникова Н.Н., суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер законной неустойки, то есть удовлетворить частично от заявленной истцом суммы.

Суд приходит к выводу, что требования Масленникова Н.Н. о взыскании с ООО «ПКФ «Виктория-5» законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и просрочки исполнения обязательств обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» законную неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.12.2004 №-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 300 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 270 751 588 руб. 80 коп. В случае изменения размера проектной площади объекта долевого строительства, а также иных площадей, указанных в п. 1.1 настоящего договора, по результатам обмеров технической инвентаризации, установленная настоящим пунктом цена договора не подлежит изменению.

Проектная площадь – суммарная площадь всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов (лоджий). Цена договора окончательная, изменению (перерасчету) не подлежит и действует только для настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Масленниковым Н.Н., как стороной договора после уступки прав требования квартиры № 431 в строящемся жилом доме, и ООО «ПКФ «Виктория-5» согласовано условие о том, что цена договора окончательная и не подлежит изменению в связи с возможным изменением размера площади, в связи с чем требование о взыскании стоимости разницы между площадью переданного объекта долевого строительства по проекту и фактической площадью переданной квартиры по акту приема-передачи не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 45 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с чем при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, суд учитывает, что факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда.

Суд учитывает вину ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в нарушении прав истца, длительность нарушения срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с суд приходит к выводу, что требования Масленникова Н.Н. в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу истца Масленникова Н.Н.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав Масленникова Н.Н., суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа за несоблюдение ООО «ПКФ «Виктория-5» требований потребителя в добровольном порядке, то есть удовлетворить частично от заявленной истцом суммы, и полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Масленников Н.Н. штраф с учетом его снижения по правилам, установленным ст. 333 ГК РФ, в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в доход бюджета городского округа Балашиха также подлежит взысканию госпошлина в размере 10 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Масленникова Николая Николаевича законную неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб., всего взыскать 350 000 (триста пятьдесят тысяч) руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки 854163,18руб., денежных средств в размере 60 925,20 руб. в связи с разницей площадью объекта долевого строительства, морального вреда 50000руб. отказать.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 10 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Т.К. Двухжилова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 03.08.2018г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова