Решение по делу № 2-972/2017 (2-5014/2016;) от 07.12.2016

                                    2-972/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года                                         п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца Пресняк ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пресняк ФИО6 к ООО «СтройИнвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Пресняк А.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований Пресняк А.А. указывает на то, что между ООО «СтройИнвест» и Никоноровым С.М. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, по условиям данного договора, Застройщик принял на себя обязательства, в установленные договором сроки, обеспечить возвещение многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> общей площадью №м, после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства – <адрес> общей площадью №.м, а Участник обязался оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Исходя из положений п. 2.2.1 договора обязанность Застройщика по передаче Участнику объекта долевого строительства должна быть выполнена не позднее четвертого №., следовательно, последним днем исполнения обязанности является ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справки ООО «СтройИнвест» Никоноров С.М. свое обязательство по оплате полной стоимости объекта долевого строительства в № исполнил.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг. Никоноров С.М. уступил Пресняк А.А. права и обязанности участника долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку обязательства ООО «СтройИнвест» по договору ДД.ММ.ГГГГг. до настоящего времени не исполнены, Пресняк А.А., с учетом уточнения к иску от ДД.ММ.ГГГГг., просит: расторгнуть договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.; взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу Пресняка А.А№ рублей, в качестве суммы, оплаченной за объект долевого строительства; по № копейки- проценты за пользование суммой, оплаченной в счет объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязанности по возврату суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГг., по № копейки за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязанности по возврату суммы задолженности по вышеуказанному договору.

В судебном заседании истец Пресняк А.А. исковые требования поддержал, по вышеуказанным основаниям.

Ответчик представитель ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пресняк А.А. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4. ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «СтройИнвест» и Никоноровым С.М. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, по условиям данного договора, Застройщик принял на себя обязательства, в установленные договором сроки, обеспечить возведение многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> общей площадью №.м, после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику объект долевого строительства – <адрес> общей площадью № кв.м, а Участник обязался оплатить обусловленную. Договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Исходя из положений п. 2.2.1 договора обязанность Застройщика по передаче Участнику объекта долевого строительства должна быть выполнена не позднее четвертого ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, последним днем исполнения обязанности является ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.5-13).

Согласно справки ООО «СтройИнвест» Никоноров С.М. свое обязательство по оплате полной стоимости объекта долевого строительства в размере № № исполнил (л.д.16), доказательств обратного не представлено.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг. Никоноров С.М. уступил Пресняк А.А. права и обязанности участника долевого строительства по договору на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. В момент переуступки обязательство Участника по оплате исполнены, зарегистрирован договор в Росреестре ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14).

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СтройИнвест» суду не представлено.

Поскольку сроки завершения строительства (доказательств иного не представлено) и передачи объекта истцу нарушены ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств по указанному договору в размере № рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок передан не был, просрочка передачи объекта превышает два месяца.

При расчете процентов суд исходит из следующего расчета:

№ дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) № рублей (на дату вынесения решения).

Отказывая Пресняк А.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора, суд исходит из того, что Пресняк А.А. не назначал ответчику новый срок исполнения, а обратился в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, то есть он не требовал передачи ему выполненной работы – готового объекта строительства, а предъявил иные требования.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности, уплату неустойки (пени) в соответствии с ч.2 ст. 6 данного Закона за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, в соответствии с ч.2 ст. 9 Закона, начисляемых со дня внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа следует определить: № рублей.

Кроме того, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 50 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

№

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пресняк ФИО7 к ООО «СтройИнвест» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу Пресняка ФИО8 – № – сумму, оплаченную за объект долевого строительства; проценты на указанную сумму за пользование денежными средствами № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с последующим их взысканием, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до момента фактического исполнения обязательств по уплате № рублей, штраф - № рублей.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере = № копеек.

Исковые требования Пресняк А.А. о взыскании с ООО «СтройИнвест» неустойки оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (28 апреля 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                            О.М. Оголихина